Καταμερισμός οφειλών ιδιοκτητών και οικοπεδούχου σε νέο εργολάβο που ανέλαβε οικοδομή από άλλον εργολάβο που πτώχευσε.

[ilsvm41]

9 ώρες πριν, immunity said:

Ο εργολάβος μπορεί να δώσει και τζάμπα 0€ μια γκαρσονιέρα σε κάποιον
αυτο δεν σημαίνει ότι θα τα δώσει όλα τζάμπα. Για τα κοινόχρηστα είναι ολοι μαζί (κοινόχρηστα, κοινόκτηστα)
Για τα διαμερίσμετα που είναι ιδιωτικά ο καθένας θα ζημιωθεί την απερισκεψία του (να δώσει ΧΧΧ λεφτά ενώ το διαμέρισμα του δεν είχε ολοκληρωθεί).

Ο ιδιοκτήτης της γκαρσιονέρας ήταν προσεκτικός και αρνηθηκε να δώσει περισσότερα λεφτά στον εργολάβο πριν παραλάβει το κλειδι του διαμερισματος του.
Το θεωρείς δίκαιο ο ιδιοκτήτης της γκαρσιονέρας να χρεωθεί την απερισκεψία του ιδιοκτήτη διαμερίσματος 150τμ που με κλειστα μάτια έδωσε ολα τα χρηματα για το διαμέρισμα του ενω δεν έχει ολοκληρωθεί?

Είναι μανίκι η υποθεση 😕

Καλημέρα.

 

Το τι είναι δίκαιο και τι όχι, δυστυχώς είναι και λίγο υποκειμενικό καθώς υπάρχει προσωπικό συμφέρον. Προσπαθώ όμως να το δω όσο πιο αντικειμενικά γίνεται.

 

Για αυτό που λες για το αν είναι δίκαιο ο ιδιοκτήτης της γκαρσονιέρας να χρεωθεί την απερισκεψία του άλλου ιδιοκτήτη που έδωσε όλα τα χρήματα ενώ δεν είχαν γίνει οι προβλεπόμενες εργασίες, η απάντηση είναι ότι τα χρήματα που έδωσε ο άλλος ιδιοκτήτης πήγαν για εργασίες και στο δικό του, αλλά και στα άλλα διαμερίσματα, ακόμα και στα κοινόχρηστα. Ναι μεν αφελής και απερίσκεπτος, αλλά από την απερισκεψία αυτή ωφελήθηκαν όλοι.

 

Η βασική διαφωνία που υπάρχει είναι αν από τα χρήματα που ζητάει ο νέος εργολάβος θα πρέπει να αφαιρεθούν πρώτα τα χρήματα που οφείλονταν από όλους τους προηγούμενους που χρώσταγαν στον παλιό εργολάβο ή όχι.

 

Θα μου επιτρέψεις να δώσω ένα ακόμα παράδειγμα. Έστω ότι ο αρχικός εργολάβος πήρε μόνο δύο διαμερίσματα από την αντιπαροχή, τα οποία είναι ίδια σε τετραγωνικά και τα οποία τα πούλησε 300.000 ευρώ το καθένα. Έστω ότι οι εργασίες που απομένουν στα διαμερίσματα είναι 25.000 στο Α διαμέρισμα και 75.000 ευρώ στο Β. Οι κοινόχρηστες εργασίες απαιτούν 100.000 ευρώ. Η συνολική οφειλή για την οικοδομή (διαμερίσματα και κοινόχρηστα) είναι επομένως 200.000 ευρώ. Ο ιδιοκτήτης Α είχε δώσει 200.000 ευρώ στον εργολάβο, ενώ ο Β είχε δώσει 250.000 ευρώ. Οι περιπτώσεις είναι:

 

Α) Ο ιδιοκτήτης Α δίνει στον νέο εργολάβο τα 100.000 ευρώ που χρώσταγε και ο Β δίνει τα 50.000 ευρώ. Το υπόλοιπο που μένει (50.000 ευρώ) πάει με χιλιοστά, άρα (ίδια διαμερίσματα), δίνει ο καθένας από 25.000 ευρώ. Συνολικά ο Α θα έχει δώσει 200.000 + 100.000 + 25.000 = 325.000 ευρώ. Ο Β θα έχει δώσει 250.000 + 50.000 + 25.000 = 325.000 ευρώ, όπως και ο Α δηλαδή.

