Πολεοδομική "Αμνηστία": Πρόταση για την διάθεση δεκάδων χιλιάδων κατοικιών στην αγορά

[μηχανικάρα :-D]

 

Τη δυνατότητα διάθεσης προς πώληση κατοικιών, ακόμα κι αν δεν έχουν ταυτότητα κτιρίου, δηλαδή χωρίς να έχουν ολοκληρώσει την πολεοδομική τους τακτοποίηση, εισάγουν στην ημερήσια διάταξη στελέχη της αγοράς ακινήτων, ως μια λύση στο ζήτημα της αύξησης της προσφοράς νέων ακινήτων στην αγορά, προκειμένου έτσι να συγκρατηθούν και οι τιμές πώλησης, ή ενδεχομένως να υπάρξει και μια ήπια διόρθωση.

"Χρειάζεται να δώσουμε πολεοδομική αμνηστία, προκειμένου να διευκολυνθούν οι συναλλαγές, πολλές εκ των οποίων ακυρώνονται, ή καθυστερούν επί μήνες, λόγω της γραφειοκρατίας που συνοδεύει την κάθε πώληση. Αντί δηλαδή να λέμε στον πωλητή, βρες τα χαρτιά και τρέξε, να επιτρέπεται η άμεση πώληση του ακινήτου και στη συνέχεια ο αγοραστής να έχει στη διάθεση ένα διάστημα, π.χ. τριών ετών, ώστε να τακτοποιήσει πολεοδομικά το σπίτι του", αναφέρει ο κ. Ηλίας Παπαγεωργιάδης, επενδυτής και αναλυτής. Ο ίδιος κατέθεσε δημόσια την πρόταση αυτή στην πρόσφατη εκδήλωση που διοργάνωσε "Ελλάδα 2025. Επιχειρείν, Ακίνητα, Επενδύσεις", στο Μέγαρο Μουσικής Αθηνών.

Πρόκειται για μια πρόταση που βρίσκει σύμφωνη και την ΠΟΜΙΔΑ. "Μέσα από αυτή την "Αμνηστία" δεν προτείνω να διαγράψουμε τα προβλήματα που υπάρχουν, αλλά να επιτρέψουμε στον πωλητή να πουλήσει το ακίνητό του. Έτσι θα ανοίξει η αγορά και θα μπορέσουν χιλιάδες πωλητές να πουλήσουν ακίνητα που σήμερα δεν έχουν τον χρόνο και τα χρήματα να τακτοποιήσουν πολεοδομικά", τονίζει ο κ. Παπαγεωργιάδης. Σύμφωνα με τον ίδιο, όταν σήμερα, είναι εγκλωβισμένα επί μήνες, ή ακόμα και χρόνια, δεκάδες χιλιάδες σπίτια που βρίσκονται στην κατοχή των τραπεζών και των εταιρειών διαχείρισης ακινήτων, ακριβώς λόγω των πολεοδομικών εκκρεμοτήτων που τα συνοδεύουν, η λύση της πολεοδομικής αμνηστίας θα πρέπει να βρίσκεται στο επίκεντρο.

Το ζήτημα αυτό έχουν θέσει επανειλημμένα και οι ίδιες οι τράπεζες, αλλά και τα funds, που θα ήθελαν να επιταχύνουν την διαδικασία των πωλήσεων των κατοικιών που έχουν ανακτήσει από τους πλειστηριασμούς (REOs), που υπολογίζεται ότι ανέρχονται σε περίπου 20.000 κατοικίες. Είναι εμφανές ότι για να ξεμπλοκάρουν τα σπίτια αυτά και να μπορέσουν να μεταβιβαστούν, απαιτείται η δημιουργία πολυάριθμων ομάδων ανθρώπων (μηχανικών κτλ.), που να εργάζονται για το ζήτημα αυτό επί μήνες. Αν όμως, αυτό το βάρος μεταφερθεί στον αγοραστή, με το αντίστοιχο οικονομικό κίνητρο φυσικά, τότε θα πρόκειται για μια διαδικασία, από την οποία θα βγουν όλοι κερδισμένοι.

Όπως μάλιστα φαίνεται, στην κυβέρνηση υπάρχουν "φωνές" που είναι υπέρ μιας τέτοιας λύσης και δεν αποκλείεται να υπάρξουν άμεσες εξελίξεις, στο πλαίσιο των ρυθμίσεων που θα ανακοινωθούν για το τραπεζικό σύστημα. Μιλώντας πριν από μερικές ημέρες στη Βουλή, ο πρωθυπουργός Κυρ. Μητσοτάκης, αναφέρθηκε σε "δάνεια που δεν δίνονται, υψηλές προμήθειες, χαμηλά επιτόκια καταθέσεων, αλλά και ακίνητα που δεν έχουν εκποιήσει για να μειωθούν οι τιμές στην αγορά". Ειδικά ως προς το τελευταίο αυτό θέμα, στην αγορά ακινήτων, αλλά και στην τραπεζική αγορά, προσδοκούν σε μια ρύθμιση, που θα επιτρέψει την πώληση, έναντι κάποιας έκπτωσης, κατοικιών που έχουν ανακτηθεί από πλειστηριασμό και απαιτούν πολεοδομικές τακτοποιήσεις για να μεταβιβαστούν. Αν δινόταν αυτή η δυνατότητα, εκτιμάται ότι θα αυξανόταν άμεσα ο αριθμός των προς πώληση κατοικιών, που αποτελεί και το βασικό ζητούμενο για να αυξηθεί η προσφορά και να πιεστούν οι τιμές πώλησης.

