[ΑΡΘΡΟ 082 - Ν. 4495/17] Κτίρια προϋφιστάμενα του έτους 1955

[dimitris GM]

- εσυ το "βλεπεις" παληο...

- εχεις και φωτοερμηνεια...

- ο πελατης το δηλωνει σε "ανυποπτο χρονο" σαν προ 55, στα  φορολογικα στοιχεια του.

Μην το κουραζεις άλλο..

προχωρας.

 

[gamvro]

24 λεπτά πριν, mpampa said:

πίσης από τον ιδιοκτήτη δηλώνεται στο Ε9 πως έχει κατασκευαστεί το 1935.

.
....

Εκτός από το Ε9 το ακίνητο περιγράφεται σε κάποιο συμβόλαιο;

Αν όχι καταλαβαίνεις ότι η ευθύνη παλαιότητας είναι ξεκάθαρα δική σου !!!

[dimitris GM]

- τα φορολογικα ειναι σωστα

- "υπάρχει  δε και φωτοερμηνεία από μελετητή δασολόγο που λέει πως φαίνεται στις αεροφωτογραφίες  πως υπήρχε  πριν του 1955"

 

μην το παιδευουμε άλλο...

 

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

12 ώρες πριν, mpampa said:

Σε ένα παλιό κτίσμα που έγινε σίγουρα πριν το 1955, λόγω των μαρτυριών που υπάρχουν αλλά και από το πάχος που έχουν οι τοίχοι και τα άλλα υλικά κατασκευής, υπάρχει  δε και φωτοερμηνεία από μελετητή δασολόγο που λέει πως φαίνεται στις αεροφωτογραφίες  πως υπήρχε  πριν του 1955. Επίσης από τον ιδιοκτήτη δηλώνεται στο Ε9 πως έχει κατασκευαστεί το 1935. Φτάνουν αυτά για να θεωρηθεί νόμιμο η χρειάζεται και από δήμο η πολεοδομία κάποια βεβαίωση.

Φτάνουν και περισσεύουν! Προσοχή όμως στον ενδελεχή έλεγχο για ύπαρξη άλλου είδους αυθαιρεσιών και κυρίως αυτών που το πρόστιμό τους υπολογίζεται με αναλυτικό (κι όχι μόνον) π.χ. κουφώματα αλουμινίου, κεραμίδια "νέας εποχής", περίφραξη κ.λπ.

[pa.bra.]

(μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33)

Καλησπέρα,

έχω άδεια περιτοίχισης για οικόπεδο στο σκαρίφημα της οποίας φαίνεται ότι υπάρχει κτίσμα μέσα σε αυτό. Επίσης έχω μεταγενέστερη οικοδομική άδεια για κατασκευή «γκαράζ» στο οικόπεδο στην οποία πάλι φαίνεται το κτίσμα. Στο ρυμοτομικό σχέδιο της περιοχής (1959) επίσης φαίνεται το κτίσμα. Στο συμβόλαιο αγοράς του οικοπέδου το 1957 αναφέρεται ότι ο οικοπεδούχος ανέγειρε οικοδομή με νόμιμη άδεια από την αρμόδια Υπηρεσία. Το κτίσμα περιγράφεται και τα τετραγωνικά που αναφέρονται είναι σύμφωνα με την πραγματικότητα, αλλά δεν αναφέρεται ο αριθμός οικοδομικής άδειας.  Μετά από έρευνα στην Πολεοδομια δεν βρήκα οικοδομική άδεια.
 

Μπορώ να εκδώσω βεβαίωση μηχανικού περί μη αυθαιρέτων κατασκευών;

 

Υ.Γ.: δεν υπάρχει αεροφωτογραφία στην περιοχή προ του 1955

Edited April 28, 2021 at 07:12 μμ by Pavlos33

[dimitris GM]

Σε συμβόλαιο αγοράς του οικοπέδου το 1957 αναφέρεται ότι ο οικοπεδούχος ανέγειρε οικοδομή με νόμιμη άδεια από την αρμόδια Υπηρεσία. Τί εχτισε? Εκανε συσταση?

Επειδη η λεξη "οικοπεδουχος" μας παραπεμπει σε "αντιπαροχη"...μαλλον εννοεις "ιδιοκτητης"

 Αυτος είχε ενα οικοπεδο που το απεκτησε  με το υπ' αριθ............. συμβολαιο.

Αρα εχεις χρονον αγορας που πρεπει να ειναι πριν το 1955.

Στη συνεχεια  -εχτισε με αδεια -λεει- και μεταβιβασε το κτισμα με το οικοπεδο, το 1959, με βαση την αδεια.

