Ζώνη των 500 μ. γύρω απο οικισμούς

[dimitris GM]

φορολογικα, η απόσταση μετριεται  πάντοτε με την  "ευθεια"

["η ελαχιστη ευθεια οριζόντια αποσταση"]

εδω

 

 

εντυπο ααγης.pdf

Edited Ιούλιος 1 , 2020 by dimitris GM

[netmin909]

Εκτός από την τοποθέτηση του κτίσματος και παρατηρώντας καλύτερα το σχήμα που έκανες, θεωρώ ότι θα πρέπει να ελέγξεις πόση Έκταση του αγροτεμαχίου πέφτει εντός των 500 μέτρων. Πρέπει να είναι πάνω από 2000 τ.μ.

Για τα 0,89 αν είναι αυτό το πρόβλημα σου, θα συμφωνήσω με τους προλαλήσαντες. Ούτε εγώ θα το θεωρούσα πρόβλημα είτε πρόκειται για όριο οικισμού ( ασαφές έτσι και αλλιώς) είτε πρόκειται για ρυμοτομικό σχέδιο με τις διατάξεις του 1923 ( σε αυτήν την περίπτωση το συζήταμε παραπανω).

 

[dimitris GM]

 

https://www.michanikos.gr/forums/topic/359-γήπεδο-εν-μέρει-εντός-ζώνης-500μ-από-οικισμό-με-εγκσχπόλης/?do=findComment&comment=2200

[giorgosv]

Δεν είπε ο συνάδελφος απο που κάνει το offset, απο το συνεκτικό τμήμα του οικισμού ή από το όριο του καθορισμού.

Η ζώνη των 500μ ορίζεται από το όριο του συνεκτικού τμήματος.

Ας το δει λίγο.

[liumier]

Καλησπέρα,

Αγροτεμάχιο εντός ζώνης των 500,00 μέτρων από τα όρια οικισμού, του οποίου το εγκεκριμένο ρυμοτομικό (1958) εγκρίθηκε με τις διατάξεις του Ν.Δ. του 23 (οικισμός προϋφιστάμενος του 1923).

Ο μηχανικός στις Ο.Α. (5 οικοδομικές άδειες με χρονολογία κατά σειρά 1973-1977-1977-1980-1981) αναγράφει ότι είναι εκτός ζώνης. Με σημερινό τοπογραφικό "εμφανίζεται" ότι το αγροτεμάχιο στα 350 μ. από το όριο είναι ολόκληρο μέσα στην ζώνη). Δεν ξέρω τον λόγο (ή μήπως αφορούσε περιορισμούς σε αποθήκες και βιοτεχνικά κτίρια) καθώς πρόκειται για αγροτεμάχιο 12 στρεμμάτων όπου είχε την δυνατότητα αρτιότητας και οικοδομησιμότητας. 

Για καλή του τύχη δεν υπήρχε ιδεατή επέκταση εγκεκριμένου δρόμου του ρυμοτομικού που να περνούσε μέσα από τα κτίρια.

Το 1977, έγινε επέκταση του ρυμοτομικού σχεδίου (συμπληρωματική διανομή-ανατολικά από το παραπάνω αγροτεμάχιο) και ένας από τους δρόμους της επέκτασης, επεκτείνεται ιδεατά (αν ισχύει??) και περνάει από το κέντρο του αγροτεμαχίου. 

Ολόκληρο το ρυμοτομικό αναθεωρήθηκε το 1993 με αποτέλεσμα απέναντι από το δρόμο αυτό να μπεί κάθετα ρυμοτομική γραμμή 

Τι ισχύει όμως στην περίπτωση αυτή?

Θεωρούμε ότι η ιδεατή επέκταση του εγκεκριμένου δρόμου της συμπληρωματικής διανομής (επέκτασης ρυμοτομικού) του 1977 δεν υφίσταται καθώς μιλάμε για ρυμοτομικό σχέδιο μεταγενέστερο του '23 (για την συμπληρωματική διανομή του 77), οπότε οι δρόμοι αυτού δεν θα επεκταθούν εντός της ζώνης κάτι που φανερώνει και το ρυμοτομικό του 1993.. ή ανακαλύψαμε την χαμένη Ατλαντίδα..?

