Μερική αντικατάσταση ανελκυστήρα και κατανομή δαπανών.

[ΚΩΝΣΤΑΝΤΙΝΟΣ ΦΡΑΓΚΑΚΟΣ]

Καλημέρα,

Πώς θα καταμεριστεί η δαπάνη αντικατάστασης ,τμημάτων του ανελκυστήρα; Της μηχανής, του πίνακα λειτουργίας, μπουτόν καλώδια βάσεις,συρματόσχοινα κτλ. Εκτός κλοβού και πορτών που θα παραμείνουν ως έχουν  τα Ίδια, Η αξία, της αντικατάστασης ειίναι 5450 ευρώ.

Η πολυκατοικία ειναι του 1976. Αποτελείται από τέσσερα 4  όροφοδιαμερίσματα. Το ισόγειο τον πρώτο , τον δεύτερο και τον τρίτο όροφο.  Το ισόγειο είναι 73,5 τετραγωνικά μέτρα  και από 75 τετραγωνικά μέτρα οι υπόλοιποι όροφοι. Κοινόχρηστη ταράτσα, προσβάσιμη από όλους.

 Στον Πίνακα ποσοστών συνιδιοκτησίας, υπάρχει μία στήλη (Κοινόχρηστες δαπάνες) που έχει τα εξής 247 χιλιοστα το ισόγειο, 251 χιλιοστά ο πρώτος, 251 Χιλιοστά ο δεύτερος και 251 χιλιοστά ο τρίτος. Στον διπλανό πίνακα είναι τα χιλιοστά συντήρησης του ανελκυστήρα. Τα οποία είναι 107 χιλιοστά ισόγειο. 274 χιλιοστά πρώτος 302 χιλιοστά ο  2ος και 316 χιλιοστά ο τρίτος. 

 Ποια στήλη πρέπει να χρησιμοποιήσουμε για να να βγάλουμε το πόσο οφείλει ο καθένας από τους τέσσερις; Την στήλη με τα χιλιοστά κοινόχρηστης δαπάνης  ή  την στήλη που είναι για την συντήρηση του ανελκυστήρα; Ευχαριστώ για τον χρόνο σας

[antloukidis]

Θεωρείτε ότι η αντικατάσταση τμημάτων του ανελκυστήρα δεν έγινε για τη συντήρησή του?

[akis73]

2 ώρες πριν, ΚΩΝΣΤΑΝΤΙΝΟΣ ΦΡΑΓΚΑΚΟΣ said:

Πώς θα καταμεριστεί η δαπάνη αντικατάστασης ,τμημάτων του ανελκυστήρα;

Καλημέρα, νομίζω ότι στην περίπτωσή σας, το συνολικό ποσό των ανταλλακτικών θα επιμερισθεί βάσει των ποσοστών των κοινόχρηστων δαπανών. Τα χιλιοστά συντήρησης αφορούν τον επιμερισμό του λογ/σμού ρεύματος που αφορά την χρήση του ανελκυστήρα.

[antloukidis]

8 λεπτά πριν, akis73 said:

Καλημέρα, νομίζω ότι στην περίπτωσή σας, το συνολικό ποσό των ανταλλακτικών θα επιμερισθεί βάσει των ποσοστών των κοινόχρηστων δαπανών. Τα χιλιοστά συντήρησης αφορούν τον επιμερισμό του λογ/σμού ρεύματος που αφορά την χρήση του ανελκυστήρα.

Χωρίς γνώση από κανονισμούς πολυκατοικιών συνάδελφε, αλλά λογικά σκεπτόμενος μόνο, θεωρώ ακριβώς το αντίθετο.

Edited Νοέμβριος 10 by antloukidis

[tetris]

Οι συγκεκριμένες εργασίες αφορούν σε συντήρηση η οποία έχει να κάνει με τη χρήση. Στις δαπάνες κοινοχρήστων υπάγονται το ρεύμα, το νερό η καθαριότητα καθώς κι εργασίες επισκευών κ.χ..

π.χ. : Βλάβη στο μηχανισμό του ανελκυστήρα ή στις πόρτες υπάγεται στη συντήρησή του. Επισκευή επιχρισμάτων ή ρηγματώσεων φρεατίου, υπάγεται στις κοινόχρ. δαπάνες

[ΚΩΝΣΤΑΝΤΙΝΟΣ ΦΡΑΓΚΑΚΟΣ]

On 10/11/2024 at 10:55 ΜΜ, antloukidis said:

Θεωρείτε ότι η αντικατάσταση τμημάτων του ανελκυστήρα δεν έγινε για τη συντήρησή του?

 

On 11/11/2024 at 12:02 ΠΜ, akis73 said:

Καλημέρα, νομίζω ότι στην περίπτωσή σας, το συνολικό ποσό των ανταλλακτικών θα επιμερισθεί βάσει των ποσοστών των κοινόχρηστων δαπανών. Τα χιλιοστά συντήρησης αφορούν τον επιμερισμό του λογ/σμού ρεύματος που αφορά την χρήση του ανελκυστήρα.