Μεταγενεστερα [πότε???] ο αγοραστης εβγαλε μια αλλη αδεια για γκαραζ...

Σε αυτην  επρεπε να αναφερεται η προηγουμενη, αφου, κατα νομο,  αναφερονταν η ύπαρξη του υφισταμενου κτισματος. Καπου εκει πρεπει να γραφει "κτισμα αναγερθεν με την υπ΄αριθ.....αδεια]

Εσυ ψαχνεις αποδειξη ετους κατασκευής??? Εγγραφα φορολογικα δεν υπαρχουν?

Τι γραφει το συμβολαιο αγορας για ετος κατασκευης του κτισματος???

[μπορει να γραφει ημιτελες για να επιτυχει χαμηλοτερη αξια προεκτιμησης και λιγωτερο φορο...

Αλλως θα γραφει "παραδιδεται πληρως αποπερατωμενο και καταλληλο για χρηση κλπκλπ]

δες τα

Αυτα σαν πρωτες σκεψεις.

 Τι  δηλωνει ο αγοραστης ή οι κληρονομοι του σαν  ετος παλαιοτητας στο Ε9???

 

Edited May 5, 2021 at 11:57 πμ by Pavlos33

[pa.bra.]

dimitri GM,

στο συμβόλαιο αγοράς περιγράφεται ακριβώς το κτίσμα που υπάρχει στην πραγματικότητα. Συμφωνεί και στα τετραγωνικά αλλά και στην περιγραφή των χώρων.

Έχεις δίκιο: όταν λέω "οικοπεδούχος" εννοώ "ιδιοκτήτης"

Αγόρασε το οικόπεδο με συμβόλαιο του οποίου την ημερομηνία δεν γνωρίζω.

η Άδεια Γκαραζ εκδόθηκε το 1961.

Πάντως, συμπεραίνω ότι με αυτά τα στοιχεία δεν μπορώ να εκδώσω βεβαίωση μηχανικού, σωστά; 

[dimitris GM]

γιατί δεν μπορείς???

σε αυτα που ρωτησα, τι απαντηση δινεις?

 

"Αγόρασε το οικόπεδο με συμβόλαιο του οποίου την ημερομηνία δεν γνωρίζω. "

φυσικα και την γνωριζεις, διοτι στο δικο σου συμβολαιο αγορας του 1957, λεει οτι ο πωλητης το απεκτησε με το υπ΄αριθ... συμβολαιο..

 

Edited May 5, 2021 at 11:57 πμ by Pavlos33

[pa.bra.]

On 5/5/2021 at 10:25 ΠΜ, dimitris GM said:

γιατί δεν μπορείς???

σε αυτα που ρωτησα, τι απαντηση δινεις?

 

"Αγόρασε το οικόπεδο με συμβόλαιο του οποίου την ημερομηνία δεν γνωρίζω. "

φυσικα και την γνωριζεις, διοτι στο δικο σου συμβολαιο αγορας του 1957, λεει οτι ο πωλητης το απεκτησε με το υπ΄αριθ... συμβολαιο..

 

στο συμβόλαιο λέει ότι το οικόπεδο το συνένωσε με άλλο οικόπεδο με το υπ΄αριθμ .... του 1956 και μετά ανέγειρε οικοδομή.

Στο πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ δηλώνεται ως έτος κατασκευή το 1956. 

Στην άδεια Γκαράζ δεν γράφει πουθενά  "κτισμα αναγερθεν με την υπ΄αριθ.....αδεια"

[papac]

Καλημέρα σας,

Σύμφωνα με το άρθρο 80 του Ν.4759/2020 εντάσσονται στην Κατηγορία 4

δγ) αυθαίρετες κατασκευές σε ακίνητα που διαθέτουν οικοδομική άδεια, ανεξαρτήτως του ποσοστού υπέρβασης της κάλυψης ή της δόμησης, όταν αυτές δεν ξεπερνούν τα πενήντα (50) τ.μ. σε συνολική δόμηση,

Το ερώτημά μου είναι :

Σε ακίνητο προϋφιστάμενο του 1955 μπορεί να εφαρμοστεί η παραπάνω ευεργετική διάταξη?

Κατά τη γνώμη μου ναι, καθώς η περίπτωση του προϋφιστάμενου προσιδιάζει με ακίνητο με οικοδομική άδεια.

Εξάλλου ο ν.4495/17 εν γένει αντιμετωπίζει τα ακίνητα προ του 55 ως έχοντα οικοδομική άδεια.

Έχετε κάποια άλλη άποψη?