Δυστυχώς ο ασθενής απεβίωσε ... (Αντισυνταγματικός κρίθηκε από της Ολομέλεια του Συμβουλίου της Επικρατείας ο Νέος Οικοδομικός Κανονισμός για τα ύψη των κτιρίων)

[Γιαννης Παπ]

On 24/1/2025 at 4:15 ΜΜ, kan62 said:

Η απόφαση του ΣτΕ (με λίγα λόγια, αναλυτικά πρέπει να διαβάσουμε 4 αποφάσεις) :

Με τις 146, 147, 148, 149/2025 αποφάσεις της Ολομελείας κρίθηκαν τα εξής :

Α. Το σύστημα των διατάξεων του Ν.Ο.Κ. (άρθρα 10 παρ. 1, 15 παρ. 8, 19 παρ. 2 και 25 παρ. 1), με τις οποίες παρέχονται προσαυξήσεις στον συντελεστή της δόμησης και το ύψος, ως κίνητρα για την ανέγερση κτηρίων, δεν αντίκειται, κατ’ αρχήν, από μόνο το περιεχόμενο των διατάξεων, στο άρθρο 24 παρ. 2 του Συντάγματος.

Καταργήθηκε ολη η παράγραφος 2 του άρθρου 19 ή μονο η παράγραφος 2α του άρθρου 19 που αναφέρει για τα 35 τμ χωρου Κυριας χρησης στο δώμα; γιατι η παράγραφος 2β του άρθρου 19 αναφέρει για καπνοδόχους και ηλιακούς θερμοσίφωνες, η παρ 2γ για απολήξεις κλημακοστασίων πάνω από το επιτρεπόμενο ύψος και η παρ. 2(η) για κατασκευές κεραίων πάνω από το επιτρεπόμενο ύψος...

Αμα καταργείται ολη παράγραφος 2 του άρθρου 19 τότε δεν θα μπορεις να βάζεις ουτε ηλιακούς, ουτε καπνοδόχους ουτε κεραίες, ούτε απολήξεις κλιμακοστασίων κτλπ πάνω από το επιτρεπόμενο ύψος...

Edited Ιανουάριος 26 by Γιαννης Παπ

[BAS]

Είπαμε νομικοί είναι, με την λογική δεν τα έχουν καλά. Ας είμαστε συγκαταβατικοί απέναντι τους. 

Προφανώς η απόληξη δεν μπορεί να καταργηθεί γιατί υπάρχει σε όλους τους ΓΟΚ.

Το δώμα δεν υπήρχε στον ΓΟΚ/85, για τον οποίο ΓΟΚ/85 διαφαίνεται μία ιδιαίτερη συμπάθεια στις αποφάσεις, έως και εμμονή. Βέβαια και αυτόν τον είχαν κουρέψει λίγο εκεί στην δεκαετία του 1990, αλλά μάλλον η περίοδος του 80 θα θυμίζει καλές εποχές νεότητας.

[vaioslar]

4 λεπτά πριν, BAS said:

Είπαμε νομικοί είναι, με την λογική δεν τα έχουν καλά. Ας είμαστε συγκαταβατικοί απέναντι τους. 

Προφανώς η απόληξη δεν μπορεί να καταργηθεί γιατί υπάρχει σε όλους τους ΓΟΚ.

Το δώμα δεν υπήρχε στον ΓΟΚ/85, για τον οποίο ΓΟΚ/85 διαφαίνεται μία ιδιαίτερη συμπάθεια στις αποφάσεις, έως και εμμονή. Βέβαια και αυτόν τον είχαν κουρέψει λίγο εκεί στην δεκαετία του 1990, αλλά μάλλον η περίοδος του 80 θα θυμίζει καλές εποχές νεότητας.

Ναι οκ,

αλλά εμείς πότε και με ποιο τρόπο θα ενημερωθούμε για το τι ισχύει ακριβώς;

Οι ΥΔΟΜ προφανώς δεν αναλαμβάνουν καμία ευθύνη να μας πούνε για το τι μπορούμε να κάνουμε.

Και είναι αρκετά σοβαρά θέματα όπως το 1μ. της πιλοτής, η απόληξη κλιμακοστασίου...

[jbosdas]

Παίδες λίγη υπομονή. Οι συγκεκριμένες διατάξεις πλέον δεν ισχύουν. Υπάρχει νομικό κενό το οποίο θα πρέπει να καλυφθεί. Μέχρι τότε ούτε εμείς σχεδιάζουμε, ούτε οι πολεοδομίες σφραγίζουν. Προσωπικά εντός της εβδομάδας περιμένω ανακοίνωση για το πως θα αντιμετωπιστεί..

