Εργασίες ανακαίνισης χωρίς άδεια. Αντιμετώπιση

[Makis1955]

Χαίρετε

Ένα ζευγάρι φίλοι μου προσέλαβε έναν εργολάβο για να ανακαινησει ένα διαμέρισμα. Αυτός υποσχέθηκε ότι θα έβγαζε και την άδεια αλλά δεν το έκανε ποτέ. 

Οι αλλαγές είναι όλες εσωτερικές, αλλά βάλανε καινούρια εξωτερικά κουφώματα (στο ίδιο μέγεθος με τα παλαιά) και κάνανε κάποιες άλλαγές με τα υδραυλικά.

Και προσθέσανε ένα καινούριο παράθυρο.  

Μπορεί κάποιος να μου πει, παρακαλώ, τι πρέπει να κάνουν; Προσφέρθηκα να τους βοηθήσω, άλλα δεν έχω αντιμετωπίσει τέτοιο θέμα στο παρελθόν.

Οι εργασίες έχουν τελειώσει και θα το αφήνανε έτσι αλλά φουβούνται ότι θα έχουν προβλήματα όταν θέλουν να το πουλήσουν.

Edited Φεβρουάριος 13 by Pavlos33
έγινε αλλαγή τίτλου για καλύτερη κατανόηση του θέματος-Pavlos 33

[Pavlos33]

Μπορείς να εκδόσεις μια ΕΕΔΜΚ για νομιμοποίηση αυθαίρετων ανοιγμάτων και ενδεχομένως και αλλαγής εσωτερικής διαρρύθμισης (αν έχει γίνει κάτι τέτοιο).

[Makis1955]

Σ'ευχαριστώ Pavlos33.

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

3 ώρες πριν, Pavlos33 said:

.....νομιμοποίηση αυθαίρετων ανοιγμάτων.....

Να μην ξεχάσει όμως ο φίλος "μηχανικός" ότι, για αυτό ακριβώς απαιτείται η σύμφωνη έγγραφη συναίνεση και των συνιδιοκτητών του ακινήτου (λέει διαμέρισμα)!

[jbosdas]

Φυσικά θα χρειαστείτε συναινέσεις για το νέο άνοιγμα. 

[Makis1955]

Έχω μπει στον ιστότοπο του ΤΕΕ στο Σύστημα Αυθαιρέτων, αλλά είναι σωστό; Ή πρέπει να το δηλώσω αλλού. Εκεί στο Σύστημα Αφθαιρέτων, εκεί που λέει Οικοδομική Άδεια, έχει μόνο τις κατηγορίες: Αδόμητο, Ναι, και διάφορα μεγέθη υπερβάσεων δόμησης.  Το έργο αυτό δεν ανήκει σε κανένα από αυτά.

Και δεν καταλαβαίνω τι εννοείτε με τις συναινέσεις.  Από τους ιδιοκτήτες άλλων διαμερισμάτων;

Σας ευχαριστώ πολύ για τη βοήθεια. Δύσκολο να αναλάβει κανείς καινούρια πράγαματα . . .

[ΚΑΝΑ]

Δεν  πας στα αυθαίρετα αλλά στο σύστημα e-άδειες και θα επιλέξεις έκδοση Ε.Α.Δ.Μ.Κ (ως τίτλο θα βάλεις "νομιμοποίηση διάνοιξης νέου ανοίγματος" παρ .... άρθρου 29 Ν 4495/17)

Όσο για τη συναίνεση ναι αυτό αφορά (την σύμφωνη γνώμη των λοιπών συνιδιοκτητών) 

Το πρόστιμο (αν δεν κάνω λάθος) είναι 200€ (άρθ 94 4495/17 -καθώς αυτό ισχύει ακόμα-άσχετα αν καταργήθηκε)

[jbosdas]

Στην ουσία θα βγάλεις μια μικρής κλίμακας με τίτλο "νομιμοποίησης". (Και φυσικά τεχνικής έκθεσης με φωτό που θα περιγράφει την αυθαίρετη κατασκευή.) 

Βλ. Και παρ.5 αρθ 29

Σε περίπτωση αυθαίρετης κατασκευής, που τηρεί τις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις ή αυτές που ίσχυαν κατά το χρόνο κατασκευής της, αυτή είναι δυνατόν να νομιμοποιηθεί ύστερα από έκδοση ή αναθεώρηση ή ενημέρωση της άδειας δόμησης είτε μετά από την έκδοση έγκρισης εργασιών μικρής κλίμακας για τις εργασίες της παραγράφου 2. 
Μετά την έκδοση ή αναθεώρηση της παραπάνω οικοδομικής άδειας ή έγκρισης εργασιών μικρής κλίμακας, η κατασκευή παύει να είναι αυθαίρετη και κατεδαφιστέα.

[Makis1955]

Ευχαριστώ πολύ για τις απαντήσεις.