[ΑΡΘΡΟ 082 - Ν. 4495/17] Κτίρια προϋφιστάμενα του έτους 1955

[tetris]

Διαμέρισμα (σε πολυκατοικία?) προ 55, δύσκολο να μην έχει άδεια. Το έχεις ελέγξει?

Τα προ 55 δεν εμπίπτουν σε κάποια κατηγορία, δεδομένου ότι θεωρούνται νομίμως υφιστάμενα.

Για να μπορέσεις να δώσεις οποιαδήποτε βεβαίωση, θα πρέπει πρώτα να το δηλώσεις στο σύστημα (4495), μαζί με τα αποδεικτικά στοιχεία της παλαιότητας

[grigoria]

Υπάρχει άδεια Μαίου 1956  προσθήκης   3 ορόφων σε υπάρχουσα διωροφη οικοδομη  με υπόγειο. Δε βρέθηκε αναφορά για άδεια στην υπάρχουσα.

Το θέμα είναι ότι ο εξώστης βρίσκεται σε ύψος 2 μ. από το πεζοδρόμιο  (εκ παραδρομής δεν αναφέρθηκε πριν). Θεωρείται νόμιμο το διαμέρισμα , ως έχει, ως προ 1955;

Σύμφωνα με τις ερωτοαπαντήσεις ΤΕΕ (με αρ. 8 )  κτίριο προ 55 χωρίς άδεια , δηλώνεται απευθείας στην ταυτότητα ως προ 55 με  επισύναψη Τεχνικής έκθεσης μηχανικού και άλλων δικαιολογητικών παλαιότητας.

 

Edited July 22, 2022 at 06:51 μμ by Pavlos33
Έγινε συγχώνευση συνεχόμενων μηνυμάτων-Pavlos 33

[tetris]

εντάξει

[dimgun]

Καλησπέρα.

Έχω μία υπόθεση. Πρόκειται για διώροφη κατοικία με δώμα για την οποία έχω το στέλεχος της ΟΑ με ημερομηνία έγκρισης 1937. Το συμβόλαιο αγοράς του 1938 αναφέρεται σε διώροφη κατοικία συνολικής επιφάνειας 209 τ.μ.. Στο συμβόλαιο αναφέρεται ότι στη συνολική επιφάνεια περιλαμβανόνται όλα τα προσαυξήματα, παρακολουθήματα κλπ. Σε σύγχρονη αποτύπωση που πραγματοποίησα το σύνολο του μικτού εμβαδού του ισογείου και του Α' ορόφου είναι 275 τ.μ. περίπου ενώ το δώμα έχει βοηθητικούς χώρους συνολικής επιφάνειας 43 τ.μ. Αεροφωτογραφία του 1953 αποδεικνύει ότι υφίστανται κατασκευές στο δώμα. Από την επιθεώρηση της κατοικίας δε φαίνεται μεταγενεστέρη προσθήκη στο ισόγειο και στον Α' όροφο. Επίσης, το άθροισμα των ωφέλιμων-καθαρών εμβαδών (χωρίς την εξωτερική τοιχοποιία) οριακά ταυτίζεται με αυτό του συμβολαίου του 1938 (209 τ.μ.). Στη βεβαίωση για κτίσμα προυφίσταμενο του 1955 που θα εκδόσω, να αναφέρω αυτές τις διαφορές; Υπάρχει κάποιο υπόδειγμα;

Ευχαριστώ εκ των προτέρων και καλό καλοκαίρι σε όλους!

[Pavlos33]

Η βεβαίωση άρθρου 83 Ν.4495 έχει αντικατασταθεί από το πιστοποιητικό πληρότητας ηλεκτρονικής ταυτότητας κτιρίου. Ο αντίστοιχος τύπος στο σύστημα της Η.Τ είναι ο "τύπος 2" με τίτλο "ρυθμισμένο" που αντιστοιχεί στην βεβαίωση εξαιρέσεων του άρθρου 82. Δες τα σχετικά θέματα στην ενότητα Η.Τ

 

[lex.87.ze]

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33)

ΠΡΟ ΤΟΥ 55 & ΑΛΛΑΓΗ ΧΡΗΣΗΣ

Ισόγειο κτίσμα που είναι φαρμακείο εμβαδού 52 τ.μ. με πατάρι 20 τ.μ. στα συμβόλαια περιγράφεται ως κατάστημα/μαγαζί και έχει άδεια λειτουργίας φαρμακείου από το 1988.

Καλούμαι να το τακτοποιήσω και να εκδώσω ΗΤΚ.

Το κτίσμα όπου στεγάζεται το φαρμακείο υφίσταται πριν το 1955 χωρίς άδεια και χωρίς σχέδια.

