Συναίνεση συνιδιοκτητών για δόμηση

[TheoTDM900]

για να πας δικαστήριο αρκεί η θέληση.

 

Για δικαίωση στο αίτημά σου χρειάζεται νομική τεκμηρίωση.

 

Δε νομίζω ότι χρειάζεται ποσοστό ελάχιστο για να κινήσεις διαδικασία.

 

Ακρίε να έχεις έννομο και λογικό συμφέρον

[Brasco]

Το όριο ποιό είναι, για να πάει δικαστικά κάποιος? Τα 3/4, ή αρκεί πλειοψηφία 51%?

 

Πλέον του 65%

[TheoTDM900]

Brasco το 65% πως προκύπτει ?

 

υπάρχει κάποια παραπομπή να διαβάσω ?

 

Καθώς ξέρω ότι και 1% δημιουργεί αξίωση.

 

Ευχαριστώ

[anka]

Ν.1562/85 - ΑΡΘΡΟ 1

 

1. Συγκύριοι τουλάχιστον κατά εξήντα πέντε εκατοστά (65 εκατοστά)

οικοπέδου ή γηπέδου που μπορεί να οικοδομηθεί σύμφωνα με το νόμο

έχουν δικαίωμα να ζητήσουν δικαστικώς να επιτραπεί η οικοδόμησή

του κατά το σύστημα της αντιπαροχής άν συντρέχει αναπόφευκτη

ανάγκη ή φανερή ωφέλεια για όλους τους συγκυρίους. Την οικοδόμηση

κατά το σύστημα της αντιπαροχής μπορεί να την αναλάβει και

συγκύριος.

2. Αν στο οικόπεδο υπάρχει οικοδομή, η ανοικοδόμηση

επιτρέπεται, υπό τους όρους της προηγούμενης παραγράφου, εφόσον η

οικοδομή αυτή έχει νόμιμα χαρακτηριστεί ως κατεδαφιστέα, ως

επικίνδυνη ή ως ετοιμόρροπη ή εφόσον, λόγω παλαιότητας ή

σημαντικών ζημιών η διατήρησή της είναι για όλους του συγκυρίους

ασύμφορη. Το ίδιο ισχύει αν η διατήρηση της υφιστάμενης οικοδομής

είναι ασύμφορη, επειδή δεν εξαντλεί τον επιτρεπόμενο συντελεστή

δόμησης. Αν είναι δυνατή και συμφέρουσα η συμπληρωματική

οικοδόμηση εως την εξάντληση του συντελεστή, μπορεί να ζητηθεί

από το δικαστήριο, υπό τους ίδιους όρους, η συμπληρωματική αυτή

οικοδόμηση.

 

------

Όλος ο νόμος εδώ:

[sofiaser]

πολύ κατατοπιστικό anka. Ευχαριστούμε.

[pk10gr]

Οντως πολυ κατατοπιστικο..

 

Αχ αυτο το χαος της Ελληνικης νομοθεσιας.............

[acnt]

Ο Ν1512/85 δεν αναφέρεται μόνο σε περιπτώσεις αντιπαροχής;

 

Τέλος πάντων, η πλειοψηφία έχει αυταπόδεικτη νομική υπόσταση εάν υπάρχει καταστατικό στο οικόπεδο, το οποίο να καθορίζει το ποσοστό αυτό. Το καταστατικό είναι συνηθέστερο σε οριζόντιες συνιδιοκτησίες αλλά μπορεί να γίνει και για κάθετες. Επίσης, ελλείψει αυτού, μπορεί να ζητηθεί δικαστικώς η σύνταξη του.

 

Δυστυχώς το γειτονικό δίκαιο υπερασπίζει ρητά μόνο

α) το δικαίωμα στην αντιπαροχή εάν συναινεί το 65% των συνιδιοκτητών και

β) τα δικαιώματα του εκάστοτε συνιδιοκτήτη με σκοπό αυτά να μην θιχτούν.

 

Δεν προβλέπει τί γίνεται σε περιπτώσεις κακόβουλης άρνησης συνιδιοκτητών να γίνει κάτι στο οικόπεδο και δεν δίνει το δικαίωμα εκμετάλλευσης του οικοπέδου (οικοδόμηση ή προσθήκη) χωρίς την συναίνεση των συνιδιοκτητών αλλά με τον αυστηρό έλεγχο της πολεοδομικής υπηρεσίας (όπως είναι το λογικό).

 

Βέβαια, ο έτερος συνιδιοκτήτης έχει όπλο, το δικαστήριο. Αλλά καταλαβαίνεις τί σημαίνει αυτό αν έχεις περιορισμένο budget και "καίγεσαι" να κάνεις ένα σπίτι να μείνεις. Αν το κερδίσεις όμως, κάνεις μήνυση στον αντίδικο για ψυχική οδύνη και διαφυγόντα κέρδη;

[panmyr]

Καλησπέρα συνάδελφοι, μια ερώτηση μόνο. . .

 

Σε τεμάχιο, εκτός σχεδίου, θέλει ο πελάτης μου να βγάλει άδεια για προκατασκευασμένο. Το τεμάχιο, το έχει εξ' αδιαιρέτου με τον αδερφό του. Μπορεί να βγει η άδεια, χωρίς την συναίνεση του αδερφού του;

 

Να σημειώσω ότι στο τεμάχιο έκτασης 2.375,00 τ.μ. υπάρχει ήδη εκδοθείσα άδεια για κατοικία 60 τ.μ., όπου έγινε με συναίνεση και των δύο αδερφών.

 

Ευχαριστώ . . .

[gamvro]

Σίγουρα χρειάζεται συναίνεση διότι, αφενός μεν μπορεί να ξεφύγει από το ποσοστό που του ανήκει λόγω του ότι επειδή είναι εκτός σχεδίου έχει μικρή δόμηση και αφετέρου ότι χτίσεις σε εξ' αδιαιρέτου ανήκει ΣΕ ΟΛΟΥΣ τους συνιδιοκτήτες εφόσον πριν δεν γίνουν οι απαραίτητες ενέργειες (συμβολαιογράφος).

[anka]

Εξάλλου, και η άδεια το πιθανότερο είναι να σου ζητήσουν από την Πολεοδομία να βγει και στα δύο ονόματα.

 

ΥΓ: Υπάρχουν και άλλα θέματα που πρέπει να προσέξεις. Όπως λέει ο gamvro, το ακίνητο θα ανήκει και στους δύο. Επίσης θα πρέπει και οι δύο να έχουν φορολογικό πόθεν έσχες για τα έξοδα της κατασκευής.