 

[ΚΩΝΣΤΑΝΤΙΝΟΣ ΦΡΑΓΚΑΚΟΣ]

  Καλησπέρα και πάλι, σας ευχαριστώ πολύ για την ανταπόκρισή σας.  Σε συνέχεια από αυτά που έχετε διαβάσει είναι και αυτά.

     Διαχειριστή, κανονικό στην πολυκατοικία δεν έχουμε. Αναλαμβάνει για κάποιο διάστημα ένας εκ των ιδιοκτητών, να βγάζει τα κοινόχρηστα και να μαζεύει τα λεφτά για να πληρωθούν, οι όποιες δαπάνες. (Άλλη ευθύνη ή υποχρέωση δεν υπάρχει για αυτό το άτομο που αναλαμβάνει να φέρεις εις πέρας αυτή την δουλειά). Στην αρχή λειτουργίας της πολυκατοικίας το 1976 δηλαδή τα κοινόχρηστα υπολογίζονταν σύμφωνα με τον πίνακα χιλιοστών που έχουμε στα χέρια μας. Στη συνέχεια εδώ και σχεδόν 35 συναπτά έτη, τα κοινόχρηστα (όλων των ειδών) της πολυκατοικίας τα βγάζουμε δια του 4, ακριβώς όσα και τα όροφο διαμερίσματα της πολυκατοικίας. Τώρα κάποιοι ιδιοκτήτες θέλουν να γυρίσουμε στο προηγούμενο σύστημα υπολογισμού,με τα χιλιοστά . Ένας, εκ των ιδιοκτητών, Ανέθεσε σε εταιρεία που βγάζει κοινόχρηστα να μας βγάλει και αυτή τη δαπάνη. η εταιρεία την δαπάνη αντικατάστασης του ανελκυστήρα την πέρασε στην στήλη με τα χιλιοστά του  ανελκυστήρα και όχι στην στήλη των κοινόχρηστων δαπανών. Εγώ σε προσωπική επικοινωνία με άλλη εταιρεία που βγάζουν κοινόχρηστα, όταν τους ρώτησα, πώς θα κατανεμηθούν, οι δαπάνες;  Mου απάντησαν, στα χιλιοστά των κοινόχρηστων δαπανών και όχι στα χιλιοστά που αφορούν τον ανελκυστήρα. Για να

έχετε καλύτερη άποψη  ΔΑΠΑΝΗ ΑΝΤΙΚΑΤΑΣΤΑΣΗΣ ΤΜΗΜΑΤΩΝ ΤΟΥ ΑΝΕΛΚΥΣΤΗΡΑ 5450 ΕΥΡΩ

 

  ΔΙΑΜ/ΤΑ        ΤΕΤΡΑΓΩΝΙΚΑ          ΚΟΙΝΟΧΡΗΣΤΕΣ        ΣΥΝΤΗΡΗΣΗ

                      ΜΕΤΡΑ                   ΔΑΠΑΝΕΣ               ΑΝΕΛΚΥΣΤΗΡΑ

              m²                       ΧΙΛΙΟΣΤΑ؉           ΧΙΛΙΟΣΤΑ؉

     ΙΣΟΓΕΙΟ             73,5   m²           247 ؉           107 ؉

        1ος 75   m²           251 ؉           274 ؉

        2ος 75   m²           251 ؉           302 ؉

        3ος 75   m²           251 ؉           316 ؉

      ΣΥΝΟΛΟ           298,5   m²         1000 ؉           999 ؉

 

Ζητώ συγνώμη αν σας κούρασα,  αλλά ήθελα να δείτε όλες τις λεπτομέρειες που αντιμετωπίζω. Ευχαριστώ εκ των προτέρων .

[ΚΩΝΣΤΑΝΤΙΝΟΣ ΦΡΑΓΚΑΚΟΣ]

7 λεπτά πριν, ΚΩΝΣΤΑΝΤΙΝΟΣ ΦΡΑΓΚΑΚΟΣ said:

  Καλησπέρα και πάλι, σας ευχαριστώ πολύ για την ανταπόκρισή σας.  Σε συνέχεια από αυτά που έχετε διαβάσει είναι και αυτά.

