Αδεια νομιμοποίησης

[Yiota Par.]

Καλησπέρα συνάδελφοι καθώς νέα στο επάγγελμα ζητώ την επιεικεία σας 

Σε εντός οικισμού οικόπεδο με εμβαδόν 100,33 τμ. υφίσταστε κτήριο χρονολογίας πρό του 70' με συνολική κάλυψη 86,09 τμ. το οποίο κατασκευάστηκε χωρίς οικοδομική άδεια. Το 2020 συνάδελφος μηχανικός ενέταξε το κτήριο στον ν. 4495/2017 ως πλήρως αυθαίρετο (το ρυθμίζει αντί να το νομιμοποιήσει) κατηγορία 1. Τώρα καλούμαι  απο τον πελάτη να βγάλω άδεια για προσθήκη στέγης με σοφίτα, στατική ενίσχυση (τμήμα του κτηρίου είναι πέτρινο με σοβαρές ζημιές στον φέρων οργανισμό του καθώς και στο ξύλινο πάτωμα του ορόφου).

Στην συγκεκριμένη περίπτωση έχω περιθώρια δόμησης (συντελεστής δόμησης 1) και κάλυψης πως μπορώ να το νομιμοποιήσω αφού προϋπάρχει ρύθμιση αυθαιρέτου; 

Εάν θεωρείτε ότι είναι λάθος η αντιμετώπιση μου ως προς στην άδεια νομιμοποίησης παρακαλώ, κάθε βοήθεια ευπρόσδεκτη!

Edited Thursday at 05:34 μμ by Pavlos33
έγινε διόρθωση ορθογραφίας λέξεων-Pavlos33

[desta]

Καλησπέρα, γενικά αν είσαι πολύ σίγουρη για ένα εξ ολοκλήρου αυθαίρετο ότι μπορείς να το νομιμοποιήσεις όπως λες, μπορείς να ζητήσεις να σου μεταφερθεί η δήλωση του Ν.4495/17 με εξουσιοδότηση του ιδιοκτήτη και να το μετατρέψεις προς νομιμοποίηση.

Στην συνέχεια εκδίδεις άδεια νομιμοποίησης και την ανεβάζεις στον σύστημα του ΤΕΕ. Στην συνέχεια εκδίδεις την άδεια προσθήκης.

Στην δική σου περίπτωση βέβαια με πέτρινο "τμήμα" και ξύλινο πάτωμα και άρα μάλλον προϋφιστάμενο του 55 και άρα νομίμως υφιστάμενο, με προσθήκη πότε και σε ποια θέση.. και με σοβαρές ζημιές στον φέροντα οργανισμό φαίνεται περίπλοκο.

 

[ΚΑΝΑ]

desta

Ως αυθαίρετο κατηγορίας 1 δεν χρειάζεται νομιμοποίηση γιατί βάσει του άρθρο 22-23 του ΝΟΚ θεωρείται νομίμως υφιστάμενο (όπως και τα αυθαίρετα κατηγορίας αυθαιρέτων 2-3-4)

Το πρόβλημα για μένα είναι ότι για να εκδώσεις οικ άδεια προσθήκης στέγης πρέπει να αποδείξεις τη στατική επάρκεια του υφισταμένου οπότε και συνιστώ στη νέα συν/φο να  αποφύγει την ανάληψη μιας τέτοιας μεγάλης ευθύνης για ένα (όπως ήδη το περιγράφει) σαράβαλο

[desta]

Αγαπητέ συνάδελφε ΚΑΝΑ η ρύθμιση με τους νόμους των αυθαιρέτων απέχουν κατά πολύ από την νομιμοποίηση επί της αρχής. Εάν εννοείς ότι η εξαίρεση από την κατεδάφιση έχει την ίδια ισχύ για την άδεια προσθήκης, θα συμφωνήσω.

Το υφιστάμενο δεν έχει στατική επάρκεια και θα απαιτηθούν ενισχύσεις. Υπάρχουν τρόποι να αναστηλώσεις ένα ερείπιο με τα αντίστοιχα κόστη.

Πιστεύω ότι απευθύνθηκαν στην νέα συνάδελφο γιατί κάποιοι άλλοι αρνήθηκαν.