Σύμφωνα με τον κ. Παπαγεωργιάδη, με την πρόταση αυτή, μπορούν οι αρμόδιοι να φέρουν μια ρεαλιστική ρύθμιση προς ψήφιση, ίσως εξαιρώντας κάποιες κατηγορίες ακινήτων, όπου τα προβλήματα είναι μη επιλύσιμα. "Σημασία έχει να προχωρήσουμε άμεσα στο να βγάλουμε στην αγορά τα ακίνητα που σήμερα παραμένουν εκτός, πριν εκραγεί το στεγαστικό πρόβλημα και πριν απαξιωθούν τα ίδια τα ακίνητα".

Του Νίκου Ρουσάνογλου

 

View full είδηση

[tetris]

Τέτοιες απόψεις είναι ντροπή. Επιδιώκουν κατάργηση της νομιμότητας προς όφελος της "αγοράς". Δεν εκπλήσοομαι. Τα (πάσης φύσεως) κοράκια είναι σε εγρήγορση.

[BAS]

Δεν είναι προς όφελος της αγοράς. Είναι προς όφελος των φάντ. Αλλά όταν ο κάθε ένας δηλώνει σχετικός με τα ακίνητα από πρώην δικαστές, εφοπλιστές, δημάρχους, οικονομολόγους και βέβαια μεσίτες, ενώ οι μηχανικοί σιωπούν, τέτοιες πρακτικές είναι αναμενόμενες. 

Επί της ουσίας η τεράστια εταιρεία ΣΕΠΛΑΚΩΝΟΦ ΣΤΙΣΣΦΑΛΙΡΟΥΧΤΕΝ, θα πιεστεί να κατεβάσει τιμές επειδή θα βγούν κάποια προβληματικά χρέπια στις αγορές...

Αλλά είπαμε ότι δηλώσει ο καθένας, αρκεί να έχει επαφές στα μμε για να του παρουσιάζουν τις ιδέες του. 

 

[theagpar]

Γιούρια, στον ταμπλά με τα κουλούρια!!!!

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Σαχλαμάρες κουτοπόνηρων!!!

[stathis.mp]

Να ρωτήσω καλοπροαίρετα: γιατί να αναπαράγουμε ειδήσεις με κείμενα promotion τυχαρπαστων; 

[Τρελός Επιστήμων]

24 minutes ago, stathis.mp said:

Να ρωτήσω καλοπροαίρετα: γιατί να αναπαράγουμε ειδήσεις με κείμενα promotion τυχαρπαστων; 

Γιατί καμιά φορά αυτά τα promotion γίνονται νόμος.

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Η μόνη αξιοπρεπής και ηθικά ορθή λύση είναι, η υποχρεωτικότητα της απόκτησης Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Ακινήτου όλων των ακινήτων εντός της ελληνικής επικράτειας με άμεση σύνδεση αυτής, τόσο με το Ε1 και το Ε9 του ιδιοκτήτη, όσο και με το λογαριασμό ηλεκτροδότησης του ακινήτου, έως το τέλος του 2027, ανεξαρτήτως χρήσης!!!

[μηχανικάρα :-D]

15 ώρες πριν, stathis.mp said:

Να ρωτήσω καλοπροαίρετα: γιατί να αναπαράγουμε ειδήσεις με κείμενα promotion τυχαρπαστων; 

Επίτηδες το ανήρτησα για να ακούσω γνώμες συναδέλφων. 

Ο κύριος που έκανε την πρόταση ισχυρίζεται ότι έχει λάβει διθυραμβικά σχόλια μηχανικών και δικηγόρων.

Πρέπει να απαντάμε σε τέτοιους ανθρώπους γιατί αυτοπροβάλλονται ως γνώστες και συμμετέχουν σε εκθέσεις συνέδρια και ο κόσμος που δεν γνωρίζει νομίζει ότι έχουν σοβαρές απόψεις.

Επίσης προφανώς τον έχουν βάλει να τα πει. Πρέπει να ενημερωνόμαστε τι επιδιώκουν κάποια συμφέροντα. Να φέρουν τη χώρα στη δεκαετία του 1950 και να ταλαιπορούν τον κόσμο. Θέλουν οι τράπεζες να βγάλουν σε δημοπρασία ακίνητα και να λένε στον κόσμο "τράβα βρες εσύ αν είναι νόμιμο." Δεν έχω τέτοια υποχρέωση εγώ.

Η σιωπή από την πλευρά των μηχανικών δεν είναι λύση.

Ευχαριστώ για το σχόλιο και αντιλαμβάνομαι την άποψή σας αλλά επιλέγω άλλο δρόμο.

Edited Tuesday at 09:45 πμ by μηχανικάρα :-D

[cvlengnr]

17 hours ago, stathis.mp said:

Να ρωτήσω καλοπροαίρετα: γιατί να αναπαράγουμε ειδήσεις με κείμενα promotion τυχαρπαστων; 

ΑΚΡΙΒΩΣ

Αναπαραγεται και αποκτα δημοσιότητα και δωρεαν(?) διαφημιση η βλακεια του κάθε ****