Δυνατότητα κατάτμησης σε γήπεδο στο οποίο εκδόθηκε Ε.Ε.Δ.Μ.Κ για φωτοβολταϊκά

[kospap195]

Καλησπέρα , θα ήθελα τα φώτα σας . Έχω ένα αγροτεμάχιο στο οποίο έχει βγει άδεια μικρής κλίμακας για εγκατάσταση Φ/Β το 2021 . Ο ιδιοκτήτης σήμερα θέλει να δημιουργήσει δύο διαιρετά τμήματα , ένα , το οποίο έχει μέσα τα Φ/Β και εναπομείναν τμήμα αδόμητο . Μπορεί να γίνει αυτή η κατάτμηση ή ακυρώνουμε την άδεια , άσχετα αν αυτή έχει λήξει ?  Δεν παραβιάζονται τα όρια κατάτμησης και αρτιότητας , που ισχύουν στην περιοχή μελέτης. Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Edited Ιανουάριος 25 by Pavlos33
έγινε αλλαγή τίτλου για καλύτερη κατανόηση του θέματος-Pavlos 33

[Pavlos33]

Καλησπέρα. Τα φωτοβολταϊκά και ο οικίσκος έχουν εγκατασταθεί;

Για την δυνατότητα οικοδομησιμότητας έχεις λάβει υπόψη την απόφαση ΣτΕ 176/23 βάσει της οποίας απαιτείται πρόσωπο σε αναγνωρισμένο κοινόχρηστο δρόμο;

[kospap195]

Ναι είναι υλοποιημένα και ο οικίσκος και τα Φ/Β . Ναι έχω λάβει υπόψη και την απόφαση του ΣτΕ. 

[Pavlos33]

δηλαδή έχεις δημοτικό δρόμο με ΦΕΚ? Πως ακριβώς το έχεις λάβει υπόψη?

[tetris]

  On 25/1/2025 at 4:47 ΜΜ, kospap195 said:

Καλησπέρα , ...

Expand  

Γενική παρατήρηση: Όταν σε γεωτεμάχιο, που θέλουμε να κατατμήσουμε,  υπάρχει νόμιμο κτίσμα, αυτό που πρώτα ελέγχουμε είναι αν το (διαιρετό) τμήμα με το κτίσμα πληροί τις προϋποθέσεις των ισχυόντων όρων δόμησης, ασχέτως ισχύος ή μη της άδειας. Στη συνέχεια, εξετάζουμε τα υπόλοιπα.

[kospap195]

 

  On 25/1/2025 at 9:50 ΜΜ, Pavlos33 said:

δηλαδή έχεις δημοτικό δρόμο με ΦΕΚ? Πως ακριβώς το έχεις λάβει υπόψη?

Expand  

Ναι εχω πρόσωπο σε δημοτική οδό σχεδίου με ΦΕΚ  , αν δεν είχα αυτήν την ανησυχία που αναφέρω , η κατάτμηση θα ήταν δυνατή  και νόμιμη. 

 

[tetris]

Για να καταλάβουμε:

- Έχεις πρόσωπο σε περιμετρικό (ακραίο) δρόμο σχεδίου πόλεως?

- Υπάρχουν ελάχιστα όρια αρτιότητας και κατάτμησης λόγω ΓΠΣ, ΣΧΟΟΑΠ, κλπ?

[kospap195]

  On 26/1/2025 at 4:23 ΜΜ, tetris said:

Για να καταλάβουμε:

- Έχεις πρόσωπο σε περιμετρικό (ακραίο) δρόμο σχεδίου πόλεως?

- Υπάρχουν ελάχιστα όρια αρτιότητας και κατάτμησης λόγω ΓΠΣ, ΣΧΟΟΑΠ, κλπ?

Expand  

Ναι ακριβώς έχω πρόσωπο σε περιμετρικό δρόμο σχεδίου και τα δύο διαιρετά τμήματα θα έχουν πρόσωπο σε αυτόν τον δρόμο και εμβαδό ίσο με το όριο κατάτμησης και αρτιότητας που ορίζει το ΓΠΣ . Η άδεια μικρής κλίμακας για τα Φ/Β έχει βγει το 2021 σε όλο το αγροτεμάχιο με τα Φ/Β να καλύπτουν το μισό αγροτεμάχιο , ενώ το άλλο μισό έχει μείνει αδόμητο και θέλουμε να κάνουμε κατάτμηση. Μπορούμε να δημιουργήσουμε αυτά τα δύο διαιρετά τμήματα  ή θα ακυρώσουμε - δημιουργήσουμε πρόβλημα στην άδεια που είχε βγει και πλέον έχει λήξει ; 
ευχαριστω 

[tetris]

Το ότι έχει λήξει η (οποιαδήποτε) άδεια, δεν σημαίνει ότι δεν μπορεί να ανακληθεί αν διαπιστωθεί ότι έχει εκδοθεί με ψευδή στοιχεία. Αυτό, ισχύει κυρίως για τις κανονικές άδειες.  Αυτό που πρέπει να ελέγξεις είναι αν η μείωση της επιφάνειας έχει επίπτωση στην εγκατάσταση των φ/β. Αν δηλ. μπορεί να εκδοθεί σημερα άδεια μ.κ. στο μισό γεωτεμάχιο. Αν ναι, δεν υπάρχει πρόβλημα και προχωράς κανονικά στην κατάτμηση.

κι ακόμη

Ο όρος αγροτεμάχιο δεν χρησιμοποιείται (σύμφωνα με ΓΟΚ 85 & ΝΟΚ). Τα εκτός σχεδίου (και οικισμού) καλούνται, πλέον, γήπεδα 

[kospap195]

  On 27/1/2025 at 8:53 ΠΜ, tetris said:

Το ότι έχει λήξει η (οποιαδήποτε) άδεια, δεν σημαίνει ότι δεν μπορεί να ανακληθεί αν διαπιστωθεί ότι έχει εκδοθεί με ψευδή στοιχεία. Αυτό, ισχύει κυρίως για τις κανονικές άδειες.  Αυτό που πρέπει να ελέγξεις είναι αν η μείωση της επιφάνειας έχει επίπτωση στην εγκατάσταση των φ/β. Αν δηλ. μπορεί να εκδοθεί σημερα άδεια μ.κ. στο μισό γεωτεμάχιο. Αν ναι, δεν υπάρχει πρόβλημα και προχωράς κανονικά στην κατάτμηση.

κι ακόμη

Ο όρος αγροτεμάχιο δεν χρησιμοποιείται (σύμφωνα με ΓΟΚ 85 & ΝΟΚ). Τα εκτός σχεδίου (και οικισμού) καλούνται, πλέον, γήπεδα 

Expand  

Ευχαριστώ για την απάντηση και το ενδιαφέρον , καλή συνέχεια .