Δεν νομίζω ότι εύκολα θα αναλάβει μηχανικός το έργο. Συνιστώ και εγώ την απόλυτη απεμπλοκή της συναδέλφου από αυτήν την δουλειά.

 

[Yiota Par.]

Συνάδελφε desta θα πραγματοποιηθεί στατική μελέτη από έμπειρο στατικό γιατί εγώ εξ αρχής είχα δηλώσει ότι δεν έχω τις γνώσεις άλλα κυρίως την εμπειρία για μια τόσο σύνθετη αναστύλωση. Εγώ έχω αναλάβει την αρχιτεκτονική μελέτη Το εν λόγω οικόπεδο είναι άρτιο και οικοδομήσιμο και πληροί τις προϋποθέσεις για να γίνει η νομιμοποίηση σε τμήμα του. Ένα τμήμα του κτηρίου όντως, είναι πιθανό να υφίσταται προ του 55' ενώ το άλλο τμήμα κατασκευάστηκε μεταγενέστερα καθώς είναι από οπλισμένο σκυρόδεμα. Η βασική μου απορία είναι εάν χρειάζεται να κάνω νομιμοποίηση καθώς πολύ σωστά είπατε και συμφωνώ ότι είναι κατηγορία αυθαιρέτου 1. Άλλα από την άλλη εφόσον δεν υπάρχει οικοδομική άδεια θα πρέπει να αναφέρω πολεοδομικά μεγέθη.

 

Συνάδελφε ΚΑΝΑ πρόκειται για ένα αρχοντικό κτήριο πέτρινο νεοκλασικό σε οικισμό προ του 23' και ήταν πρόκληση για έμενα. Δύσκολα έρχονται τέτοιες υποθέσεις λόγω μεγάλου κόστους αποκατάστασης, κάτι που τον πελάτη δεν τον ενδιαφέρει καθόλου καθώς μπορεί να τα διαθέσει. Αυτός είναι ο λόγος που είπα το ναι.

 

Οι συνεχόμενες δημοσιεύσεις-παραθέσεις δεν επιτρέπονται. Τα μηνύματά σου συγχωνεύτηκαν. Αν προκύπτει η ανάγκη συμπλήρωσης της αρχικής δημοσίευσης, χρησιμοποίησε την επιλογή  «επεξεργασία» και αν θέλεις να παραθέσεις τμήματα μηνυμάτων από περισσότερα posts επίλεξε "multiquote". Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ. akis73

[ΚΑΝΑ]

Αν κατάλαβα σωστά το κτίριο σου εντάχθηκε στο Ν 4495/17 και εξοφλήθηκαν όλα τα πρόστιμα. Επομένως  για αυτό ισχύουν οι συνδυασμοί των παρακάτω 2 Νόμων . Αν δεν ήθελες να πληρώσει  πρόστιμα αλλά μόνο παράβολο τότε ναι θα είχε νόημα   να το πας για νομιμοποίηση τώρα όμως ποιος ο λόγος της νομιμοποίησης!

 

1. ν 4067/Άρθρο 23/Υφιστάμενα κτίρια

1. Κτίριο ή τμήμα αυτού θεωρείται νομίμως υφιστάμενο:

α) αν έχει ανεγερθεί με νόμιμη άδεια ή αναθεώρηση και σύμφωνα με τους όρους αυτής,

β) αν έχει νομιμοποιηθεί με το εδάφιο 5 της παραγράφου 8 του άρθρου 8 του ν. 1512/1985 ή την παράγραφο 3 του άρθρου 22 του ν. 1577/1985, όπως τροποποιήθηκε με το ν. 2831/2000 ή την παράγραφο 2 του άρθρου 26 του ν. 4014/2011,

γ) αν προϋπήρχε της έγκρισης του σχεδίου πόλης και συγχρόνως οποιουδήποτε κανονισμού δόμησης στην περιοχή προ της δημοσίευσης του προεδρικού διατάγματος της 23.10.1928 για τις εκτός σχεδίου δόμησης περιοχές και προ της δημοσίευσης του ν.δ. της 16.8.1923 για τις εντός σχεδίου περιοχές,

δ) Αν προϋφίσταται του β.δ. της 9.8.1955 ή εξαιρέθηκε με τις διατάξεις του ν. 1337/1983 ή εξαιρέθηκε οριστικά, σύμφωνα με διατάξεις ρύθμισης, τακτοποίησης ή αναστολής επιβολής κυρώσεων αυθαιρέτων.

