Σύσταση οριζοντίου σε οικοδομική άδεια

[CHRISTINA GIO.]

Καλησπέρα σας ,

σε κτίριο το οποίο κατασκευάστηκε το 90΄ ως ενιαία μονοκατοικία έγινε το 2014 σύσταση οριζοντίου, στο συμβόλαιο της σύστασης έχουν επισυναφθεί σχέδια τόσο για την πρόσβαση στον όροφο όσο και για τη νέα διαρρύθμιση, θα πρέπει να εκδοθεί νέα οικοδομική άδεια για την εφαρμογή των αλλαγών ? πρέπει να υπάρχει έγκριση και από τους δύο πλέον ιδιοκτήτες ή δεν ειναι απαραίτητο καθώς υπάρχει η σύσταση?

[tetris]

Η τροποποιητική άδεια θα έπρεπε να έχει προηγηθεί της σύστασης. Τώρα, αντιμετωπίζεται ως αυθαίρετο.

συμπλ.

στη σύσταση, δεν ζητήθηκε βεβαίωση νομιμότητας?

Edited February 17, 2025 at 04:52 μμ by tetris

[CHRISTINA GIO.]

Θεωρούσα οτι πολεοδομικά δεν είναι αυθαίρετο καθώς το κτίριο δεν έχει καμία απόκλιση από τα σχέδια της αδείας αυτή τη  στιγμή. Τα σχέδια στη σύσταση οριζοντίου δεν μπορούν να θεωρηθούν μελλοντική πρόταση όπως τα αντίστοιχα σχέδια όταν γίνεται σύσταση καθέτου?

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

  On 17/2/2025 at 4:47 ΜΜ, CHRISTINA GIO. said:

.....θα πρέπει να εκδοθεί νέα οικοδομική άδεια για την εφαρμογή των αλλαγών ?

Expand  

Nαι! Από τις επιθυμητές "επεμβάσεις" προκύπτει και το "είδος" της άδειας αυτής.

  On 17/2/2025 at 4:47 ΜΜ, CHRISTINA GIO. said:

.....πρέπει να υπάρχει έγκριση και από τους δύο πλέον ιδιοκτήτες ή δεν ειναι απαραίτητο καθώς υπάρχει η σύσταση?

Expand  

Αν οι " όποιες επεμβάσεις" αφορούν και σε κοινόχρηστους χώρους του ακινήτου, τότε η "άδεια" αφορά σε όλους τους συνιδιοκτήτες. Αν αφορούν απλώς και μόνον σε μια ΟΙ, τότε η "άδεια" αφορά στον ιδιοκτήτη της και μόνο.

Edited February 18, 2025 at 08:07 πμ by ΙΑΣΟΝΑΣ

[tetris]

  On 18/2/2025 at 7:44 ΠΜ, CHRISTINA GIO. said:

Θεωρούσα οτι πολεοδομικά δεν είναι αυθαίρετο καθώς το κτίριο δεν έχει καμία απόκλιση από τα σχέδια της αδείας αυτή τη  στιγμή. Τα σχέδια στη σύσταση οριζοντίου δεν μπορούν να θεωρηθούν μελλοντική πρόταση όπως τα αντίστοιχα σχέδια όταν γίνεται σύσταση καθέτου?

Expand  

Η απόκλιση είναι η διαφορετική διαρρύθμιση (με ό,τι έχει προκύψει εξ αυτής) 

Η σ.ο.ι. που αφορά σε μελλοντική οικοδομή αποτυπώνει αυτό που θα γίνει. Σε υφιστάμενη οικοδομή, αποτυπώνει την πραγματική κατάσταση.

Το ίδιο και για τη σύσταση καθέτων. Σε αδόμητο οικόπεδο οριοθετεί τις θέσεις των μελλοντικών κτισμάτων, ενώ σε ήδη δομημένο αποτυπώνει την υφιστάμενη κατάσταση.