 

 

 

 

 

[curzondax]

Καλημέρα σας συνάδελφοι το νήμα είναι σχετικά παλιό (από τις πιο πρώιμες μέρες του φόρουμ) και δεν αναφέρει στοιχεία διατάξεων στις πρώτες σελίδες οπότε μπορεί κάποιος συνάδελφος να μας ενημερώσει από ποιες διατάξεις ακριβώς προκύπτει η θέση του OP "άρτια και οικοδομήσιμα τα γήπεδα 2000 τ.μ. εντός της ζώνης 500 μ. γύρω απο οικισμούς προ του 1923 που είναι προϋφιστάμενα του 1977." γιατί το έψαχνα χθες και δεν ανακάλυψα κάπου να αναφέρεται ρητώς η αναφορά των 500 μέτρων;

Είχα φτάσει στο σημείο να βλέπω ότι το πιθανότερο είναι να σχετίζεται με το ΦΕΚ270/Δ/85.Άρθ-1.Παρ-2.α) ("Τα κείμενα εντός της ζώνης των πόλεων, κωμών, και οικισμών, τα οποία είχαν κατά την 24-4-77 ημέρα δημοσίευσης του από ΠΔ/5-4-77 (ΦΕΚ-133/Δ/77) ελάχιστο εμβαδόν 2000 μ2."  αλλά αν ισχύει αυτό από πού προκύπτει συγκεκριμένα ότι ο ορισμός ζώνης εξαρτάται από την απόσταση των 500 μέτρων (κάπου θυμάμαι αναφορά από απόσταση 300/500/800μ από κέντρο συνεκτικού οικισμού(;)).

Αν περιορίσω το ψάξιμο στο ΠΔ/2-3-81 (περί προϋφιστάμενων του 1923) επίσης δεν εντοπίζω άμεσα κάποια αναφορά σε ζώνη ή 500 μέτρα (edit: μικρή βελτίωση της ερώτησης).

Edited Αύγουστος 1 , 2020 by curzondax

[kan62]

Η απάντηση είναι στη λέξη "ζώνη" του διατάγματος των εκτός σχεδίου.

Ο ορισμός της βρίσκεται στο άρθρο 14 του ν.δ. του 1923.

[curzondax]

Θερμά ευχαριστώ (ή μάλλον ψυχρά γιατί κάνει ζέστη) γιατί ήταν σπαζοκεφαλιά ο εντοπισμός.

Οπότε σημειώνω:

1. Λόγω του ΠΔ-24-5-85(ΦΕΚ-270-Δ-31-5-85).Άρθ-1.Παρ-2.α) "Τα κείμενα εντός της ζώνης των πόλεων, κωμών, και οικισμών, τα οποία είχαν κατά την 24-4-77 ημέρα δημοσίευσης του από ΠΔ/5-4-77 (ΦΕΚ-133/Δ/77) ελάχιστο εμβαδόν 2000 μ2."

2. Και λόγω του ΝΔ/17-7-23 (ΦΕΚ-228/Α/16-8-23).Άρθ-14.Παρ-3 "[..] έχουσα πλάτος 500 μ [..]"

3. Και όπως έχει επεξηγηθεί ότι ισχύουν και στην Εγκ-2434/1007/3/4-2-99 και αλλού

Τότε είναι κατά παρέκκλιση άρτια και οικοδομήσιμα τα γήπεδα που ήταν την 24-4-77 τουλάχιστον 2000τμ και είναι εξολοκλήρου σε απόσταση 500μ από τα προϋπάρχοντα του 1923 όρια οικισμού εκτός και αν τοπικές διατάξεις επιβάλουν κάτι διαφορετικό (edit: τυπογραφικό).

Edited Αύγουστος 1 , 2020 by curzondax

[kan62]

Εύχομαι να παραμείνει χρήσιμη η τεκμηρίωσή σου και στο μέλλον ... γιατί προβλέπεται ότι μετά το καλοκαίρι θα έχουμε μόνο όριο οικισμών προ ΠΑΣΟΚ ...

[giorgosv]

Συνάδελφοι, όταν ένας οικισμός έχει παραπάνω από ένα συνεκτικά τμήματα, η ζώνη των 500μ ισχύει για το κάθε ένα ή μόνο απο το βασικοτερο;