 

2. ν 4495 Άρθρο 96/Κατηγορίες αυθαίρετων κατασκευών και αλλαγών χρήσεων

Οι αυθαίρετες κατασκευές και αλλαγές χρήσης που έχουν συντελεστεί πριν από την 28.7.2011, μπορούν να δηλωθούν και να υπαχθούν στις διατάξεις του παρόντος, εφόσον δεν εμπίπτουν στις περιπτώσεις του άρθρου 89.

Οι παραπάνω κατασκευές και χρήσεις υπάγονται σε πέντε (5) κατηγορίες ως εξής:

α) ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 1:

Αυθαίρετες κατασκευές ή αλλαγές χρήσης, κατοικιών ή μη σε κτίρια με επικρατούσα χρήση κατοικία, που υφίστανται πριν από το έτος 1975: Υπάγονται στις διατάξεις του παρόντος και εξαιρούνται οριστικά από την κατεδάφιση αυθαίρετες κατασκευές οι οποίες είχαν ολοκληρωθεί πριν από τις 9.6.1975 με την καταβολή παραβόλου ποσού διακοσίων πενήντα (250) ευρώ και χωρίς την καταβολή ενιαίου ειδικού προστίμου. Για την υπαγωγή υποβάλλονται τα δικαιολογητικά των περ. α΄, β΄, γ΄, δ΄, ε΄, και ζ΄ του άρθρου 99 και αποτύπωση των κατόψεων του κτιρίου ή της ιδιοκτησίας. Αν έχει συσταθεί οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, η υπαγωγή στις διατάξεις του παρόντος υποβάλλεται υποχρεωτικώς ανά διηρημένη ιδιοκτησία. Αν στο ακίνητο ή στην αυτοτελή ιδιοκτησία υπάρχουν και άλλες αυθαίρετες κατασκευές ή αλλαγές χρήσεις οι οποίες πραγματοποιήθηκαν ή εγκαταστάθηκαν μετά τις 9.6.1975, τότε για τις επιφάνειες αυτές δεν πληρούνται οι προϋποθέσεις για την υπαγωγή στην παρούσα κατηγορία και εντάσσονται στην Κατηγορία 2, 4 ή 5 ανάλογα την υπέρβαση και τον χρόνο κατασκευής.

[jbosdas]

Δεν είναι υποχρεωτική η νομιμοποίηση. Έχεις ένα αυθαίρετο με οριστική εξαίρεση από κατεδάφιση ΚΑΤ1 που το καθιστά νομίμως υφιστάμενο σύμφωνα με παρ1 αρθ23ΝΟΚ. Η άδεια για την προσθήκη στέγης θα πρέπει φυσικά να βρίσκεται εντός νόμιμου περιγράμματος και θα λαμβάνει υπόψη της όλα τα υφιστάμενα μεγέθη στο ΔΚ. 

[desta]

Η προσωπική μου άποψη μετά και από τις επιπλέον πληροφορίες της συναδέλφου Yiota Par, είναι εφόσον πρόκειται για αρχοντικό και ο ιδιοκτήτης δεν έχει οικονομικό πρόβλημα και εφόσον και χρονικά δεν υπάρχει κάποιος περιορισμός, αν και δεν απαιτείται,  να νομιμοποιηθεί. Σίγουρα είναι άλλη η κατάσταση ενός ακινήτου όταν έχει οικοδομική άδεια και άλλη όταν δεν έχει και είναι τακτοποιημένο με τον εκάστοτε νόμο.

Ιδίως αν πρόκειται για ακίνητο πολιτιστικής ή και οικονομικής αξίας μεγαλύτερης από τον μέσο όρο (αρχοντικό). Έχουν χαλάσει συμβόλαια γι αυτό το θέμα.

Και με μία καλή συνεργασία με έμπειρο στατικό (να είναι έμπειρος σε αναστηλώσεις) και αντίστοιχα έμπειρα συνεργεία είναι πολύ ενδιαφέρουσα δουλειά.

Θέλει πάντως πολύ προσοχή και σκέψη η ανάληψή της.