Απόσταση κτηρίου από όριο δασικής έκτασης

[alexkan]

Μήπως κάποιος συνάδελφος έχει άποψη; Ευχαριστώ:

[teo_z]

Όταν ένα γεωτεμάχιο τηρεί τις προϋποθέσεις αρτιότητας αλλά βρίσκεται όλο ή ένα μεγάλο τμήμα του εντός δάσους ή δασικής έκτασης (ώστε να μην μένει οικοδομήσιμος χώρος με την απόσταση 10 μ. ) τι γράφουμε στην βεβαίωση του τοπογραφικού;

1. Άρτιο και οικοδομήσιμο σύμφωνα με τις κείμενες πολεοδομικές διατάξεις ή

2. Άρτιο και ΜΗ οικοδομήσιμο σύμφωνα με τις κείμενες πολεοδομικές διατάξεις

[Pavlos33]

Το ακίνητο βρίσκεται σε περιοχή ανάρτησης ή μερικώς κυρωμένου δασικού χάρτη;

Υπάρχει χαρακτηρισμός ιδιωτικού δάσους αναφορικά με την έκταση εντός δασικής έκτασης ή δάσους;

 

[teo_z]

Το μόνο στοιχείο που έχω είναι οι κυρωμένοι δασικοί χάρτες.

Είναι και λίγο γενική η ερώτηση γιατί τώρα με το κτηματολόγιο και τους κυρωμένους δασικούς χάρτες προκύπτουν πολλές τέτοιες περιπτώσεις. 

Οι πελάτες μου προφανώς την θεωρούν ιδιωτική έκταση αλλά στις περισσότερες περιπτώσεις δεν υπάρχει κάποιο δημόσιο έγγραφο.

Γιατί ρωτάτε αν είναι ιδιωτικό δάσος; Παίζει κάποιο ρόλο;

 

ΟΚ. κατάλαβα γιατί ρωτάται για ιδιωτικό. Βασικά το διάβασα στην προηγούμενη σελίδα. Εγώ το θεωρώ ιδιωτικό αφού ο πελάτης μου μου υποδεικνύει ότι το δάσος (ή δασική έκταση) εκτείνεται και μέσα στην ιδιοκτησία του.

[Pavlos33]

Το ιδιωτικό δάσος δεν προκύπτει από "άποψη" του ιδιοκτήτη. Αποδεικνύεται με πράξη (προ 1946) και η έκταση αυτή προσμετρά στην αρτιότητα, όχι όμως και στο οικοδομήσιμο τμήμα. 

Τώρα, από τη στιγμή που ο χάρτης έχει κυρωθεί και η έκταση δεν βρίσκεται μέσα στο κίτρινο περίγραμμα, δηλαδή να μην υπάγεται στις δασικές εν γένει διατάξεις, δεν μπορείς αυτή την έκταση να την βάλεις ως μέρος της ιδιοκτησίας. 

Δεν μας αναφέρεις βεβαίως αν έχει ασκηθεί αντίρρηση για την έκταση αυτή από τους ιδιοκτήτες. Αν δεν το έχουν κάνει ο χάρτης έχει κυρωθεί όπως αναφέρεις επομένως η ενέργεια που μπορεί ίσως να κάνει (με αβέβαιο αποτέλεσμα) είναι να προσφύγει στο ΣτΕ.

[teo_z]

Όταν με καλεί ένας ιδιώτης να αποτυπώσω μια έκταση καθ υπόδειξή του και ισχυρίζεται ότι είναι ιδιοκτησία του εγώ την αποτυπώνω και συντάσσω τοπογραφικό. Το αν έχει ισχυρούς τίτλους ή όχι θα το κρίνον οι αρμόδιες υπηρεσίες, δικαστήρια, ΣτΕ. Κάνω λάθος;

Δεν έχει ασκηθεί αντίρρηση.

Το ερώτημά μου είναι αν στη βεβαίωση αρτιότητας οικοδομησιμότητας λαμβάνουμε υπόψιν τους κυρωμένους δασικούς χάρτες (αποστάσεις από δάσος κτλ) για να αποφασίσουμε αν είναι άρτιο και οικοδομήσιμο.

