Κατανομή υπόλοιπου δόμησης και κάλυψης

[pitprok]

(Μεταφέρθηκε στην ενότητα ιδιωτών. Pavlos 33)

Καλησπέρα,

Υπάρχει οικόπεδο στο οποιό είναι χτισμένη πολυκατοικία με 4 συνιδιοκτήτες, με σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας.

Οι συνιδιοκτήτες έχουν ίσα δικαιώματα επί του οικοπέδου (250/1000 ο καθένας) αλλά διαφορετικά μεγέθη διαμερισμάτων.

Οι δυο συνιδιοκτήτες έχουν από ένα οροφοδιαμέρισμα με έκταση περίπου το 25% της επιτρεπόμενης δόμησης έκαστος και οι άλλοι δύο μοιράζονται έναν όροφο.

Υπάρχει υπόλοιπο δόμησης 25% (της συνολικής επιτρεπόμενης δόμησης) και ταυτόχρονα υπάρχουν και 50τ.μ. υπόλοιπο κάλυψης.

 

Αυτά τα υπόλοιπα δόμησης και κάλυψης, πως μοιράζονται στους συνιδιοκτήτες?

Έχουν δικαίωμα σε αυτά τα υπόλοιπα οι δύο συνιδιοκτήτες που έχουν ήδη διαμερίσματα ίσα με το 25% της δόμησης?

Υπάρχει τρόπος να μοιραστεί η υπολοιπόμενη κάλυψη ή το μόνο που μοιράζεται είναι η δόμηση?

Αν γνωρίζετε και ποιά είναι η σχετική νομοθεσία για αυτά θα βοηθούσε πολύ.

Ευχαριστώ

 

Edited 6 ώρες πριν by Pavlos33

[Didonis]

4 ώρες πριν, pitprok said:

... ή το μόνο που μοιράζεται είναι η δόμηση?

....

Κάλυψη, Δόμηση, Όγκος μοιράζονται σύμφωνα με τα χιλιοστά που έχει κάθε διηρημένη και το οικόπεδο βάση των χιλιοστών που της αναλογεί.

Τώρα αν αυτό θα είναι κατ επέκταση του υφιστάμενου κτιρίου ή καθ ύψος ή και τα δύο είναι άλλο ζήτημα και θα εξαρτηθεί από τι προβλέπει ο κανονισμός, το μέγεθος και σχήμα του οικοπέδου και οι γενικότερες πολεοδομικές διατάξεις του ΝΟΚ 

Edited 4 ώρες πριν by Didonis