ΕΞ ΑΔΙΑΙΡΕΤΟΥ ΟΙΚΟΠΕΔΟ

[Α.Ζ.]

Καλησπέρα σας! 

Σε ένα ακίνητο εντός σχεδίου πόλεως έχει βγει μια οικοδομική άδεια το έτος 1975 στο όνομα ενός ιδιοκτήτη. Στην οικοδομική άδεια το οικόπεδο φαίνεται 380 τ.μ. και ο παραπάνω ιδιοκτήτης φαίνεται να κατέχει το 100 % του παραπάνω οικοπέδου. Το έτος 1982 ο παραπάνω ιδιοκτήτης μεταβίβασε το ακίνητο στο παιδί του. Στο συμβόλαιο αυτό το οικόπεδο εμφανίζεται τμήμα μεγαλύτερου οικοπέδου συνολικού εμβαδού 880 τ.μ.. Με το συμβόλαιο αυτό ο ιδιοκτήτης μεταβιβάζει στο παιδί του το  ποσοστό που έχει στο οικόπεδο (το 11%) και στο συμβόλαιο αναφέρει ότι θα έχει την αποκλειστική χρήση του ισογείου (το κτίριο είναι διώροφο). Στο κτηματολόγιο το οικόπεδο εμφανίζεται 900 τ.μ. και το ποσοστό του παραπάνω ιδιοκτήτη είναι αυτό του αναφέρει και το συμβόλαιο. Μέσα στο οικόπεδο υπάρχουν πολλές οικοδομές.

 

ΕΡΩΤΗΣΗ

Μπορεί ο τωρινός ιδιοκτήτης να τακτοποιήσει μόνο το ισόγειο της οικοδομής σαν να έχει σύσταση οριζόντιας και να βγάλει άδεια μικρής κλίμακας για κάποιες εργασίες που πρέπει να κάνει ή θα πρέπει να τακτοποιηθούν όλα βάσει συμβολαίου και άρα να γίνει ενιαία τακτοποίηση; Άδεια μικρής κλίμακας μπορώ να βγάλω μόνο για το ισόγειο αυτό και μόνο στο όνομα του παραπάνω ιδιοκτήτη; Σας ευχαριστώ! 

[dimitris GM]

  Υπαρχει η διαταξη του αρθρου 107 παρ. 2

"2. Αν το ακίνητο ανήκει σε περισσότερους συνιδιοκτήτες και έχει συσταθεί οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, μέχρι τις 28.7.2011, για τον υπολογισμό των πολεοδομικών μεγεθών και την έκδοση οικοδομικής άδειας που αναλογούν στα ιδανικά μερίδια κάθε συνιδιοκτήτη, δεν λαμβάνονται υπόψη οι αυθαίρετες κατασκευές που έχουν εκτελεστεί σε άλλη οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία."

Πλην  δεν ειναι σαφης η ερωτηση ως προς τα λοιπα στοιχεια.

Καλο θα ηταν να μιλουσες με συμβ/φο για το ιδιοκτησιακο καθεστως.