Σπίτι σε χαμηλότερη θέση κατηφορικού εδάφους-Θέματα υγρασίας (ερώτηση ιδιώτη)

[Iόλη]

Καλημέρα σας και καλή εβδομάδα με ύγεια , θα ήθελα την αποψή σας σε ένα θέμα που με απασχολεί και πως θα μπορούσα να το αντιμετωπίσω. Σας παραθέτω μερικές φωτογραφίες για να καταλάβετε ακριβως.  Η είσοδος του ακινήτου είναι χαμηλότερη απο την επιφάνεια του εδάφους περίπου 1 μιση μετρο και εχει παραμεινει ετσι παρατημένο γύρω στα 15 ετη , ποιες διαδικασιες να κανω για να βελτιωθει η κατάσταση του. Σας ευχαριστώ πολυ για τον χρόνο σας.

Edited Sunday at 06:23 μμ by Pavlos33
έγινε αλλαγή τίτλου για καλύτερη κατανόηση του θέματος-Pavlos 33

[tetris]

Επίσκεψη σε μηχανικό (πολιτικό, κατά προτίμηση, γιατί ίσως υπάρχει πρόβλημα και στο φέροντα οργανισμό) ώστε να κάνει αυτοψία.

[Iόλη]

Καλημέρα σας  και σας ευχαριστω πολυ , σε ποιο σημείο θεωρείτε οτι  μπορεί να υπάρχει βλάβη,  το σπίτι έχει άδεια του 2006 δεν είναι πολύ παλιό.

[Didonis]

2 ώρες πριν, Iόλη said:

... σε ποιο σημείο θεωρείτε ....

σκυρόδεμα και σίδερα οπλισμού.....

παλιό δεν είναι αλλά και 20 χρόνια μέσα σε υγρό περιβάλλον αν αφήσεις τα σίδερα θα βρεις σκουριά ...

Και εξ αποστάσεως δεν μπορεί να βρεθεί η κατάλληλη θεραπεία για τι αντιβίωση θα πρέπει να πάρει ο ασθενής...

 

(ωραία θέση όμως ο περιβάλλον χώρος και υπέροχα τα δέντρα σας.... περιοχή?)

 

[Iόλη]

Σας ευχαριστώ πολύ για την βοήθεια σας,  στον νομο Χανιων βρίσκεται. Αν σας ενδιαφέρει πωλούνται κάποια διαμερίσματα στο συγκεκριμένο οικόπεδο. 🙂 

[NikosMa]

Μη τρελαίνεσαι  Ιόλη. Ισως δεν είναι σοβαρά τα προβλήματα

Στείλε και φωτογραφίες απο το εσωτερικό για να έχουμε καλύτερη εικόνα.

Χανιά που??

[jbosdas]

Η περιμετρική αποστράγγιση (French drainage system) στο βάθος της θεμελίωσης είναι η πιο σωστή (μοναδική) λύση και φυσικά με στεγανοποίηση των τοιχίων για ανιούσα υγρασία. Δεν έγιναν από την αρχή, θα πρέπει να γίνουν όμως τώρα φυσικά λογικά, με αυξημένο κόστος. Ταυτόχρονα θα πρέπει να γίνουν και επισκευές του φέροντα οργανισμού αφού το πιο πιθανό είναι να έχουν "αρπάξει" ήδη τα σίδερα των πεδιλοδοκών/τοιχίων. Τέλος θα πρέπει να ελεγχθεί ο τρόπος διαπνοής των υλικών χρησιμοποιώντας συγκεκριμένα υλικά (σοβάδες με πυριτικά άλατα, χρώματα με συγκεκριμένο sd διαπνοής και όχι απλά χρώματα  επειδή δεν κανουν καλή διαχείριση της υγρασίας, φουσκώνουν από την πίεση και ξεφλουδίζουν).

Στην ουσία μιλάμε για διαχείριση των ομβρίων οδηγώντας τα εκεί που θέλουμε... Περιμετρική εκσκαφή σε πλάτος ~50εκ και σε βάθος θεμελίωσης, καθαίρεση όλων των υγρών σοβάδων (συνήθως μέχρι και 40εκ πάνω από την επιφάνεια του εδάφους ανάλογα τις μετρήσεις που θα πρέπει να γίνουν φυσικά), καθαίρεση σαθρών στοιχείων οπλισμένου σκυροδέματος (αν υπάρχουν) με επισκευή σιδηροπλισμού και αποκατάσταση των διατομών με ειδικά επισκευαστικά και όχι απλά χαρμάνια που θα σας φτιάξουν επιτόπου, στεγανοποίηση, κατασκευή του συστήματος αποστράγγισης - να μην "ξεχάσει" και τα απαραίτητα επισκέψιμα φρεάτια- και τέλος επίχωση. Θα πρέπει όμως να το κάνει κάποιος που ξέρει και να κατανοεί το θέμα της υγρασίας. 

Γενικότερα: Δεν είναι καθόλου καλή εικόνα για  ακίνητο του 2006! Η υγρασία που έχουν τα δομικά στοιχεία είναι διπλάσια σε ύψος απ' ότι εμφανίζεται. Με όλη αυτή την υγρασία μην ξεχνάτε ότι έχετε τρομερές απώλειες θερμότητας καθώς και έχετε θέσει όλες τις προδιαγραφές για δημιουργία μούχλας στον εσωτερικό χώρο το οποίο θα οδηγήσει στο λεγόμενο "άρρωστο" κτίριο. Καλό είναι να μην το αφήσετε κι άλλο. Είναι κρίμα να είναι μεσ' την υγρασία επειδή καταπονείται, ακόμα δεν έχει την εικόνα επικίνδυνου. 

Μιας που θα έρθει και ο μηχανικός ας ρίξει και μια ματιά και στα μπαλκόνια γιατί βλέπω ότι έχουν ξεφλουδίσει τα ταβάνια... 

[Iόλη]

Καλησπέρα σας, ευχαριστώ πολύ για τις πολύτιμες συμβουλές σας , το ακίνήτο μόλις ήρθε στα χέρια μου , όντας παραμελημένο μια 15ετιά απο τον προηγούμενο ιδιοκτήτη του, έχω σκοπό να το φτιάξω , ξεκινώντας με την αφαιρεση του χωματος περιμετρικα και εκει λογικά θα φανούν οι όποιες ζημιές ελπίζοντας οτι η ζήμια δεν είναι μεγάλη για να μπορέσω να την αποκαταστήσω. Δεν έχω σαφή εικονα του εσωτερικου διοτι το παρέλαβα φρεσκοβαμένο.  Ειναι καλύτερα να το επιχώματωσω δηλαδη μετά τις επισκευές ? διοτι νόμιζω οτι με την επιχωματώση πάλι θα ξαναδημιουργηθει'το ίδιο φαινομενο .

οτι

[tetris]

Γιαυτό λέμε ότι χρειάζεται επί τόπου μηχανικός. Θα δει τα πράγματα και θα δώσει τις κατάλληλες οδηγίες. 

[NikosMa]

Προσωπικά δεν μπορώ να σε συμβουλέψω λεπτομερώς με βάση τις 3 φωτογραφίες που βλέπω.

Αυτοψία μηχανικού και εργασίες απο έμπειρο συνεργείο για να γίνει κάτι που θα κρατήσει για χρόνια.

Καλό είναι το περιμετρικό έδαφος να χαμηλώσει και αν έχεις ελιές πολύ κοντά στο σπίτι οι ρίζες κάνουν ζημιά.