Ρυμοτομούμενο οικόπεδο & Διαδικασία παραχώρησης σε κοινή χρήση για την οικοδομησιμότητά του

[kapnias60]

(Μεταφέρθηκε στην παρούσα ενότητα. Pavlos 33)

Καλημέρα συνάδελφοι,

Σε αίτηση για έκδοση βεβαίωσης όρων δόμησης σε ρυμοτομούμενο οικόπεδο χωρίς ΠΕ, μου ζητήθηκε από την ΥΔΟΜ να εκδώσω άδεια κατεδάφισης του ρυμοτομούμενου μανδρότοιχου, υλοποίηση της κατεδάφισης, και στην συνέχεια η παραχώρηση του τμήματος σε κοινή χρήση. Έχω ήδη προχωρήσει στην παραχώρηση σε κοινή χρήση του ρυμοτομούμενου τμήματος (με συμβολαιογραφική πράξη), αλλά επιμένουν στην κατεδάφιση πρώτα του μανδροτοίχου ώστε να εκδοθεί η βεβαίωση όρων δόμησης. Ισχύει κάτι τέτοιο;

Κάθε γνώμη δεκτή.

Ευχαριστώ 

Edited Νοέμβριος 27 by Pavlos33
έγινε αλλαγή τίτλου για καλύτερη κατανόηση του θέματος-Pavlos 33

[Pavlos33]

@kapnias60 Θεωρώ ότι έχουν δίκιο καθώς η εγκ. 25/87 αναφέρει τα εξής:

Διάνοιξη είναι δυνατό να γίνει και με παραχώρηση από τους έναντι ιδιοκτήτας των ρυμοτομουμένων τμημάτων των ιδιοκτησιών τους σε κοινή χρήση με συμβολαιογραφική δήλωση με την επιφύλαξη για διατήρηση ενοχικής αξίωσης για αποζημίωση την οποία δικαιούνται για τα τμήματα αυτά, ή διατηρώντας το δικαίωμα υπολογισμού εισφοράς στην αρχική ιδιοκτησία.

Μετά την δήλωση και πριν την χορήγηση της αδείας, η αρμόδια Πολεοδομική υπηρεσία πρέπει να ελέγχει εάν έχουν κατεδαφιστεί τα ρυμοτομούμενα κτίσματα μανδρότοιχοι κλπ. και τεθεί σε κοινή χρήση το ρυμοτομούμενο τμήμα του οικοπέδου.

Η απόφαση ΥΠΕΝ 19987 ΦΕΚ 1405/Β/ 25.4.2018  στο ίδιο πνεύμα με αρκετές διαφορές σε σχέση με την 25/87

 

Αποφ-ΥΠΕΝ/ΔΤΟΠΕΦ/19987/381/18   (ΦΕΚ-1405/Β/25-4-18)

Καθορισμός προδιαγραφών και προϋποθέσεων για την εφαρμογή των διατάξεων της παρ.6 του Αρθ-5 του Ν-4315/14 (ΦΕΚ-269/Α/14)

(Χορήγηση οικοδομικής αδείας πριν τη συντέλεση της πράξης αναλογισμού σε άρτια (κατά κανόνα ή παρέκκλιση) οικόπεδα εντός σχεδίων του ΝΔ/17-7-23 που βαρύνονται με υποχρεώσεις λόγω ρυμοτομίας, απόκτηση αρτιότητας πρόσωπο σε κοινόχρηστο δρόμο, κοινοχρησία οδού κατασκευή κρασπέδων,απαιτούμενα Υποχρεωτικά Δικαιολογητικά για την 'Εκδοση Οικοδομικής Αδείας) 

Ο ΥΠΟΥΡΓΟΣ ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝΤΟΣ ΚΑΙ ΕΝΕΡΓΕΙΑΣ Έχοντας υπόψη:

1. Τις διατάξεις της παρ.6 του Αρθ-5 του Ν-4315/14 "Πράξεις εισφοράς σε ΥΠ και χρήμα-Ρυμοτομικές απαλλοτριώσεις και άλλες διατάξεις".

2. Τις διατάξεις του Αρθ-90 του Κώδικα Νομοθεσίας για την Κυβέρνηση και τα κυβερνητικά όργανα, που κυρώθηκε με το Αρθ-1 του ΠΔ-63/05 (ΦΕΚ-98/Α/05).

3. Το γεγονός ότι από τις διατάξεις της παρούσας απόφασης δεν προκαλείται δαπάνη σε βάρος του κρατικού προϋπολογισμού και του προϋπολογισμού του οικείου ΟΤΑ, αποφασίζουμε:

Καθορίζονται προδιαγραφές και προϋποθέσεις για την εφαρμογή της παρ.6, του Αρθ-5 του Ν-4315/14, ως εξής:

ΑΡΘΡΟΝ-1

Με τη διάταξη αυτή παρέχεται η δυνατότητα χορήγησης οικοδομικής αδείας πριν τη συντέλεση της πράξης αναλογισμού, σε οικόπεδα εντός εγκεκριμένων σχεδίων του ΝΔ/17-7-23 , άρτια κατά κανόνα ή κατά παρέκκλιση και βαρυνόμενα με υποχρεώσεις λόγω ρυμοτομίας.

