διαφορά συμβολαίου και αντίστοιχου τοπογραφικού διαγράμματος

[DOOM]

έχω στα χέρια μου ένα συμβόλαιο αγοραπωλησίας του 1930, το οποίο αναφέρεται στο οικόπεδο που απεικονίζεται σε συγκεκριμένο συνοδευτικό τοπογραφικό διάγραμμα.

 

Ενώ στο τοπογραφικό διάγραμμα το εμβαδόν αναγράφεται ώς χ τ.μ. στο συμβόλαιο αναφέρεται ώς y τ.μ. με τη διαφορά να είναι στο 12%.

 

ποιό από τα 2 έχει μεγαλύτερη ισχύ, το συμβόλαιο ή το συνοδευτικό του τοπ. διάγραμμα?

[chrisven]

τη μεγαλύτερη ισχύ την έχει ο συμβολαιογράφος χαχαχα

μπράβο του.

είναι σίγουρα σφραγισμένο το τοπογραφικό?

μου φαίνεται περίεργο

[DOOM]

το τοπογραφικό είναι όσο πιο επίσημο γίνεται μιας και είναι της Κτηματικής Υπηρεσίας. Βάσει αυτού, έγινε το συμβόλαιο αγοραπωλησίας το οποίο και περιέχει την προαναφερθείσα διαφορά.

[Chilon]

Οι συμβολαιογράφοι αντιγράφουν τα στοιχεία του τοπογραφικού διαγράμματος για το οικόπεδο που περιγράφουν στο συμβόλαιο.

Αυτό που λες είναι πολύ περίεργο (όπως επισημαίνει ο συνάδελφος chrisven).

Προσωπικά, θα έκανα τα εξής:

Πρώτον, θα έβρισκα όλα τα συμβόλαια που αφορούν το εν λόγω ακίνητο.

Δεύτερον, θα επιβεβαίωνα ότι το συμβόλαιο που αναφέρεις, έχει -όντως- συνταχθεί

βάσει του τοπογραφικού που έχεις στα χέρια σου.

Αυτό μπορεί να γίνει, αν βρεις το αρχείο του συμβολαιογράφου.

Τρίτον, θα έλεγχα το τοπογραφικό με μετρήσεις.

[howard_roark]

ερωτηση παρομοια.

 

εχω σε οικισμο σε νησι, συμβολαιο του 80 "βαση σκαριφηματος" που ΔΕΝ υπαρχει πουθενα, ουτε σε συμβολαιογραφο ουτε στο υποθηκοφυλακειο. Εμβαδον οικοπεδου (που εχει πανω σπιτι με αυλη) 100μ. συμφωνα με το συμβολαιο.

 

στελνω τοπογραφο να μετρησει και βγαινει το οικοπεδο 150. Προσεχτε μιλαμε για σπιτακια σε νησι, με τις ασβεστωμενες μαντρες τους κλπ, οχι για χωραφια χωρις μαντρες που θα υπηρχε αμφιβολια. Ο οικισμος πρεπει να ειναι ιδιος εδω και 200 χρονια.

 

ο δικηγορος αρνειται να κανει χαρτια διοτι λεει οτι οι τιτλοι ειναι προβληματικοι. Εγω επιμενω να προχωρησουν με βαση το νεο τοπογραφικο και τη δηλωση στο κτηματολογιο που εγινε με βαση το 150μ (που ειναι και ορθο στην πραξη)

 

αποψεις?

[DOOM]

σας ευχαριστώ για το ενδιαφέρον, πρώτα απ' όλα.

α. το συμβόλαιο στο οποίο αναφέρομαι είναι το πρώτο (1930)

β. στο συμβόλαιο αυτό αναγράφεται ότι "Βάσει του διαγράμματος ...." το οικόπεδο είναι χ τ.μ. Στο τοπ. διάγραμμα όμως (κυρωμένο, προερχόμενο από την Κτηματική) το εμβαδό είναι y τ.μ.

γ. με μέτρηση που έκανα δεν είναι ξεκάθαρο για το ποιό από τα 2 είναι το σωστό. Φυσικά και ο τωρινός ιδιοκτήτης δεν έχει ιδέα.

[Chilon]

Συνάδελφε howard_roark, στο συμβόλαιο μπορεί να αναγραφεί ότι "κατά τον τίτλο κτήσης το εμβαδόν είναι 100τ.μ.,

αλλά κατόπιν νεότερης μέτρησης έχει επιφάνεια 150τ.μ.".

Το κτηματολόγιο είναι ισχυρό στοιχείο. Κατά την γνώμη μου το πρόβλημα λύνεται, απλώς ο συμβολαιογράφος

θέλει να εξασφαλίσει ότι είναι -νομικά- απολύτως καλυμμένος.

[howard_roark]

ναι το τι θα γραψουμε το γνωριζω, απλα ο συμβολαιογραφος θεωρει την αυξηση απο 100 σε 150 υπερβολικη (και εχει και καποιο δικιο) απλα προσπαθω να εξηγησω οτι προφανως εγινε λαθος στο πρωτο συμβολαιο.

 

anyway, θα δω πώς θα το αντιμετωπισω.

[Chilon]

Να του τονίσεις ότι την ευθύνη της μέτρησης την έχει ο Μηχανικός και ότι αυτός είναι απόλυτα καλυμμένος.

Το αν είναι υπερβολική ή όχι η διαφορά δεν είναι θέμα συμβολαιογράφου (ούτε φέρει ευθύνη γι' αυτό).

Θα μου πεις, άντε να του το εξηγήσεις. Τί να κάνουμε; Πρέπει να γίνουμε και διπλωμάτες!!!

[george66]

οι συμβολαιογράφοι δυστηχώς ακόμη και σήμερα, συνεχίζουν να μην στέλνουν τους πελάτες τους σε μηχανικό για μετρήσεις των περιουσιών που πρόκειται να κληρονομηθούν (δεν είναι αναγκαίο λένε), ή να πωληθούν που είναι υποχρεωμένοι να το κάνουν.

τα λέμε