Edited Μάιος 17 , 2019 by teo_z

[dimitris GM]

Ο ιδιωτης δεν μπορει πλεον να λεει "ο,τι θελει"

εχεις θεμα με το "δασικο πιστοποιητικο"

https://www.notarius.gr/uploads/.../Dasikos_xartis_Pierias.pdf

 

εχεις και αυτο

https://dasarxeio.com/2018/03/07/53786/

[Pavlos33]

On 17/5/2019 at 1:29 ΜΜ, teo_z said:

Όταν με καλεί ένας ιδιώτης να αποτυπώσω μια έκταση καθ υπόδειξή του και ισχυρίζεται ότι είναι ιδιοκτησία του εγώ την αποτυπώνω και συντάσσω τοπογραφικό. Το αν έχει ισχυρούς τίτλους ή όχι θα το κρίνον οι αρμόδιες υπηρεσίες, δικαστήρια, ΣτΕ. Κάνω λάθος;

Δεν έχει ασκηθεί αντίρρηση.

Το ερώτημά μου είναι αν στη βεβαίωση αρτιότητας οικοδομησιμότητας λαμβάνουμε υπόψιν τους κυρωμένους δασικούς χάρτες (αποστάσεις από δάσος κτλ) για να αποφασίσουμε αν είναι άρτιο και οικοδομήσιμο.

Η μερική ή ολική κύρωση δασικού χάρτη έχει γίνει με διοικητική πράξη. Ανάλογη περίπτωση θα μπορούσε να είναι η οριογραμμή παραλίας. Είναι  σαν να λες ότι δεν λαμβάνεις υπ όψιν σου μια ρυμοτομική γραμμή σχεδίου πόλης (την οποία φυσικά και την λαμβάνεις).

Με την ανάρτηση στον διαδικτυακό τόπο της ΕΚΧΑ. ΑΕ δεν μπορείς να ισχυρισθείς ότι δεν γνώριζες. Δεν είναι όπως παλιά που μπορούσες να πεις ότι δεν σου προσκομίστηκε πράξη χαρακτηρισμού ή γενικώς (έχει συζητηθεί και αυτό) ήταν εκτός ορίων αρμοδιότητας ιδιώτη μηχανικού στη δήλωση Ν 651. Επιπλέον κατά τη σύνταξη τοπογραφικού βάσει της κείμενης νομοθεσίας υποχρεούσαι να δηλώσεις (Ν. 1599/86) ότι η έκταση δεν εμπίπτει στις δασικές εν γένει διατάξεις.

Αναφορικά με την τοποθέτηση της μελλοντικής οικοδομής, λαμβάνεται υπ όψιν η απόσταση από την καθορισμένη πλέον πολυγωνική γραμμή δασικής έκτασης όπως λαμβάνονταν πάντοτε. Η έκταση εντός δασικής έκτασης ή δάσους δεν ανήκει στον ιδιοκτήτη (σημείωσε ότι πρόσφατα βγήκε απόφαση του ΣτΕ  Tεχνικού Συμβουλίου Δασών για φρυγανικής βλάστησης εκτάσεις, οπότε το βλέπεις και αυτό το θέμα). Αν θέλει να την διεκδικήσει θα πρέπει να προσφύγει στο ΣτΕ . Φυσικά από τη στιγμή που δεν ασκήθηκε αντίρρηση (ενδεχομένως να μην υπήρχαν καν στοιχεία για να αρθεί ο χαρακτηρισμός της δασικής έκτασης) καταλαβαίνεις ότι ένα τέτοιο εγχείρημα είναι κοστοβόρο αλλά το κυριότερο με αμφίβολο αποτέλεσμα.

Edited Μάιος 18 , 2019 by Pavlos33

[Alexander Manolopu]

(μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos33)

τα κτίρια μιας τουριστικής μονάδας εκτός σχεδίου, τι απόσταση πρέπει να έχουν  από την δασική έκταση ΔΔ  -την ελάχιστη ?

Edited Ιούνιος 6 , 2019 by Pavlos33

[ΚΑΝΑ]

Παύλο καλημέρα

και γιατί δεν τον απάντησες κιόλας! δεν είναι 10,0μ?