ΑΡΘΡΟΝ-2

Προκειμένου να χορηγηθεί οικοδομική άδεια στα οικόπεδα του Αρθ-1, θα πρέπει να συντρέχουν αθροιστικά τα εξής:

1. Να έχει διανοίγει με παραχώρηση σε κοινή χρήση από τους έναντι ιδιοκτήτες των ρυμοτομούμενων τμημάτων των ιδιοκτησιών τους, με συμβολαιογραφική δήλωση, χωρίς αιρέσεις και επιφυλάξεις, που εμπίπτουν στο πλάτος της οδού και σε μήκος προσώπου του οικοπέδου κατ' ελάχιστο ίσο με το ισχύον κατά κανόνα ή κατά παρέκκλιση πρόσωπο του οικείου ρυμοτομικού σχεδίου.

2. Το εναπομείναν αδιάνοικτο τμήμα του προσώπου του οικοπέδου να είναι μικρότερο του 50% του συνολικού μήκους του.

3. Να έχει συνταχθεί υψομετρική μελέτη της οδού.

4. Το διανοιγόμενο τμήμα να είναι συνεχόμενο με άλλον διανοιγμένο εγκεκριμένο κοινόχρηστο χώρο ή οδό χαρακτηρισμένη ως προϋφιστάμενη του 1923.

 ΑΡΘΡΟΝ-3

1. Μετά τη δήλωση και πριν τη χορήγηση της αδείας, πρέπει να ελέγχεται (από την Πολεοδομία ή με βεβαίωση μηχανικού) εάν έχουν κατεδαφιστεί τα ρυμοτομούμενα κτίσματα, μανδρότοιχοι κ.λπ. και τεθεί σε κοινή χρήση το ρυμοτομούμενο τμήμα.

2. Οικόπεδα που έχουν πρόσωπο σε δρόμους που έχουν ασφαλτοστρωθεί ή έχουν κατασκευαστεί τα κράσπεδα, έχουν δηλαδή ήδη διαμορφωθεί και τεθεί σε κοινή χρήση σε όλο το πλάτος τους, είναι δυνατόν να τύχουν αδείας οικοδομής και η σχετική πράξη αναλογισμού να συνταχθεί αργότερα.

3. Ο ιδιοκτήτης θα υποβάλει Υπεύθυνη δήλωση στην αρμόδια Πολεοδομία και το Δήμο με την οποία δηλώνει ότι:

α) εφόσον διανοιχθούν τα συνεχόμενα τμήματα της κοινόχρηστης οδού, ο ίδιος θα υποχρεούται άμεσα να προβεί στην πλήρη διάνοιξη σε όλο το μήκος του προσώπου του,

β) αποδέχεται την διάνοιξη με επίσπευση του τεχνικού έργου από τον οικείο δήμο, και

γ) αποδέχεται την πράξη αναλογισμού.

Ο οικείος Δήμος υποχρεούται να κοινοποιήσει τη δήλωση αυτή στους όμορους και απέναντι ιδιοκτήτες ώστε να λάβουν γνώση.

ΑΡΘΡΟΝ-4

1. Σε περίπτωση διαπλάτυνσης ο ιδιοκτήτης του ακινήτου που ζητά την άδεια, θα πρέπει να υποβάλει προηγουμένως στην αρμόδια υπηρεσία πλήρη φάκελο για της σύνταξη της σχετικής πράξης αναλογισμού λόγω διαπλατύνσεως μαζί με υπεύθυνη δήλωση ότι θα επισπεύσει την όλη διαδικασία μέχρι την κοινοποίηση της κυρωμένης πράξης. Σε περίπτωση μη επίσπευσης της διαδικασίας επιβάλλεται διακοπή των οικοδομικών εργασιών μέχρι την εκπλήρωση των παραπάνω.

2. Στις περιπτώσεις όπου μετά τη δήλωση παραχώρησης επιτυγχάνεται η πλήρης διάνοιξη της οδού στο προβλεπόμενο από το εγκεκριμένο σχέδιο πλάτος και σε μήκος προσώπου κατ' ελάχιστο αυτό της παρ.6 του Αρθ-5 του Ν-4312/14, έχουν εφαρμογή οι διατάξεις του Αρθ-3 παρ.1 και παρ.3 της παρούσας απόφασης.

ΑΡΘΡΟΝ-5

Με τις ρυθμίσεις της παρούσας δεν αναστέλλεται η διαδικασία έγκρισης και συντέλεσης των πράξεων αναλογισμού.

Η απόφαση αυτή να δημοσιευθεί στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως.

Αθήνα, 4 Απριλίου 2018

 

 

Edited Νοέμβριος 27 by Pavlos33

[kapnias60]

Ευχαριστώ πολύ !!!