Τακτοποίηση Η/Χ και Σ.Δ

[zafsko]

Καλημέρα σας.

 

Η απορία μου αφορά στο εξής θέμα: η τακτοποίηση αφορά η/υ σε οικόπεδα και αγροτεμάχια όπου έχει εξαντληθεί ο Σ. Δ. ή δεν προβλέπεται κάτι τέτοιο? Το ρωτώ αυτό γιατί ας πούμε σε ένα εξ' αδιαιρέτου αγροτεμάχιο, ο ενας εκ των συνιδιοκτητών έχει κτίσει εξαντλώντας τα μέτρα που του αναλογούν. ΄΄Τακτοποιώντας΄΄ τώρα τον ημιυπαίθριο που έχει κλεισμένο , έχει κάποια συνέπεια στα μέτρα που δικαιούται ο έτερος των συνιδιοκτητών όταν αυτός αποφασίσει μελλοντικά να κτίσει ?

 

Ευχαριστώ προκαταβολικά.

[TheoTDM900]

zafsko καλώς ήρθες.

 

Αν χρησιμοποιήσεις την αναζήτηση θα βρεις θέματα για την τακτοποίηση των Η/Χ.

 

Βρίσκοντας τα αντίστοιχα θέματα θα διαβάσεις και το νόμο.

 

Δεν λέει κάτι για εξάντληση και δεν θα υπήρχε λογική να λέει.

 

Επίσης κάνε μια ανάγνωση και απομνημόνευση αυτών.

Στην επόμενη παράβαση θα έχεις κάρτα.

 

Καλή συνέχεια

[Highlander]

αν και δεν διαφωνώ γενικά με Theo πιστευω ότι λογικά δεν θα έχει πρόβλημα... ο ημιυπαίθριος γενικά σου δίνει την δυνατό τητα να τακτοποιήση αυθαίρετη κατασκευή. Βέβαια αν τον έχει βάλει στα μέτρα σου και τον χρησιμοποιήσει. Τι δηλαδή να σου "κλέψει δόμηση" και να τον νομιμοποιήσει "παίρνοντας σου μέτρα? Αυτό αν είναι μακάλας θα το κάνει και γι, αυτό χρειάζεται η συναίνεση του ιδιοκτήτη και φυσικά οι πολεοδόμοι που θα το ψάξουν το θέμα και παρακάλα να μην το κάνει. Γιατί τον πάς δικαστικά.

[MAKAP]

Η απορία μου αφορά στο εξής θέμα: η τακτοποίηση αφορά η/υ σε οικόπεδα και αγροτεμάχια όπου έχει εξαντληθεί ο Σ. Δ. ή δεν προβλέπεται κάτι τέτοιο? Το ρωτώ αυτό γιατί ας πούμε σε ένα εξ' αδιαιρέτου αγροτεμάχιο, ο ενας εκ των συνιδιοκτητών έχει κτίσει εξαντλώντας τα μέτρα που του αναλογούν. ΄΄Τακτοποιώντας΄΄ τώρα τον ημιυπαίθριο που έχει κλεισμένο , έχει κάποια συνέπεια στα μέτρα που δικαιούται ο έτερος των συνιδιοκτητών όταν αυτός αποφασίσει μελλοντικά να κτίσει ?

 

Συμφωνώ και εγώ με τις επισημάνσεις του TheoTDM900, που είναι ιδιαίτερα χρήσιμες σε ένα νέο μέλος, και διευκρινίζω ότι με το συγκεκριμένο νόμο απλά τακτοποιούνται και ΔΕΝ νομιμοποιούνται οι ΗΧ, δεδομένου ότι η νομιμοποίηση θα αύξανε τον υλοποιηθέντα σδ και με αυτό το αιτιολογικό θα μπορούσε αμέσως να ακυρωθεί ο νόμος από το ΣτΕ. Όχι, βέβαια, πως αποκλείεται να ακυρωθεί για άλλο λόγο.

 

Αξίζει, πάντως, τον κόπο να διαβάσεις τα σχετικά θέματα χρησιμοποιώντας την αναζήτηση.

[adadim]

Εγώ πάλι θεωρώ πως αν τακτοποιηθεί ο Η.Χ. και μετά πάει κάποιος από τους συνιδιοκτήτες να οικοδομήσει στη δική του κάθετη ιδιοκτησία τότε η Πολεοδομία θα ελέγξει αν έχουν δηλωθεί τακτοποιημένοι ΗΧ και θα του αφαιρεθούν από τον συντελεστή δόμησης που του αναλογεί...

[zafsko]

Σαν νέο μέλος συγχωρήστε τα όποια λάθη μου (αν και ακόμα δεν έχω καταλάβει τι κανόνες έχω παραβιάσει πέραν κάποιων κεφαλαίων στον τίτλο του θέματος).

Έχω διαβάσει όλα τα σχετικά , στο forum , θέματα καθώς και πολλά άλλα σε άρθρα κλπ , αλλά δεν έχω απάντηση για το πολύ πολύ συγκεκριμένο ερώτημά μου. Νομίζω ότι μόνο ο adadim έκανε μία πολύ συγκεκριμένη μεν , προσωπική δε εκτίμηση. Για αυτό ζητάω και τη βοήθεια πιο σχετικών με το θέμα συναδέλφων.

[Chilon]

Η απάντηση που σου έδωσε ο συνάδελφος ΜΑΚΑΡ είναι -απολύτως- συγκεκριμένη και συμφωνώ

μαζί του -επίσης- απολύτως.

Δεν προσμετρούνται στην δόμηση οι τακτοποιηθέντες κλειστοί Η/Χ, με τα μέχρι τώρα δεδομένα.

 

Με αφορμή το σχόλιό σου περί νέου μέλους (χωρίς να απευθύνομαι σ' εσένα προσωπικά)·

είμαστε επιστήμονες Μηχανικοί και μπορούμε να καταλάβουμε και να εφαρμόσουμε απλούς

κανόνες ανεξαρτήτως παλαιότητος.

[ppetros]

Συμφωνώ με τα παραπάνω. Επίσης ειδικά για τα εξ-αδιαιρέτου οικόπεδα υπάρχει νομοθεσία που προστατεύει τους συνιδιοκτήτες. Δηλ. Αν έκτιζε το οικόπεδο 200 τ.μ. και ο ένας κτίσει 120, μπορεί ο άλλος συνιδιοκτήτης μέσω μιας διαδικασίας να το καταγγείλει στην πολεοδομία για να μπορεί να δομήση με την σειρά του τα υπόλοιπα 100. Αυτά για την συγκεκριμένη περίπτωση.

[pk10gr]

Με τη μονη διαφορα οτι αλλες πολεοδομιες σου δεινουν αμεσος αδεια να οικοδομησεις ενω αλλες περιμενουν πρωτα να τελειωσει η διαμαχη με τον αρχικο κτισμα και μετα.. (αυτο βασισμενο σε παλαιοτερη συζητηση επι του θεματος στο forum)