Β1) Τα 200.000 ευρώ που θέλει συνολικά ο νέος εργολάβος μοιράζονται με βάση με χιλιοστά. Άρα από 100.000 ο καθένας. Ο Α θα δώσει συνολικά επομένως 200.000 + 100.000 = 300.000. Ο Β θα δώσει 250.000 + 100.000 = 350.000 ευρώ.

Β2) Τα 100.000 ευρώ των κοινοχρήστων πάνε με χιλιοστά, άρα 50.000 ευρώ ο καθένας και μετά ο καθένας ολοκληρώνει το διαμέρισμα μόνος του. Ο Α θα έχει δώσει 200.000 + 50.000 + 25.000 = 275.000 ευρώ (πιο φτηνά από όσο το είχε αγοράσει από τον αρχικό εργολάβο!), ενώ ο Β θα έχει δώσει 250.000 + 50.000 + 75.000 ευρώ = 375.000 ευρώ.

 

Μπορώ να κάνω άπειρα τέτοια παραδείγματα όπου φαίνεται ότι στην περίπτωση Α οι ιδιοκτήτες και οι οικοπεδούχοι θα επιβαρυνθούν ισομερώς το όποιο «αγγούρι» προκύπτει από την αλλαγή εργολάβου, ενώ στις περιπτώσεις Β1 και Β2 υπάρχει άνιση κατανομή, ενώ υπάρχουν ακόμα και σενάρια στα οποία κάποιος μπορεί και να επωφεληθεί από την αλλαγή εργολάβου πληρώνοντας λιγότερα από όσα ήταν να πληρώσει!

 

Υ.Γ. Προφανώς έχει γίνει ξεκάθαρο ότι θεωρώ την περίπτωση Α πιο δίκαιη. Ακούω όμως οποιαδήποτε αντίθετη απάντηση γιατί μπορεί να έχω λάθος. Ευχαριστώ και πάλι για τον χρόνο σας.

 

Με εκτίμηση

Ο.Γ.

[banskoboy]

Η χαρα των δικηγόρων είναι τέτοιες υποθέσεις.

Η μόνη περίπτωση είναι να συμφωνήσετε στην αποπεράτωση των κοινοχρήστων με αναλογία χιλιοστών. Μετά ο καθένας μόνος του.

 

[ilsvm41]

5 λεπτά πριν, banskoboy said:

Η χαρα των δικηγόρων είναι τέτοιες υποθέσεις.

Αυτό είναι το μόνο σίγουρο!

[[email protected]]

On 1/27/2025 at 10:52 AM, ilsvm41 said:

Θα παρακαλούσα, αν είναι δυνατόν, να μου υποδείξετε τα σχετικά άρθρα του Αστικού Κώδικα, ή κάποια νομολογία ή οτιδήποτε που να μπορεί να σταθεί σαν αδιαμφισβήτητο αποδεικτικό στοιχείο για την νομιμότητα της όποιας περίπτωσης.

Καλημέρα.

 

Όπως σωστά ανέφεραν όλοι, η υπόθεση είναι η χαρά ενός δικηγόρου.

 

Παρόλα αυτά, είναι εφικτή η οικονομική αποτίμηση της κατάστασης:

• ο αρχικός εργολάβος που πτώχευσε παίρνει ως παροχή σε διαμερίσματα μόνο όσα του αντιστοιχούν στην αξία του σταδίου που ολοκλήρωσε (αποτιμούνται)
• ο νέος εργολάβος παίρνει μόνο μετρητά
• ο οικοπεδούχος παίρνει ως αντιπαροχή τα διαμερίσματα της αρχικής συμφωνίας
• ό,τι περισσεύει από διαμερίσματα της παροχής πωλείται και διαμοιράζεται σύμφωνα με τις δαπάνες μετρητών του καθενός που συμμετείχαν