Πέτρινοι περιμετρικοί τοιχοι

[Γιαννης Γκ.]

Καλημέρα σας και καλή χρονιά.

έχω ένα ακίνητο εντός οικισμού με τα παρακάτω στοιχεία:

ισόγειο 66,74τμ, Α όροφος 31,85τμ, ημιυπαίθριος χώρος 10,40τμ.

Συνολικά είναι το κτίριο 98,59τμ με τους περιμετρικούς του τοίχους και 68,57 χωρίς αυτούς. Αναφέρεται και στο διάγραμμα κάλυψης αυτό. 

Η δόμηση που μου αναλογεί στο οικόπεδο βάση συμβολαίου είναι 99,5τμ. και με κάλυψη 190τμ.

λόγο του ότι οι περιμετρικοί τοίχοι του κτιρίου που είναι πέτρινοι ~0,5μ πλάτος, μπορώ να θεωρήσω πως έχω ακόμα  περίπου 99,5-68,57= 30,93τμ? 

Θα το εκτιμούσα εαν κάποιος μπορεί να με ενημερώσει σε αυτό.

[Pavlos33]

Καλησπέρα. Εξαρτάται το σκοπό χρησιμοποίησης αυτής της πληροφορίας. Αφορά καταχώρηση στο Ε9, έκδοση νέας άδειας κλπ;

[Γιαννης Γκ.]

Αφορά έκδοση νέας άδειας για να κατασκευαστεί ένα επιπλέον κομμάτι στο υφιστάμενο κτίσμα.

[Pavlos33]

Θα θεωρήσεις ότι η  δόμηση είναι αυτή που προκύπτει χωρίς το πάχος λιθοδομής

[Γιαννης Γκ.]

Ήταν αυτό που υπεθετα. Δηλαδή τα 30 τετραγωνικά μπορώ να τα αξιοποιήσω σε νέο πρόσθετο κτίσμα? 

[Pavlos33]

Πρώτα θα αποτυπώσεις το υπάρχον για να διαπιστώσεις τυχόν υπερβάσεις δόμησης ή αυθαιρεσίες. Μετά θα κρίνεις το υπόλοιπο δόμησης. Αν έχει εφαρμοστεί ακριβώς η άδεια τότε ισχύει αυτό που αναφέρεις.

[Γιαννης Γκ.]

Σε ευχαριστώ πολύ.

[dkyr]

Καλησπέρα,

είχα την εντύπωση ότι το κέρδος από την αφαίρεση της λιθοδομής αφορούσε μόνο νέα κτίσματα. Ισχύει και για υπάρχοντα φτάνει να υπάρχει υπόλοιπο συντελεστή δόμησης?

Στη δικια μου περίπτωση το κτίσμα έχει εμβαδό 108τμ συμπεριλαμβανομένης της λιθοδομής (~28τμ) και υπάρχει υπόλοιπο ΣΔ 30τμ. Αν προχωρήσουμε σε εκδοση άδειας μπορούμε να χτίσουμε επιπλέον 30+28=58τμ ?

[BAS]

Αυτό είναι πολύ σημαντικό αν ισχύει. Αλλά στο κβ του άρθρου 11 αναφέρει : 

Η διάταξη εφαρμόζεται σε νέες κατασκευές, συμπεριλαμβανομένων και των υπόσκαφων κτιρίων. Σε περίπτωση προσθήκης σε υφιστάμενη οικοδομή με φέρουσα τοιχοποιία κατά τα ανωτέρω, η φέρουσα τοιχοποιία του υφισταμένου κτιρίου προσμετράται στο συντελεστή δόμησης.

Στην περίπτωση που με ενδιαφέρει υπάρχει ακόμα ο μισός συντελεστής δόμησης ο οποίος θα κατασκευαστεί σε άλλη θέση του οικοπέδου. Δηλαδή δεν είναι ούτε προσθήκη κατ΄ ύψος, ούτε κατ΄ επέκταση αφού θα είναι σε απόσταση δ μεταξύ τους τα κτίρια. 

Θεωρείτε ότι μπορεί να αφαιρεθεί ο τοίχος του υπάρχοντος από τον ΣΔ ?

Edited Wednesday at 04:22 μμ by BAS

[dkyr]

Αυτό που δεν καταλάβα ποτέ είναι γιατί υπάρχει διαφορετική αντιμετώπιση όσον αφορά τις "ευεργετικές" διτάξεις του ΝΟΚ μεταξύ κλασσικών κατασκευων (ΟΣ + τούβλα) και λιθοδομών.

Αν έχω υπολοιπο ΣΔ σε κλασσικό κτίριο μπορώ να αφαιρεσω τα υπάρχοντα τμ απο τα κλιμακοστάσια (και να προσθέσω πατάρια προ απόφασης ΣΤΕ) ενώ σε κτίριο με λιθοδομή δεν αφαιρούνται οι τοίχοι.