Αποθεματικό διαχείρισης και άρνηση δημιουργίας αυτού από συνιδιοκτήτη

[KONSTANTION]

θα ήθελα την άποψη σας στο θέμα του αποθεματικού της διαχείρισης το οποίο ορίζεται στο καταστατικό της πολυκατοικίας και με συγκεκριμένο ποσό (500€) και το οποίο συνιδιοκτήτης αρνείται να δημιουργηθεί και να συμβάλει το μερίδιο του.

[dimitris GM]

θα δειτε τι προβλεπει ο κανονισμος για τον "αρνουμενο"

 ερωτηση:

500 ευρω  το συνολο του αποθεματικου ή 500 ευρω καθε ΟΙ;

 

[KONSTANTION]

500 ευρω το σύνολο (166,666 έκαστος)

 

Edited Δεκέμβριος 31 , 2024 by KONSTANTION

[KONSTANTION]

....Όλοι οι περιορισμοί κυριότητας σε οριζόντια ιδιοκτησία και οι υποχρεώσεις και οι απαγορεύσεις που αναφέρονται στον κανονισμό αυτό έχουν χαρακτήρα πραγματικής δουλείας, σύμφωνα με το άρθρο 13 του Ν.37441/1929, κάθε δε παράβαση τους μπορεί να αποκρουσθεί από τον διαχειριστή και από κάθε συνιδιοκτήτη ακόμα και με αίτηση για ασφαλιστικά μέτρα χωρίς να αποκλείονται ειδικές κυρώσεις που προβλέπονται από τον παρόντα κανονισμό. Κάθε διαφορά ή διένεξη των συνιδιοκτητών ως προς τα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις τους και γενικά κάθε διαφορά μεταξύ οποιουδήποτε προσώπου που αναφέρεται στην ερμηνεία και στην εφαρμογή του κανονισμού αυτού, λύεται σύμφωνα με τον νόμο από τα δικαστήρια. Ο παρών κανονισμός είναι επικρατέστερος των διατάξεων του Ν.3741/1929, όπου δεν πρόκειται για διατάξεις Δημοσίας Τάξης. Διατάξεις του παραπάνω νόμου συμπληρώνουν τον παρόντα κανονισμό........

ΠΑΓΙΑ ΠΡΟΚΤΑΒΟΛΗ ΚΟΙΝΩΝ ΔΑΠΑΝΩΝ

1. Οι συνιδιοκτήτες μόλις αρχίσει η λειτουργία της πολυκατοικίας υποχρεούνται να καταθέσουν στον διαχειριστή χρηματικό ποσό, που το ύψος του θα καθοριστεί από την γενική συνέλευση των συνιδιοκτητών της πολυκατοικίας, ο καθένας δε θα συνεισφέρει το ποσό αυτό ανάλογα με τη συμμέτοχή της ιδιοκτησίας του στις γενικές δαπάνες, όπως καθορίστηκαν πιο πάνω, για να χρησιμεύει ως πάγια προκαταβολή για τις γενικές κοινές δαπάνες της συνιδιοκτησία.

2. Ο διαχειριστής υποχρεούται κάθε τρίμηνο να κατατοπίζει τον συνιδιοκτήτη που θα του ζητήσει για κάθε δαπάνη που έκανε και να εισπράττει από κάθε ιδιοκτήτη την αναλογία που τον βαρύνει στην δαπάνη που έγινε για να συμπληρωθεί στο ακέραιο η πάγια προκαταβολή στο ύψος που καθορίστηκε από την γενική συνέλευση για την αντιμετώπιση των δαπανών του νέου τριμήνου.

3. Οι συνιδιοκτήτες υποχρεούνται αμέσως με την πρόσκληση τους από τον διαχειριστή να του καταβάλουν τα πιο πάνω χρηματικά ποσά, αλλιώς ευθύνονται κατά τα αναφερόμενα στο άρθρο 12 του παρόντος. Αν διαπιστωθεί ότι η πιο πάνω προκαταβολή δεν επαρκεί για τις κοινές δαπάνες κάθε τριμήνου, οι συνιδιοκτήτες υποχρεούνται να συνεισφέρουν ανάλογα στην αύξηση της, μέχρι που να διπλασιαστεί το ποσό που υποχρεώνει τον καθένα η γενική συνέλευση να συνεισφέρει.

12. Σε περίπτωση που ιδιοκτήτης οριζόντιας ιδιοκτησίας ή μισθωτής η άλλος με οποιοδήποτε τίτλο κάτοχος οριζόντιας ιδιοκτησίας καθυστερήσει πέραν από ένα (1) μήνα την καταβολή στον διαχειριστή ποσού που οφείλει για τις δαπάνες των κοινοχρήστων της ιδιοκτησίας του υποχρεούται στην καταβολή διπλάσιου ποσού ως ποινική ρήτρα. Το ποσό αυτό επαυξάνει το αποθεματικό της διαχείρισης.

Άρα τι ενέργειες μπορούν να γίνουν για την άρνηση καταβολής της πάγιας προκαταβολής?

Edited Δεκέμβριος 31 , 2024 by KONSTANTION

[antloukidis]

Καλή χρονιά.

Όπως αναφέρεται "κάθε διαφωνία λύεται στα δικαστήρια"

Άρα δικαστήρια = δικηγόρος (και όχι μηχανικός).

Καλό ξεμπέρδεμα...