Διαφωνία συνιδιοκτήτη για εγκατάσταση οπτικών ινών

[ΙΩΑΝΝΗΣ ΑΝΔΡΟΝΙΚΟΥ]

Οκ ευχαριστώ 

Edited Thursday at 05:11 μμ by ΙΩΑΝΝΗΣ ΑΝΔΡΟΝΙΚΟΥ
έγινε αλλαγή τίτλου για καλύτερη κατανόηση του θέματος-Pavlos 33

[tetris]

Πρώτα θα δεις τι λέει ο κανονισμός της πολυκατοικίας

[Pavlos33]

@ΙΩΑΝΝΗΣ ΑΝΔΡΟΝΙΚΟΥ Kαλησπέρα. Εκτιμώ ότι το πρόβλημα ξεκινάει από το ότι το κανάλι για την διανομή στα διαμερίσματα θα περάσει από κοινόχρηστο χώρο (είσοδος οικοδομής, τοίχοι κλιμακοστασίου, εσωτερικοί διάδρομοι). Οπότε, όπως ορθώς αναφέρει παραπάνω ο συνάδελφος, διαβάζεις τον κανονισμό και μέσα εκεί θα αναφέρεται το ποσοστό ψήφων που θα απαιτηθεί στη γενική συνέλευση να συναινέσει για εργασία σε κοινόχρηστους χώρους και κοινόκτητες εγκαταστάσεις.

[Gousgounis]

Θα συντάξετε ένα πρακτικό γενικής συνέλευσης, στο οποίο αποφασίζετε με πλειοψηφία την αναβάθμιση του τηλεφωνικού δικτύου της οικοδομής. Οι αποφάσεις των Γενικών Συνελεύσεων είναι δεσμευτικές για όλους τους συνιδιοκτήτες, εκτός εάν εντός προθεσμίας 6 μηνών (από τη λήψη της παράνομης απόφασης) προσφύγουν στα δικαστήρια.

Φυσικά, όταν υπάρχει Κανονισμός Πολυκατοικίας, τα πράγματα είναι απλούστερα και σχετικά οριοθετημένα. Δηλαδή ορίζονται με ακρίβεια, οι προϋποθέσεις σύγκλησης αυτής, τα θέματα απαρτίας, η έννοια της ψήφου, και τα ζητήματα που μπορεί αυτή να επιληφθεί (με την ανάλογη πλειοψηφία). Ζητήματα δημιουργούνται στο θέμα της Γενικής Συνέλευσης σε οικοδομή χωρίς καταστατικό. Σε αυτήν την περίπτωση, θα πρέπει να προστρέξουμε στις διατάξεις του Ν. 3741/1929 (αρθ 4). Αυτό σημαίνει ότι οι τυχόν αποφάσεις Γενικής Συνέλευσης οικοδομής χωρίς κανονισμό θα πρέπει να μην έρχονται σε αντίθεση με τις διατάξεις περί οριζόντιας ιδιοκτησίας, περί κοινόχρηστων και κοινόκτητων χώρων, αλλά και με την τρέχουσα νομοθεσία κ.λπ. Και στις περιπτώσεις οικοδομών χωρίς κανονισμό οι αποφάσεις της γενικής συνέλευσης καταρχήν θα πρέπει να λαμβάνονται με πλειοψηφία και σε περίπτωση που αυτές καταστρατηγούν βασικές αρχές λειτουργίας της οικοδομής, πάντα υπάρχει η δυνατότητα προσφυγής στα δικαστήρια για ακύρωση αυτής της απόφασης.

Για περισσότερες λεπτομέρειες και για απαραίτητες νομικές ενέργειες, αν ο "αρνητής" γείτονας εξακολουθεί να αντιδρά, θα πρέπει να απευθυνθείτε σε κάποιο δικηγόρο.

Edited Thursday at 05:03 μμ by Gousgounis

[dimitris GM]

Στα ανωτερω, θα προσθετα  το αρθρο 8 παρ. 6 του ν 4463/2017

[προσομοιαζει με την ρυθμιση για αλλαγη σε αεριο...κλπ]

 

"Για την υλοποίηση των ανωτέρω εργασιών, η πρόσβαση σε κοινόχρηστους ή κοινόκτητους χώρους του κτιρίου επιτρέπεται κατόπιν κοινοποίησης στον διαχειριστή ή εκπρόσωπο της Γενικής Συνέλευσης συνιδιοκτητών και εφόσον, εντός μηνός από την ανωτέρω κοινοποίηση, δεν γνωστοποιηθεί στον ενδιαφερόμενο ομόφωνη απόφαση της Γενικής Συνέλευσης των συνιδιοκτητών περί άρνησης ως προς την υλοποίηση των ανωτέρων εργασιών.