[ΑΡΘΡΟ 082 - Ν. 4495/17] Κτίρια προϋφιστάμενα του έτους 1955

[Zoey Georgaka]

Καλησπέρα!

Ερώτηση: έχουμε κτίσμα νόμιμο θεωρητικά (προ 30-11-1955) το οποίο όμως καταπατά κοινόχρηστη οδό ΕΝΤΟΣ σχεδίου με το σχέδιο να προϋφίσταται της καταπάτησης! Επιπλέον, στο ακίνητο κατασκευάστηκαν στο δώμα αυθαίρετες αποθήκες προ 1975 τις οποίες τακτοποιούμε σύμφωνα με τις διατάξεις του 4495/2017.

Το ακίνητο θέλει να μεταβιβαστεί, γι' αυτό ξεκίνησε η διαδικασία. Έπειτα από επικοινωνία με την αρμόδια ΥΔΟΜ η άποψή τους είναι πως, παρότι προϋφίστανται της 30-11-1955 τα συγκεκριμένα τετραγωνικά, ΔΕ μπορούν να θεωρηθούν νόμιμα, ότι πρέπει να τα αναφέρουμε ως τμ τα οποία καταπατούν κοινόχρηστο χώρο και σε περίπτωση που χρειαστεί το ακίνητο οικοδομική άδεια θα πρέπει να συμμορφωθεί στα όρια του οικοπέδου! Παρά ταύτα, δε γνωρίζει η ΥΔΟΜ με ποιο τρόπο μπορούμε να κλείσουμε την ΗΤΚ.

Έστειλα ερώτημα στο Τεχνικό Επιμελητήριο στο σχετικό τμήμα και ο υπάλληλος που με κάλεσε στο τηλέφωνο μου είπε ότι επειδή είναι προ του 1955 είναι νόμιμα και μεταβιβάζονται κανονικά ασχέτως του ιδιοκτησιακού καθεστώτος στο οποίο εμπίπτουν και πως θα κλείσουμε την ταυτότητα και την τακτοποίηση κανονικά με τα τμ της οικίας όλα, εντός κι εκτός οικοπέδου. ΔΕΝ είχε όμως ψάξει τη διάταξη αυτή να μου την αναφέρει για να την αναζητήσω και να τη διαβάσω μόνη μου και δε μπορώ να βρω κάτι στο διαδίκτυο.

Γνωρίζει κάποιος να με βοηθήσει σχετικά;

Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

[evaevaggelia]

Καλησπέρα!

Ερώτηση: έχουμε κτίσμα νόμιμο θεωρητικά (προ του 1955) γύρω στα 50 τ.μ.,

α) μία επέκταση προ του 75' γύρω στα 75 τ.μ.,

β) μία ακόμα επέκταση προ του 83' και καινούρια σκεπή γύρω στα 45 τ.μ.. 

γ) και ένα ακόμα κτίριο στο ίδιο οικόπεδο του 2000 γύρω στα 50 τ.μ. που δεν εφάπτεται στο κτιριου που ειναι προ του 55'.

 

Σύμφωνα με  

"και μετά από διαλογική συζήτηση που ακολούθησε μεταξύ των μελών, γνωμοδότησε κατά πλειοψηφία ότι μπορούν να υπαχθούν αυθαίρετες κατασκευές, που πραγματοποιήθηκαν μετά την 1.1.1983, ευρισκόμενες σε οικόπεδο / γήπεδο για το οποίο δεν έχει εκδοθεί οικοδομική άδεια, και στο οποίο υπάρχουν κτίσματα προϋφιστάμενα του 1955, στην κατηγορία 4 του άρθρου 96 του ν. 4495/2017, εφόσον πληρούνται οι προϋποθέσεις που προβλέπονται για την κατηγορία 4 στην εν λόγω διάταξη του νόμου και οι αυθαίρετες κατασκευές αποτελούν προσθήκες καθ΄ ύψος ή κατ΄ επέκταση στα προϋφιστάμενα του 1955 κτίρια."

μπαίνουν μόνο  τα καθ΄ ύψος ή κατ΄ επέκταση στα προϋφιστάμενα του 1955 κτίρια.

 

 

Η ερώτηση μου είναι θα βάλω ???

έχουμε κτίσμα νόμιμο θεωρητικά (προ του 1955) γύρω στα 50 τ.μ., (ΝΟΜΙΜΩΣ ΥΦΙΣΤΑΜΕΝΟ)

α) μία επέκταση προ του 75'γύρω στα 75 τ.μ., (ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 1)

β) μία ακόμα επέκταση προ του 73' και καινούρια σκεπή γύρω στα 45 τ.μ..  (ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 2)

γ) και ένα ακόμα κτίριο στο ίδιο οικόπεδο του 2000 γύρω στα 50 τ.μ. που δεν εφάπτεται στο κτιριου που ειναι προ του 55'. (ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 4)

Επιτρέπεται να μπει κατηγορία 4 έτσι όπως είναι ή όχι???????

[Pavlos33]

1 ώρα πριν, evaevaggelia said:

...Επιτρέπεται να μπει κατηγορία 4 έτσι όπως είναι ή όχι???????

To ερώτημα που θέτεις μας έχει απασχολήσει πολλές φορές με τις γνώμες μεταξύ των συναδέλφων, να διίστανται. Η μια άποψη αναφέρεται στο επιτρεπτό της υπαγωγής για αυθαιρεσίες (ανεξαρτήτως αν αυτές είναι προσθήκες κατ'΄επέκταση, καθ ύψος ή ξεχωριστά κτίρια) θεωρώντας ότι η ύπαρξη προ 55 στο ακίνητο επέχει θέσει οικοδομικής άδειας (ως εκ τούτου αν πληρούνται τα κριτήρια 40-40-20 η υπαγωγή γίνεται στην κατηγορία 4 και όχι στην 5), ενώ σύμφωνα με την αντίθετη άποψη, η ύπαρξη προ 55 κτιρίου στο οικόπεδο/γήπεδο χρησιμοποιείται μόνο για την εφαρμογή μειωτικού συντελεστή προστίμου (ύπαρξη Ο.Α=ΝΑΙ στο παράρτημα) και δεν επέχει θέσει Ο.Α. Το απόσπασμα που παραθέτεις αν δεν κάνω λάθος είναι από μια απόφαση ΣΥΠΟΘΑ, η οποία όμως δεν αποτελεί νόμο.

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

4 ώρες πριν, evaevaggelia said:

.... σκεπή γύρω στα 45 τ.μ.....

Πώς θα αποδειχθεί ότι, κατασκευάστηκε πριν το 83; Έχεις αποδεικτικό στοιχείο παλαιότητας;

4 ώρες πριν, evaevaggelia said:

...Επιτρέπεται να μπει κατηγορία 4 έτσι όπως είναι ή όχι?

Όχι, αφού στο γεωτεμάχιο δεν υφίσταται ΟΑ!

[evaevaggelia]

11 λεπτά πριν, ΙΑΣΟΝΑΣ said:

Πώς θα αποδειχθεί ότι, κατασκευάστηκε πριν το 83; Έχεις αποδεικτικό στοιχείο παλαιότητας;

5 ώρες πριν, evaevaggelia said:

Με αεροφωτογραφία...