Πρόστιμα αυθαιρέτων λόγω αλλαγής χρήσης και υπέρβασης Σ.Δ.

[nikoskourtis]

Αν αλλαξε χρηση το 2005 εγινε αυθαιρετο το 2005 αρα παει με το νεο νόμο. ομως δεν ειναι χαζος κανεις να δηλωσει τετοιο πραγμα. Θα δηλωσει οτι απο την αρχη (2003) ειχε γινει αλλαγη χρησης γιατι ειναι πολυ μικροτερα τα προστιμα με τον παλιο νόμο και ειδικα τα προστιμα διατηρησης που ειναι μονο 10% του προστιμου ανεγερσης. με τον παλιο νόμο συμφερει να το διατηρεις με τον νεο ειναι καλυτερα στο 99% των περιπτωσεων να το γκρεμισεις.

 

Με το νεο νόμο:

Θα βγει ενα προστιμο ανεγερσης. Απο αυτο θα υπολογιστει το προστμο διατηρησης (εφοσον διατηρηθει το αυθαιρετο) που θα ειναι 50% του προστιμου ανεγερσης και θα το πληρωνει καθε χρονο που θα διατηρειται το αυθαιρετο. Καθε χρονο το προστιμο διατηρησης αυξανεται 2%.

 

π.χ. Αν σου βαλουν ενα προστιμο ανεγερσης 20.000 ευρω τοτε εφοσον συνεχισει να υπαρχει η αυθαιρεσια τον πρωτο χρονο το προστιμο διατηρησης ειναι 10.000 ευρω. Το δευτερο χρονο το προστιμο διατηρησης θα ειναι 10.000 + 10.000 Χ 2% = 10.200 ευρω, τον τριτο χρονο 10.404 ευρω κτλ.

[gio]

Να ρωτηση και εγω:

1. Πως υπολογιζονται τα προστιμα; (πχ. υπαρχει υπερβαση σε τετραγωνικα εξωστων. ή ακομα υπαρχουν εξωστες εκει που δεν ειναι στην αδεια. Πως υπολογιζω το προστιμο που θα του υποβληθει

2. αν υπαρχει στο ισογειο μπαζωμα 0,90εκατ με πλακοστρωση και καγκελα (δηλαδη σαν βεραντα) μετραει ως αυθαιρετο;

[axoul]

Καλησπέρα στο forum.

Συνάδελφοι ξέρει κάποιος για 100τμ υπάρχον ισόγειο κτίριο από το 1990 πόσο είναι το πρόστιμο στην Πολεοδομία.

Προφανώς είναι αδήλωτο με τον νόμο του '83.

Μια τάξη μεγέθους θα είναι μεγάλη βοήθεια.

 

*******************

 

help!

[gk]

Με κάθε επιφύλαξη διότι παίζουν ρόλο και οι αντικειμενικές, μπορεί να είναι διαφορετική η τιμή μονάδος δηλ. το 58€/μ2

 

Π=100μ2 Χ 58€/μ2 = 5800 €

Προστιμο ανέγερσης = 5800 Χ 0,50(συντ. επιφαν.) = 2.900,00 €

Πρόστιμο διατήρησης = 5800 Χ 10% = 580,00 €/έτος Χ 18 έτη = 10.440,00 €

 

Εκπτώσεις:

Αποδοχή προστίμου = 2900Χ70% + (17Χ580 + 580Χ70%) = 12.296,00 €

Εφάπαξ καταβολή προστίμου = 12.296,00 Χ 50% = 6.148,00 €

[axoul]

Χίλια ευχαριστώ , ευχαριστώ, ....συνάδελφε.

Τα στοιχεία αυτά τα χρειάζομαι για να κάνω σύγκριση για το ποιά μέθοδο θα ακολοθήσω.

[anka]

....

Αποδοχή προστίμου = 2900Χ70% + (17Χ580 + 580Χ70%) = 12.296,00 €

 

Αυτό το "17" πώς προκύπτει στο παράδειγμά σου;

[gk]

Στη πολεοδομία της περιοχής μου δέχονται μείωση κατά 30% λόγω έγγραφης αποδοχής του προστίμου μόνο για τον τελευταίο χρόνο.

Σύμφωνα με το ερώτημα του axoul:

Έτη προστίμου διατήρησης (2008-1990) = 18 χρόνια

Άρα τα 17 χρόνια πληρώνονται χωρίς έκπτωση και ο τελευταίος 18ος χρόνος με έκπτωση 30%.

[anka]

OK, ευχαριστώ.

[thymios]

Φίλοι μου μια ερώτηση στο θέμα αυτό, γιατί δε βγάζω άκρη...

Ο παραπάνω τρόπος υπολογισμού ισχύει για όλα τα αυθαίρετα; Στην προκειμένη περίπτωση και για κτίσμα του 67;?Γιατί τότε μιλάμε για πολύ υψηλό πρόστιμο διατήρησης

 

Ευχαριστώ!

[gk]

Αυτός ο τρόπος υπολογισμού ισχύει για τα αυθαίρετα που κατασκευάστηκαν μεταξύ του 1983 και του 2003.

Για τα πρό του 1983 το πρόστιμο υπολογίζεται διαφορετικά (=το διπλάσιο της ειδικής εισφοράς).

Ως προς το πρόστιμο διατήρησης για τα προ του 1983 τα πράγματα είναι μπερδεμένα.

Στην πολεοδομία της περιοχής μου αφού πρώτα γίνει εξαίρεση από κατεδάφιση του αυθαιρέτου δεν επιβάλλεται πρόστιμο διατήρησης.

Σε σεμινάριο του ΥΠΕΧΩΔΕ προς τους υπαλλήλους των πολεοδομιών τους είπαν ότι πρέπει να επιβάλλεται και πρόστιμο διατήρησης.

Σε προσωπική ερώτηση προς την Διεύθυνση ΟΚΚ, σχετικά με το πρόστιμο διατήρησης για τα πρό του 1983, απέφυγαν να απαντήσουν και με παρέπεμψαν στην πολεοδομία της περιοχής μου.