αγορά ακινήτου Κατ.5 με τμήμα εντός οικοδομικής γραμμής.

[MKal]

Καλησπέρα συνάδελφοι.

Σε ακίνητο εκτός σχεδίου πόλης, εκτός ορίων οικισμού, εντός ΓΠΣ, εκτός ΖΟΕ που δεν είναι άρτιο και οικοδομήσιμο, έχει κατασκευαστεί διώροφη οικοδομή. 1μ σε όλο το μήκος της πρόσοψης του ακινήτου, βρίσκεται εντός οικοδομικής γραμμής. Έχει υπαχθεί στον 4495 ως κατ.5.

Το πολεοδομικό σχέδιο προβλέπει πεζόδρομο μπροστά από το ακίνητο. 

Θα το προτείνατε για αγορά;

Ευχαριστώ!

 

 

Παρατήρηση.

Βάλε την ειδικότητα στο προφίλ σου.

Didonis

Edited Ιανουάριος 25 by Didonis

[Didonis]

19 λεπτά πριν, MKal said:

...εκτός σχεδίου πόλης, εκτός ορίων οικισμού..........

.........βρίσκεται εντός οικοδομικής γραμμής....

εκτός σχεδίου, εκτός οικισμού κλπ.....

Πως υπάρχει Οικοδομική Γραμμή?? !!

Εκτός κι αν μιλάς για μελλοντικό σχέδιο πόλης που δεν ισχύει ακόμα?

[MKal]

Ναι, αναφέρομαι στο μελλοντικό σχέδιο πόλης.

[jbosdas]

Το θέμα είναι αρκετά περίπλοκο. Κατάσταση ακινήτου, ποιοτικά χαρακτηριστικά ακινήτου, θέση, τιμή ζώνης, ποσό που θα προκύψει για την εξαγορά της ΚΑΤ5 κλπ.  Όλα έχουν, βέβαια την τιμή τους. Μπορεί να είναι και ευκαιρία μπορεί και όχι. Προσωπικά όταν βλέπω ΚΑΤ5 τα διώχνω, κυρίως επειδή οι πωλητές νομίζουν οτι έχουν νόμιμο ακίνητο και πουλάνε σε τιμή αντίστοιχη των νεόδμητων ! 

[ΚΑΝΑ]

Ομοίως και εγώ.

Έδιωξα μία το 2024 με περαιωμένη ρύθμιση του 2022 με το Ν 4495 που ενώ στα σχέδια κάτοψης:

1. υπογραμμίζεται (και όχι απλά φαίνεται) ότι είναι κάπου 1.5μ εντός πρασιάς και

2. επιπρόσθετα αναγράφεται "ότι Χ τ.μ είναι εντός πρασιάς"

εντούτοις δηλώνεται ως κατηγορία 4

Τώρα μαθαίνω ότι βρίσκεται σε Συμβ/φο 

[jbosdas]

μια χαρά! αλφαδιά!