Πρόστιμα αυθαιρέτων λόγω αλλαγής χρήσης και υπέρβασης Σ.Δ.

[made]

[fade:42b06e6e72]Συναδελφοι,

θα ηθελα αν γνωρίζετε ποιο ή πως καθοριζεται το ύψος του προστίμου και τυχόν άλλων κυρωσεων που δύναται η πολεοδομία να επιβάλλει για τις παρακάτω παραβάσεις μετα την ολοκλήρωση της κατασκευής της οικοδομής:

1)για χρήση αποθηκευτικού χώρου ως μέρος της κατοικίας

2) για υπέρβαση του συντελεστή δόμησης

 

ευχαριστω[/fade:42b06e6e72]

[THEODORE]

Για το πρώτο, το πρόστιμο είναι τετραγωνικά επί αντικειμενική αξία τετραγωνικού για τον συγκεκριμένο χώρο και πρόσθεσε το μισό αυτού για κάθε χρόνο συντήρησής του.

Όσο για το δεύτερο, τα πράγματα είναι πολύ δύσκολα. Γίνεται προτόκολο κατεδάφισης και πρέπει να προλάβεις να κάνεις ένσταση μέσα στους δύο μήνες από τη στιγμή που έγινε η έκθεση της πολεοδομίας. Θα χρειαστείς πολυ καλό δικηγόρο να στο γλυτώσει αλλά και σε αυτή τη πρίπτωση το πρόστιμο θα υπολογιστεί όπως και παραπάνω.

 

Η παρανομία δεν συμφέρει σε καμιά περίπτωση. Ένας στην Κρήτη έφαγε 2.500.000 ευρώ πρόστιμο για κάτι παρόμοιο.

[gio]

για κοιτα εδω: 1. Κτιριοδομικός κανονισμός.

'Αρθρο 398 http://www.minenv.gr/1/13/131/13108/g13108398.html

2. http://www.tee.gr/online/epikaira/1998/1988/m05.htm

(αν ισχυουν δεν γνωριζω απλα θα παρεις μια καλη ιδεα)

[THEODORE]

Το Π.Δ. 3-9-83 καταργήθηκε με το από 21-8-98 Π.Δ. 276/98.

Το άλλο είναι σχέδιο προεδρικού διατάγματος χωρις Φ.Ε.Κ. άρα δεν ισχύει.

 

Για ρίξε μια ματιά στο Π.Δ. 276/98 και επίσης στην Απόφ. 9732/27-2-04 αρθρο 3 παρ. 1α & παρ. 3.

 

Πιστεύω θα σου απαντηθούν όλα τα ερωτήματα.

[2016]

ΥΑ 9732/27-2-04

_9732_818.doc

[TheoTDM900]

Επισκέψου με κατόψεις και στοιχεία έναν φοροτεχνικό σε όποια πολεοδομία θέλεις......όχι εκεί που υπάγεσαι.

 

Για να μην σε ρωτάει διευθύνσεις για αντικειμενικές κλπ κλπ ρώτα συμβολαιογράφο ή κατέβασε τις αντικειμενικές του 2007 να πάρεις μια γεύση.

[made]

ευχαριστω πολυ πηγα σε καποια πολεοδομια αλλης περιοχης και μου ειπαν:

στον αποθηκευτικο χωρο γινεται αλλαγη χρησης με προστιμο τετραγωνικα αποθηκης επι αντικειμενικη αξια αποθηκευτικου * 20% + το μισο του παραπανω καθε χρονο +2% προσαυξηση για καθε χρονο ενω για την υπερβαση του σδ αντι για 20% ο πιο πανω πολλαπλασιασμός γίνεται με 100%. Το ζήτημα είναι οτι όλη η Ελλάδα χτίζεται με τις παραπανω παραβασεις με μηδέν έλεγχο με τον ΄κοσμο αδαή να αγοράζει από εργολάβους 1 όροφο νόμιμο και μια αποθηκη και να το πληρώνει για μεζονετα και μετα να μην μπορει να αντιδράσει σε οτιδήποτε άλλο γιατι υποκειται σε εκβιασμούς.

[nikoskourtis]

Αρθρο 2 παρ.1γ "για την αυθαίρετη αλλαγή χρήσης χώρων κύριας ή βοηθητικής χρήσης, ο υπολογισμός της συμβατικής αξίας γίνεται με βάση το ένα πέμπτο της επιφάνειας του αυθαιρέτου."

 

Αρθρο 3 παρ 1

" Το ύψος του προστίμου ανέγερσης αυθαιρέτου υπολογίζεται με βάρη την συμβατική αξία του και ανάλογα με το χαρακτηρισμό του κατά κατηγορία αυθαιρέτου, ως εξής:

α. για το Πολεοδομικά αυθαίρετο, ίσο με την συμβατική αξία του αυθαιρέτου,

β. για τις μικρές Πολεοδομικές παραβάσεις, και τα δομικά ή κτιριολογικά αυθαίρετα, ίσο με το ένα πέμπτο της συμβατικής αξίας του αυθαιρέτου"

 

 

Δηλαδη πρωτα υπολογιζεις τη συμβατικη αξια του αυθαιρετου. Για αλλαγη χρησης η συμβατικη αξια ειναι το 1/5 των τετραγωνικων μετρων (του χωρου που αλλαξε χρηση) επι την αντικειμενικη αξια του τ.μ.

 

Το υψος του προστιμου ανεγερσης ειναι: Η συμβατικη αξια που βρηκαμε αν εχεις πολεοδομικες παραβασεις (υπερβαση Σ.Δ., υψη κτλ). Αν εχει ο χωρος μονο μικρές Πολεοδομικές παραβάσεις τοτε το προστιμο ειναι ισο με το 1/5 της συμβατικης αξιας.

 

Η πολεοδομια εσενα σου ειπε μεν για το 20% (1/5) ή το 100% αναλογα τι παραβασεις εχεις (πολεοδομικες ή μικρες) αλλα δε σου ειπε οτι για βοηθητικους χωρους που αλλαζουν χρηση η συμβατικη αξια τους δεν ειναι η αντικειμενικη αξια του τ.μ. επι τα τετραγωνικα αλλα το 1/5 των τετραγωνικων επι την αντικειμενικη του τ.μ.

 

Τουλαχιστον ετσι μεταφραζω εγω τον ΥΑ 9732/27-2-04 που δοθηκε παραπανω.

[nikoskourtis]

μηπως εχει καποιος τον νόμο προ του 2003 για τα αυθαιρετα και τα προστιμα;

Νομιζω ειναι ενας νόμος του 98 που καθοριζει τα προστιμα αλλα δε τον βρισκω πουθενα.

[Charlie]

στον αποθηκευτικο χωρο γινεται αλλαγη χρησης με προστιμο τετραγωνικα αποθηκης επι αντικειμενικη αξια αποθηκευτικου * 20% + το μισο του παραπανω καθε χρονο +2% προσαυξηση για καθε χρονο...

Δηλαδή για αποθηκευτικό χώρο 10μ2 άδειας 2003, που άλλαξε όμως χρήση το 2005 τι θα πληρώσεις?

Όταν λες: + το μισό του παραπάνω για κάθε χρόνο τι εννοείς? Και μετά λες +2% επιπλέον για κάθε χρόνο. Δηλαδή 52% επιπλέον κάθε χρόνο? Ας υπολογίσει κάποιος που ξέρει για την παραπάνω περίπτωση για να είμαστε σίγουροι.