ΠΡΟΣΘΗΚΗ ΚΑΘ' ΥΨΟΣ ΣΕ ΧΑΜΗΛΟ ΚΤΙΡΙΟ

[ΑΓΓΕΛΟΣ ΧΕΙΡΔΑΡΗΣ]

Σε οικόπεδο 720τμ, εντός σχεδίου, στις 25/11/1988 εκδίδεται Ο.Α. εντός σχεδίου σε εφαρμογή του άρθρου 14, περί χαμηλων κτιρίων, τηρώντας την απόσταση δ=2,50μ από το ένα πλάγιο όριο, ενώ από το άλλο κρατήθηκε απόσταση Δ.
Συντελεστής δόμησης : 0,80
Συντελεστής κάλυψης : 0,40
Πραγματοποιούμενα μεγέθη :  
Κάλυψη :  150 << της επιτρεπόμενης
Δόμηση : 300 << της επιτρεπόμενης

Σήμερα, έχω τη δυνατότητα προσθήκης καθ' ύψος τηρώντας από τα πλάγια όρια απόσταση Δ=3+0,10ΧΗ ?
Ποιες είναι οι προϋποθέσεις που αναφέρονται στο άρθρο 14 της Εγκ. 20504/2314/12/12.02.1986 ?

[ΚΑΝΑ]

όχι Δεν μπορείς

[ΑΓΓΕΛΟΣ ΧΕΙΡΔΑΡΗΣ]

Αιτιολόγησέ μου το. 

Παράθεση

42 λεπτά πριν, ΚΑΝΑ said:

όχι Δεν μπορείς

 

 

[ΚΑΝΑ]

Αν κατάλαβα καλά θέλεις, ενώ το ισόγειο κτίστηκε ως "χαμηλό κτίριο" (ήτοι μέχρι συνολικού ύψους 8,50μ) σήμερα εσύ θέλεις κάνεις προσθήκη ορόφου, υπερβαίνοντας τα 8,50μ, τηρώντας ως αντίδοτο, αποστάσεις αντί ελάχιστης 2,5μ, τις σημερινές προβλεπόμενες = Δ=(3,0+0,1Η)μ. Αν λες αυτό δεν μπορείς.   

[ΑΓΓΕΛΟΣ ΧΕΙΡΔΑΡΗΣ]

27 λεπτά πριν, ΚΑΝΑ said:

Αν κατάλαβα καλά θέλεις, ενώ το ισόγειο κτίστηκε ως "χαμηλό κτίριο" (ήτοι μέχρι συνολικού ύψους 8,50μ) σήμερα εσύ θέλεις κάνεις προσθήκη ορόφου, υπερβαίνοντας τα 8,50μ, τηρώντας ως αντίδοτο, αποστάσεις αντί ελάχιστης 2,5μ, τις σημερινές προβλεπόμενες = Δ=(3,0+0,1Η)μ. Αν λες αυτό δεν μπορείς.   

Το κτίριο είναι διώροφο με υπόγειο, με ύψος 8,00μ.
Κατανοώ την άρνηση όμως, θέλω την αιτιολογία και σε τί ακριβώς "πατάει" αυτό το "όχι".
Είναι απλό αυτό που ζητάω...  ένα ξερό "όχι" σε ένα αίτημα δεν αρκεί.

[ΚΑΝΑ]

το άρθρο 24 ΝΟΚ αναφέρεται σε "χαμηλά κτίρια" και προσδιορίζει τους όρους δόμησης "ως ειδικής περίπτωσης κτιρίων)- Επομένως δεν μπορεί το ίδιο κτίριο κατά τα 2 ορόφους να θεωρείται χαμηλό και κατά το υπόλοιπο κανονικό δηλαδή μη χαμηλό ή υψηλό ή σύνηθες! Μάλιστα στην περίπτωση καθέτων όταν ο ένας εκ των συνιδιοκτητών ζητήσει να εφαρμόσει τους όρους δόμησης "χαμηλού" τότε απαιτείται και η υποβολή Υ.Δ των λοιπών συνιδιοκτητών ότι συμφωνούν με τον καθορισμό αυτόν (των όρων δόμησης  χαμηλού κτιρίου) καθώς με τους ίδιους όρους δόμησης θα πρέπει να δομήσουν και οι ίδιοι.