Ερώτηση σχετικά με τ.μ. παταριού και διάγραμμα κάλυψης

[nebrioloc]

Καλησπέρα! Είμαι πιθανός αγοραστής ενός διαμερίσματος σε πολυκατοικία που χτίζεται τώρα, με άδεια που έχει εκδοθεί τον Ιανουάριο του '24. Κοιτώντας το διάγραμμα κάλυψης, οι αρχιτέκτονές μας, εντόπισαν κάτι που δε τους έβγαζε νόημα/φαίνονταν λάθος.

Συγκεκριμένα, το πατάρι βγαίνει (βάσει αυτών που ισχυρίζονται οι αρχιτέκτονες) παραπάνω τ.μ. απ'όσο θα έπρεπε. Πιο συγκεκριμένα, το ΔΚ γράφει το εξής:

• Κάλυψη ως μετρήθηκε αναλυτικά: 76τ.μ.
• Δόμηση: Α-Β-Γ όροφος ως μετρήθηκε αναλυτικά: 60τ.μ. x 3
• Έλεγχος παταριού:
  • Ως προς την κάλυψη: 50τ.μ. < 70% μικτής επιφάνεια υποκείμενου ορόφου = 70% * (76+0.8x1.52)

Οι ερωτήσεις είναι οι εξής:

1. Στο διάγραμμα κάλυψης (ΔΚ) για μια καινούρια πολυκατοικία που χτίζεται (με άδεια που έχει εκδοθεί Ιανουάριο του 24), όταν αναγράφονται τα τετραγωνικά ενός παταριού, αυτά πρέπει να είναι τα καθαρά τετραγωνικά ή να περιλαμβάνουν και τις τοιχοποιίες;
2. Στον έλεγχο του παταριού ως προς την κάλυψη, είναι σωστό να υπολογίζουμε και τους κοινόχρηστους χώρους (π.χ. διάδρομος, κλιμακοστάσιο) στην υποκείμενη επιφάνεια;
3. Τα τ.μ. που αναγράφονται στον έλεγχο παταριού παραπάνω (50τ.μ.), είναι αυτά που θα πρέπει και να υλοποιηθούν; Ή υπάρχει περίπτωση να υλοποιηθούν λιγότερα ή περισσότερα;

Αν δεν είναι το σωστό μέρος εδώ, γνωρίζετε κάποιο άλλο μέρος που θα μπορούσα να ρωτήσω;

Ευχαριστώ προκαταβολικά