Καταπάτηση σε πράξη εφαρμογής

[dimitris GM]

εχουμε τα εξης:

-συνταχθηκε μια ΠΕ και αποδοθηκαν "δυο" οικοπεδα, με ολους τους υπολογισμους

  των  νομιμων εισφορων σε γη και χρημα. Αυτη μεταγραφηκε στο υποθ/κειο και εχουμε τα τελικα εμβαδα  καθενος..

- Ο ενας ομορος μπηκε κατα λαθος στο διπλανο με κτισμα,  που δεν κατεδαφιζεται.

- δξ τι αποτυπωση εκανε το κτηματολογιο, ούτε πότε εγινε αυτη σε σχεση με την ανοικοδομηση...

 ουτε εαν "επιασε" αυτη την διαφορα των 10 εκ.

  Παντως, στο ερωτημα δεν μας ελεχθη οτι υπηρχε παρατηρηση στα κτηματολογικα φυλλα, λογω "επικαλυψης" μεταξυ των δυο οικοπεδων.

  Η "εξαγορα" της επιδικης λωριδας θα εχει σαν αποτελεσμα να μεγαλωσει το ενα και να μικρυνει το αλλο.

  Επομενως, μετα την συναινετικη ή δικαστικη επιλυση της διαφορας θα πρεπει να γινει σχετικη εγγραφη στο ΕΚ με χωρικη  μεταβολή.

 Θεωρω οτι θα επιλυσουν την διαφορα μεταξυ τους συμβιβαστικα και οτι θα αποφυγουν τα δικαστικα εξοδα, τα οποια θα ειναι πολλαπλασια κατα πολύ της αξιας αυτων των 2,5 τμ.

 

 

.

 

[nbr]

Βασικά, μία πράξη "χωρικών μεταβολών" στο κτηματολόγιο, είναι μία πράξη που τροποποιεί τελικά δεδομένα ή καλύτερα διορθώνει τα δεδομένα (όπως δηλαδή μία "διορθωτική πράξη" διορθώνει τελικά δεδομένα σε μία Π.Ε.). 

Όταν εντάσσεται στο κτηματολόγιο μία περιοχή, στην οποία έγινε νωρίτερα Π.Ε., τότε αυτή εντάσσεται με τα στοιχεία, συντεταγμένες, που έχουν προκύψει από την μελέτη της Π.Ε., 

Τα στοιχεία από το κτηματολόγιο, που προκύπτουν από τους χάρτες θέασης, σε πανελλαδικό επίπεδο και που διαθέτει το Κτηματολόγιο, δεν μπορούν να "πιάσουν" τα 10cm που εντόπισε ο συνάδελφος και πολύ δύσκολα εντοπίζονται από το κτηματολόγιο (οι χάρτες θέασης, στο μεγαλύτερο μέρος τους, προέρχονται κυρίως από αέρος). 

Νομίζω για τέτοια μεγέθη δεν βάζεις δικαστήρια στην.... εξίσωση. 

Στην εξίσωση μπαίνουν οι τελευταίες 2 αράδες που μας γράφει ο Δημήτρης.

 

[thief7710]

Το κακό με το κτηματολόγιο είναι ότι έκανε μετατροπή τόσο το ρυμοτομικό σχέδιο όσο και την πράξη εφαρμογής από ΤΜ3 σε ΕΓΣΑ από μόνο του. Παράλληλα έκανε το ίδιο και ο Δήμος (πλέον μας δινει ΟΤ και τελικά οικόπεδο και σε ΤΜ3 και σε ΕΓΣΑ) αλλά τα δύο αποτελέσματα έχουν διάφορες (πόντους πάντα)

Και όχι το κτηματολόγιο δεν έπιασε τους 10 πόντους γιατί έκανε εφαρμογή τα τελικά οικόπεδα της πράξης και όχι αποτύπωση στην συγκεκριμένη περιοχή (και ορθώς πιστεύω έπραξε)

[ΘΕΟΧΑΡΗΣ]

