λειτουργικη συνενωση κτηριων σε διαφορετικα οικοπεδα

[s.a.s.]

Καλησπέρα σας,

θα ήθελα να κάνω μία λειτουργική συνένωση κτιρίων που βρίσκονται σε διαφορετικά οικόπεδα , για την ακρίβεια στο ένα οικόπεδο υπάρχουν δύο κτίρια σε άλλο οικόπεδο άλλα δύο κτίρια στο τρίτο οικόπεδο ένα πάρκινγκ και στο τελευταίο οικόπεδο ένα άλλο κτήριο,  όλα αυτά είναι μία ξενοδοχειακή μονάδα στην οποία πρέπει να συνεννοηθούν οι λειτουργείες για την αστεριοποίηση. Το ερώτημα είναι αν γίνεται με την άδεια εργασιών μικρής κλίμακας επιλέγοντας την  λειτουργική συνένωση χωρών Ή θέλει κάποια διαφορετική αντιμετωπιση ?

Ευχαριστώ εκ των προτέρων 

[Didonis]

2 ώρες πριν, s.a.s. said:

...μία λειτουργική συνένωση κτιρίων που βρίσκονται σε διαφορετικά οικόπεδα .....Το ερώτημα είναι ....

Το βασικό ερώτημα είναι αν έχουν κοινό ιδιοκτήτη (ή συνιδιοκτήτες) και στα δύο Οικόπεδα. Και αν υπάρχουν συνιδιοκτήτες τα ποσοστό συνιδιοκτησίας είναι τα ίδια και για τα δύο.

[Latg]

NOK Αρ. 23 παρ. 5. Σε περίπτωση συναίνεσης ιδιοκτητών με αυξημένη πλειοψηφία (τουλάχιστον 67%) όμορων οικοπέδων, είναι δυνατή η λειτουργική ενοποίηση των κτισμάτων των ιδιοκτησιών για όσο χρονικό διάστημα προβλέπεται από την ιδιωτική σύμβαση, εφόσον διασφαλίζεται η στατική επάρκεια των κτισμάτων μετά τις προβλεπόμενες διαρρυθμίσεις



Τεύχος Τεχνικών οδηγιών ΝΟΚ αρ. 23 παρ.5 :


Ψάχνετε ΦΕΚ και αποφάσεις να δείτε τι ισχύει

Edited Tuesday at 02:52 μμ by Latg

[dimitris GM]

 

 

 

 

 

20 ώρες πριν, s.a.s. said:

Καλησπέρα σας,

θα ήθελα να κάνω μία λειτουργική συνένωση κτιρίων που βρίσκονται σε διαφορετικά οικόπεδα , για την ακρίβεια στο ένα οικόπεδο υπάρχουν δύο κτίρια σε άλλο οικόπεδο άλλα δύο κτίρια στο τρίτο οικόπεδο ένα πάρκινγκ και στο τελευταίο οικόπεδο ένα άλλο κτήριο,  όλα αυτά είναι μία ξενοδοχειακή μονάδα στην οποία πρέπει να συνεννοηθούν οι λειτουργείες για την αστεριοποίηση. Το ερώτημα είναι αν γίνεται με την άδεια εργασιών μικρής κλίμακας επιλέγοντας την  λειτουργική συνένωση χωρών Ή θέλει κάποια διαφορετική αντιμετωπιση ?

Ευχαριστώ εκ των προτέρων 

Απο το ΦΕΚ  Δ 59/1989

"10 "Κατ` εξαίρεση επιτρέπεται η διάνοιξη ανοιγμάτων σε εξωτερικούς τοίχους νομίμως υφιστάμενων κτιρίων κατασκευασμένων σε επαφή με το κοινό όριο οικοπέδων, για τη λειτουργική συνένωση χώρων τους, εφ` όσον:...

Απο το ΦΕΚ Β 3985/23 [νεος κτιριοδομικος]

"10. Κατ’ εξαίρεση επιτρέπεται η διάνοιξη ανοιγμάτων σε εξωτερικούς τοίχους νομίμως υφιστάμενων κτιρίων κατασκευασμένων σε επαφή με το κοινό όριο οικοπέδων, για τη λειτουργική συνένωση χώρων τους, εφ’ όσον:κλπ...."

 Επομενως,  η λειτουργικη συνενωση αφορα κτιρια εν επαφη.

Εσυ εχεις διασπαρτα,  ανεξαρτητα κτιρια σε ξεχωριστα οικοπεδα.

[Δεν λες εαν ειναι του ιδιου ιδιοκτητη και πώς λειτουργουν σαν "ενιαια" ξενοδοχειακη μοναδα.]

 

 

[tetris]

Για να αναφέρεται σε ενιαία ξενοδοχειακή μονάδα, είναι προφανές(?) ότι ο ιδιοκτήτης είναι ο ίδιος σε όλα. Επίσης, δεν νομίζω πως αναφέρεται σε λειτουργική συνένωση με την έννοια του ΝΟΚ, αλλά σε "ενιαιοποίηση" των γεωτεμαχίων. Βέβαια, όπως τα γράφει, μόνο να μαντέψουμε μπορούμε. Ας τα βάλει πρώτα σε μια (σωστή) σειρά στο μυαλό του, και ας επαναλάβει το ερώτημα με συγκεκριμένα στοιχεία. Τα οποία είναι:

@s.a.s.

1. Πρόκειται για οικόπεδα (εντός σχεδίου ή οικισμού) ή για γήπεδα (εκτός σχεδίου ή οικισμού)?

2. Τα συγκεκριμένα κτίρια είναι σε επαφή μεταξύ τους ή όχι?

3. Το ιδιοκτησιακό καθεστώς των γεωτεμαχίων, οι επιφάνειες  και ο χρόνος απόκτησής τους

μπας και βγάλουμε άκρη...

υ.γ.  Μάθε να χρησιμοποιείς σωστά τη μητρική σου (ελπίζω) γλώσσα

Edited Tuesday at 04:12 μμ by tetris

[s.a.s.]

Ο αγαπητός tetris το έπιασε το νοημα....όντως έχουμε τον ιδιο ιδιοκτήτη σε γήπεδα εκτός σχεδίου,

σε κτίσματα τα οπαία έγιναν διαδοχικά σε διαφορετικές περιόδους και δεν ενώνονται.

Τόσο τα γήπεδα οσο και τα κτίσματα ανήκουν στον ιδιο ιδιοκτήτη

Τώρα για την παρατήρηση οσον αφορά τη σωστη χρήση της γλώσσας μάλλον κατι μου ξεφεύγει και δεν την καταλαβα

 

On 14/1/2025 at 4:51 ΜΜ, Latg said:

NOK Αρ. 23 παρ. 5. Σε περίπτωση συναίνεσης ιδιοκτητών με αυξημένη πλειοψηφία (τουλάχιστον 67%) όμορων οικοπέδων, είναι δυνατή η λειτουργική ενοποίηση των κτισμάτων των ιδιοκτησιών για όσο χρονικό διάστημα προβλέπεται από την ιδιωτική σύμβαση, εφόσον διασφαλίζεται η στατική επάρκεια των κτισμάτων μετά τις προβλεπόμενες διαρρυθμίσεις



Τεύχος Τεχνικών οδηγιών ΝΟΚ αρ. 23 παρ.5 :


Ψάχνετε ΦΕΚ και αποφάσεις να δείτε τι ισχύει

Ευχαριστω Latg αυτο ειναι που χρειαζομουν!