Αλλαγή χρήσης σε πατάρι

[malta]

Ο πελάτης (ΝΠΙΔ) θέλει να ενοικιάσει χώρο που έχει τακτοποιηθεί με τον ν.4495 ως πατάρι, και τα τμ είναι στο Σ.Δ., για επαγγελματικό χώρο. 

Στο Ε9 το δηλώνει ως κυρίας χρήσης χώρο σε οίκημα που είναι ιδιωτικό με χρήση "αίθουσα διαλέξεων".

Για να γίνει επαγγελματικός χώρος απαιτείται αλλαγή χρήσης; Και για να γίνει αλλαγή χρήσης μόνο του συγκεκριμένου χώρου  (έχει ξεχωριστή είσοδο και δεν επικοινωνεί με την αίθουσα) απαιτείται σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας;

[John_Smith]

Κατ' αρχάς, ο χώρος δεν είναι πατάρι αφού δεν συνδέεται με την υποκείμενη αίθουσα.