Για διαστημα πλεον των τριών ημερών γίνεται μια συζήτηση που είναι ατελέσφορη

• η πράξη εφαρμογής δέν έχει ακρίβεια +/- 10 εκ πουθενά δεν έχει συμβεί. Η ακρίβεια είναι χειρότερη
• Το ΕΚ δεν έχει ακρίβεια ούτε σε επανεφραμογή, ούτε σε μετασχηματισμό ούτε σε υπόβαθρο
• Οι εργασίες των δύο συναδέλφων των γειτονικών οικοπέδων ενδεχομένως να έχουν αλλά + 3εκ ο ένας - 3 εκ ο άλλος το απολυτο μέγεθος γίνεται 6εκ και ο μάστορας δεν καλουπώνει με ακρίβεια χιλιοστού οικοδόμος είναι όχι χειρουργός

Τι θα διορθώσει το ΕΚ ποιά χωρική μεταβολή μεγέθους 10 εκ καταχωρείται ?? Ποιο τοπογραφικό θα αποδεχθεί το ΕΚ και με ποια διαδικασία θα ελέγξει ?? Θεωρούμε ειλικρινά ότι έχουμε πλέον στην Ελλάδα υπόβαθρα τόσο ακριβή και εύκολα προσαρμόσιμα ??? τι ποσοστό του συνολικου γεωτεμαχίου αντιστοιχεί στα 2.5 τμ ???

Τέλος αν όλα γίνουν αποδεκτά είναι σίγουρο ότι δεν μπορεί να γίνει ανταλλαγή ισεμβαδικών ή ίσης αξίας τμημάτων ανάμεσα στα δύο όμορα οικόπεδα ???

Η διαδικασία οροσήμανσης που ρητα προβλέπεται στον Αστικό Κώδικα δηλαδή αποδοχής ορίων έχει πάψει να είναι σε ισχύ???

 

 

•  

[[email protected]]

Καλησπέρα και από εμένα.

 

Ο Θεοχάρης τα λέει σωστά, like από εμένα.

 

Στο θέμα, ως απάντηση στο πρώτο ποστ, η πολεοδομία πρέπει να λάβει υπ'όψιν της την Εγκύκλιο 49/1988 και να δεχθεί σημερινή αποτύπωση. Την έχω πατήσει κ εγώ με τέτοια πολεοδομία, μετά δημιουργήθηκαν θέματα κατά τον έλεγχο δόμησης, έκανα 6 μήνες να τα ξεμπλέξω, από τότε δίνω ό,τι βγαίνει από αποτύπωση. Αν η πολεοδομία δεν έχει γνώση της εγκυκλίου, θα πρέπει να αποκτήσει. Δυστυχώς πλέον η πολεοδομική νομοθεσία έχει αλλάξει κουλτούρα σε σύγκριση με πριν από 10+ χρόνια, δεν μπορούμε να επικαλούμαστε τις εγκεκριμένες μελέτες των πράξεων και η αποτύπωση κατισχύει των πράξεων. Αν από την αποτύπωση δημιουργούνται άλλου είδους προβλήματα, αυτό είναι άλλο θέμα προς συζήτηση.

[thief7710]

16 ώρες πριν, [email protected] said:

Καλησπέρα και από εμένα.

 

Ο Θεοχάρης τα λέει σωστά, like από εμένα.

 

Στο θέμα, ως απάντηση στο πρώτο ποστ, η πολεοδομία πρέπει να λάβει υπ'όψιν της την Εγκύκλιο 49/1988 και να δεχθεί σημερινή αποτύπωση. Την έχω πατήσει κ εγώ με τέτοια πολεοδομία, μετά δημιουργήθηκαν θέματα κατά τον έλεγχο δόμησης, έκανα 6 μήνες να τα ξεμπλέξω, από τότε δίνω ό,τι βγαίνει από αποτύπωση. Αν η πολεοδομία δεν έχει γνώση της εγκυκλίου, θα πρέπει να αποκτήσει. Δυστυχώς πλέον η πολεοδομική νομοθεσία έχει αλλάξει κουλτούρα σε σύγκριση με πριν από 10+ χρόνια, δεν μπορούμε να επικαλούμαστε τις εγκεκριμένες μελέτες των πράξεων και η αποτύπωση κατισχύει των πράξεων. Αν από την αποτύπωση δημιουργούνται άλλου είδους προβλήματα, αυτό είναι άλλο θέμα προς συζήτηση.

Καλημέρα! Εχεις την εγκύκλιο στην οποία αναφέρεσαι;

[tomkot]

 Εγκ-37497/3453/49/17-5-88 Εγκ-49/88 

 

Εγκ-49:88.pdf

Edited Δεκέμβριος 2 by tomkot