Στο συμβόλαιο αγοραπωλησίας του 1952 περιγράφεται ως μαγαζί χωρίς καμία αναφορά σε τ.μ.. Γίνεται αναφορά μόνο στο μήκος των πλευρών για τα κτίρια, τον δρόμο με τα οποία συνορεύει. Επίσης αναφέρει ότι συνορεύει με κλίμακα από μπετό που οδηγεί στο δώμα.

Σε συμβόλαιο του 1965 όπου η ιδιοκτήτρια αγοράζει και τον αέρα πάνω από το ισόγειο κτίσμα γίνεται αναφορά στα τ.μ. του ισογείου κτίσματος ως 37 τ.μ. όπου αυτά θεωρώ Νόμιμα σαν προ του 1955 και ότι συνορεύει με κλίμακα (1,50*10) που οδηγεί στο δώμα.

Σε κανένα συμβόλαιο δεν γίνεται αναφορά στο πατάρι!

Το τακτοποιώ ως εξής.

Επιλέγω Ο.Α. - ΝΑΙ.

Αριθμός Ο.Α. - ΠΡΟ ΤΟΥ 1955

1οΦ.Κ. Τα 52-37= 15 τ.μ. τα βάζω ΥΔ και ΥΚ κατηγορία 2.

2οΦ.Κ. Το πατάρι με μειωτικό 0,30 Κατηγορία 2.

Βάζω και 3ο Φ.Κ. για αλλαγή χρήσης (1 λοιπή παράβαση) από κατάστημα σε φαρμακείο με παλαιότητα 1983-1992 και Κατηγορία 4.

Θεωρείτε σωστή την προσέγγιση μου ?

Edited July 30, 2022 at 11:15 πμ by Pavlos33

[ChristinaK]

Καλησπέρα,μου φαίνεται λογική προσέγγιση η τακτοποίηση των επιφανειών για τις οποίες δεν υπάρχουν στοιχεία ότι προϋπήρχαν του '55.Ως προς την αλλαγή χρήσης,δεν θεωρώ ότι απαιτείται,ο αναλυτικός σου αφορά περισσότερο τις διαρρυθμίσεις κλπ.

(Τα φαρμακεία εγκαθίστανται σε χώρους με νόμιμη χρήση καταστήματος χωρίς άδεια αλλαγής χρήσης).

[lex.87.ze]

On 30/7/2022 at 5:22 ΜΜ, ChristinaK said:

Καλησπέρα,μου φαίνεται λογική προσέγγιση η τακτοποίηση των επιφανειών για τις οποίες δεν υπάρχουν στοιχεία ότι προϋπήρχαν του '55.Ως προς την αλλαγή χρήσης,δεν θεωρώ ότι απαιτείται,ο αναλυτικός σου αφορά περισσότερο τις διαρρυθμίσεις κλπ.

(Τα φαρμακεία εγκαθίστανται σε χώρους με νόμιμη χρήση καταστήματος χωρίς άδεια αλλαγής χρήσης).

Ότι Τα φαρμακεία εγκαθίστανται σε χώρους με νόμιμη χρήση καταστήματος σε ποιο άρθρο νόμου αναφέρεται?

Να υπενθυμίσω ότι το κτίριο δεν έχει καμία άδεια απλά περιγράφεται ως μαγαζί/κατάστημα σε στα συμβόλαια του 1955 και του 1965. Το ότι περιγράφεται το κτίριο ως μαγαζί/κατάστημα του προσδίδει και νόμιμη χρήση καταστήματος?

[ChristinaK]

Καλησπέρα,η αλλαγή χρήσης γενικά αναφέρεται στο άρθρο 5 του ΝΟΚ.Το συμπέρασμα ότι το φαρμακείο δεν απαιτεί άδεια αλλαγής χρήσης για χώρο με νόμιμη χρήση καταστήματος αφορά τις χρήσεις του Κτιριοδομικού κανονισμού,καθώς συγκαταλέγεται στην κατηγορία εμπόριο (όπως και τα καταστήματα).Ο νόμος που το πιστοποιεί είναι ο 1963/91,όπου περιγράφεται ο χώρος(κατάστημα).

Σχετικά με τη νομίμως εγκατεστημένη χρήση:εφόσον υπάρχουν αποδεικτικά ότι εγκαταστάθηκε πριν απ το '55,σαφώς και θεωρώ την χρήση νόμιμη.

[psycho]

Καλησπέρα συνάδελφοι.

 Κατοικία προ του ΄55  δεν βρίσκω την άδεια αλλά περιγράφεται στο συμβόλαιο.

1) Πρέπει  να ζητήσω βεβαίωση από πολεοδομία ότι οι φάκελοι προ  του 55 έχουν πολτοποιηθεί ;

2) πως δίνεται η βεβαίωση προ ΄55 από τον μηχανικό; υπάρχει επιλογή στο σύστημα νομιμοποίησης προ ΄55;