Αυθαίρετα κατηγορίας 5 & Έγκριση δανείου από τράπεζα (ερώτηση ιδιώτη)

[Natasa4]

(Μεταφέρθηκε στην ενότητα ιδιωτών. akis73)

 

Καλημερα! Δεν γνωρίζω αν είναι η κατάλληλη ενότητα για να παραθέσω τον προβληματισμό και την απορια μου! Είδαμε ένα ακίνητο  για αγορά  που έχει αυθαιρεσίες κατηγορίας 5. Ο ιδιοκτήτης έχει μπει στη ρύθμιση για την τακτοποίηση που έχει ισχύ για 30 χρόνια . Επίσης έχει πληρώσει το 30% του προστίμου προκειμένου να μπορέσει να μεταβιβαστεί… θα ήθελα τη γνώμη σας . Οι αυθαιρεσίες αυτές θα πρέπει να με κάνουν να σκεφτώ διπλά την αγορά; Πρόκειται για κάτι αποτρεπτικό;

Επισης , αν προχωρήσουμε , η αγορά θα γίνει με το πρόγραμμα σπίτι μου , τον Γενάρη! Θα βρουμε εμπόδιο από τους μηχανικούς της τράπεζας λόγω αυτών τον αυθαιρεσιών οι οποίες όμως βρίσκονται σε ρύθμιση ;;;;
 

Edited Νοέμβριος 7 by Pavlos33

[Pavlos33]

Επίκειται εφαρμογή της νομοθεσίας με εξαγορά από την τράπεζα γης και συνεπώς μελλοντικά θα υπάρξει επιβάρυνση. Το πότε θα εφαρμοστεί είναι άγνωστο. Απευθυνθείτε σε μηχανικό για να αναλάβει την υπόθεσή σας. Μην πηγαίνετε στα τυφλά να αγοράσετε ακίνητα. Υπάρχουν πολλά πράγματα τα οποία μπορούν να δημιουργήσουν προβλήματα συμβολαιογραφικής και τεχνικής φύσεως.

Αφήστε πρώτα να βγει το πρόγραμμα και να δούμε τους ακριβείς όρους του και μετά συζητάμε για το πως και τι θα κάνουν οι τράπεζες. Γενικώς οι τράπεζες ζητούν περαιωμένες δηλώσεις ήτοι πλήρως εξοφλημένο πρόστιμο. Άλλες τράπεζες εφαρμόζουν και συντελεστές απομείωσης στην εμπορικής αξία λόγω κατηγορίας 5, κάτι που εσείς βεβαίως δεν το βλέπετε καθώς αυτό λαμβάνει χώρα σε εσωτερικές εκτιμήσεις τους. Εν γένει θα πω ότι δεν αποτελεί πρόβλημα η κατηγορία 5 για την πιστοδότηση και λογικά αν το σκεφτούμε σε ένα δάνειο 20-ετούς αποπληρωμής,ενώ η εξαίρεση είναι για 30 χρόνια δεν αποτελεί εμπόδιο. Όμως για σιγουριά, ρωτήστε στην τράπεζα που θα λάβετε την προέγκριση για το αν αυτό αποτελεί εμπόδιο πριν προχωρήσετε.