     Διαχειριστή, κανονικό στην πολυκατοικία δεν έχουμε. Αναλαμβάνει για κάποιο διάστημα ένας εκ των ιδιοκτητών, να βγάζει τα κοινόχρηστα και να μαζεύει τα λεφτά για να πληρωθούν, οι όποιες δαπάνες. (Άλλη ευθύνη ή υποχρέωση δεν υπάρχει για αυτό το άτομο που αναλαμβάνει να φέρεις εις πέρας αυτή την δουλειά). Στην αρχή λειτουργίας της πολυκατοικίας το 1976 δηλαδή τα κοινόχρηστα υπολογίζονταν σύμφωνα με τον πίνακα χιλιοστών που έχουμε στα χέρια μας. Στη συνέχεια εδώ και σχεδόν 35 συναπτά έτη, τα κοινόχρηστα (όλων των ειδών) της πολυκατοικίας τα βγάζουμε δια του 4, ακριβώς όσα και τα όροφο διαμερίσματα της πολυκατοικίας. Τώρα κάποιοι ιδιοκτήτες θέλουν να γυρίσουμε στο προηγούμενο σύστημα υπολογισμού,με τα χιλιοστά . Ένας, εκ των ιδιοκτητών, Ανέθεσε σε εταιρεία που βγάζει κοινόχρηστα να μας βγάλει και αυτή τη δαπάνη. η εταιρεία την δαπάνη αντικατάστασης του ανελκυστήρα την πέρασε στην στήλη με τα χιλιοστά του  ανελκυστήρα και όχι στην στήλη των κοινόχρηστων δαπανών. Εγώ σε προσωπική επικοινωνία με άλλη εταιρεία που βγάζουν κοινόχρηστα, όταν τους ρώτησα, πώς θα κατανεμηθούν, οι δαπάνες;  Mου απάντησαν, στα χιλιοστά των κοινόχρηστων δαπανών και όχι στα χιλιοστά που αφορούν τον ανελκυστήρα. Για να

έχετε καλύτερη άποψη  ΔΑΠΑΝΗ ΑΝΤΙΚΑΤΑΣΤΑΣΗΣ ΤΜΗΜΑΤΩΝ ΤΟΥ ΑΝΕΛΚΥΣΤΗΡΑ 5450 ΕΥΡΩ

 

  ΔΙΑΜ/ΤΑ        ΤΕΤΡΑΓΩΝΙΚΑ          ΚΟΙΝΟΧΡΗΣΤΕΣ        ΣΥΝΤΗΡΗΣΗ

                      ΜΕΤΡΑ                   ΔΑΠΑΝΕΣ               ΑΝΕΛΚΥΣΤΗΡΑ

              m²                       ΧΙΛΙΟΣΤΑ؉           ΧΙΛΙΟΣΤΑ؉

     ΙΣΟΓΕΙΟ             73,5   m²           247 ؉           107 ؉

        1ος 75   m²           251 ؉           274 ؉

        2ος 75   m²           251 ؉           302 ؉

        3ος 75   m²           251 ؉           316 ؉

      ΣΥΝΟΛΟ           298,5   m²         1000 ؉           999 ؉

 

Ζητώ συγνώμη αν σας κούρασα,  αλλά ήθελα να δείτε όλες τις λεπτομέρειες που αντιμετωπίζω. Ευχαριστώ εκ των προτέρων .

img20241112_12100175.pdfi

[ΚΩΝΣΤΑΝΤΙΝΟΣ ΦΡΑΓΚΑΚΟΣ]

On 11/11/2024 at 12:02 ΠΜ, akis73 said:

Καλημέρα, νομίζω ότι στην περίπτωσή σας, το συνολικό ποσό των ανταλλακτικών θα επιμερισθεί βάσει των ποσοστών των κοινόχρηστων δαπανών. Τα χιλιοστά συντήρησης αφορούν τον επιμερισμό του λογ/σμού ρεύματος που αφορά την χρήση του ανελκυστήρα.

Με τρεις εταιρίες που μίλησα ,οι δυο μου είπαν ότι χρεώνετε  στα χιλιοστά του ανελκυστήρα και η τρίτη στα χιλιοστά των κοινοχρήστων δαπανών. Εγώ τώρα ποιο είναι το νόμιμο που πρέπει να πληρώσω;

[dimitris GM]

ΦΕΚ Β 1296/77

Δ΄. Ανελκυστήρες: Ειδικά προκειμένου περί πολυκατοικίας που έχει αναλκυστήρα, κάθε δαπάνη συντηρήσεως αντικαταστάσεως επισκευής κ.λπ. της εγκαταστάσεως αυτής και των μηχανημάτων της (εκτός από την τακτική περιοδική συντήρηση) βαρύνει κάθε διαμέρισμα της πολ/κίας περιλαμβανομένων και των διαμερισμάτων του ισογείου σε περίπτωση βατών δωμάτων, με ποσοστό που θα είναι ο λόγος του εμβαδού αυτού σε σχέση με το συνολικό εμβαδό των διαμερισμάτων όλης της πολυκατοικίας (όπως δηλαδή γίνεται και η κατανομή των κοινοχρήστων δαπανών). Οσον αφορά τον επιμερισμό της δαπάνης λειτουργίας του ανελκυστήρος δηλ. της καταναλώσεως ηλεκτρικής ενεργείας για την κίνησή του ώς και της δαπάνης περιοδικής συντηρήσεώς του, θα γίνεται με βάσει τους συντελεστές του κατωτέρω πίνακα.

κλπ.

υγ

δικαστικες αποφασεις αναφερονται στην αξια του συνολου των διαμερισματων της οικοδομης και στον αντιλογισμο  με βαση την αξια καθε μιας ΟΙ.

[που, τελικα, παλι στα τμ. αναφερομαστε...]

Νομιζω οτι ειπες πως δεν εχεις κανονισμο

Να αφησεις τις "εταιριες" και νσ μιλησεις με τον δικηγορο σου...

Edited Wednesday at 03:17 μμ by dimitris GM