Edited Ιανουάριος 27 by jbosdas

[kan62]

Τα θέματα είναι πολλά και όχι μόνο το μέτρο της pilotis ή η απόληξη, τα οποία έτσι και αλλιώς δεν κινδυνεύουν (εγώ θα σχεδίαζα με αυτά ως ισχύοντα).

Το μεγάλο πρόβλημα και το κενό του νόμου είναι εκεί όπου δεν έχει προκύψει ακόμη η αντισυνταγματικότητα αλλά είναι προ των πυλών (υπόγειες επεκτάσεις, σοφίτες κλπ).

Εγώ αντίθετα, δεν βλέπω ρύθμιση μέχρι τα μέσα Φεβρουαρίου. Μέχρι τότε θα παρακολουθούμε απλά τις ΥΔΟΜ να διακόπτουν και να χωρίζουν τις άδειες, όπως στην Κηφησιά.

Υπομονή σε όλους ... καταλαβαίνουμε όλοι ότι δεν είναι εύκολο να παρακολουθείς την πορεία του δρόμου από τον τελευταίο τροχό της άμαξας.

[kan62]

Ο ΝΟΚ (όπως τον ξέραμε) είναι στην εντατική σε κωματώδη πλέον κατάσταση. Με τις αποφάσεις του ΣτΕ απλά περιμένουμε να δούμε τη λειτουργικότητά του ως κανονισμού όταν και όποτε θα βγει απ' αυτή.

Για το φλέγον, των αδειών του παρελθόντος, η νομική φόρμουλα που ψάχνει το ΥΠΕΝ υπάρχει ήδη και, υποθέτω ότι, θα έχει τις εξής περιπτώσεις :

1- άδειες με προσφυγές, ακυρώνονται και αμέσως μετά νομιμοποιούνται με παράβολο ως εξαίρεση της παρ.3α του άρθρου 110 του ν.4495/17,

2- άδειες που έχουν ήδη πόρισμα αρχικού ελέγχου, συνεχίζουν κανονικά χωρίς άλλη διαδικασία,

3- άδειες που έχουν ήδη αρχίσει εργασίες, ακολουθούν μια διαδικασία πιστοποίησης της έναρξης των εργασιών η οποία θα γίνεται ηλεκτρονικά στις ΥΔΟΜ  και θα είναι όμοια με αυτή που περιγράφεται στο τέλος του σχολίου μου από εκτός χώρας νομικούς,

4- άδειες που δεν έχουν ξεκινήσει εργασίες, θα βρεθούν μπροστά στο μεγάλο δίλημμα : α) αναθεώρηση προς συμμόρφωση και συνέχιση ή β) παραίτηση με ενδεχόμενη (έως πολύ ενδεχόμενη) προσφυγή για αποζημίωση.

 

Πάντως, ο τροχός έχει ήδη ανακαλυφθεί, οπότε άδικα περιμένουμε τη φόρμουλα :

NY Zoning Resolution – Article I - 11-331  -  Right to construct if foundations completed (Last Amended 2/2/2011)

If, before the effective date of an applicable amendment of this Resolution, a building permit has been lawfully issued, as set forth in paragraph (a) of Section 11-31, to a person with a possessory interest in a zoning lot, authorizing a minor development or a major development, such construction, if lawful in other respects, may be continued provided that:

(a)        in the case of a minor development, all work on foundations had been completed prior to such effective date; or

(b)        in the case of a major development, the foundations for at least one building had been completed prior to such effective date.

In the event that such required foundations have been commenced but not completed before such effective date, the building permit shall automatically lapse on the effective date and the right to continue construction shall terminate. An application to renew the building permit may be made to the Board of Standards and Appeals not more than 30 days after the lapse of such building permit. The Board may renew the building permit and authorize an extension of time limited to one term of not more than six months to permit the completion of the required foundations, provided that the Board finds that, on the date the building permit lapsed, excavation had been completed and substantial progress made on foundations.

 

[Steve Theo]

7 ώρες πριν, kan62 said:

 

 

1- άδειες με προσφυγές, ακυρώνονται και αμέσως μετά νομιμοποιούνται με παράβολο ως εξαίρεση της παρ.3α του άρθρου 110 του ν.4495/17,

 

 

Σε λίγους μήνες θα βγει η επιτροπή συμμόρφωσης του ΣτΕ και θα διατάξει την ανάκληση της άδειας και την κατεδάφιση ενός κτιρίου στον Άλιμο.

 

Edited 2 ώρες πριν by Steve Theo