Ζώνη των 500 μ. γύρω απο οικισμούς

[kostaschristo]

Έχω ένα οικόπεδο 2 στρεμμάτων εντός ζώνης 500μ από οικισμό στο Πήλιο (ναι σωστά διαβάσατε στο Πήλιο). Μέχρι πρότινος ήταν οικοδομησιμο κατά παρέκκλιση. Να ρωτήσω εάν τώρα είναι οικοδομήσιμο ή θα με φάει η στενοχώρια ?   

Edited Σεπτέμβριος 7 , 2020 by kostaschristo

[Paul_Mix]

α)Όταν έχουμε οριοθετημένο οικισμό <2000, τότε θα πρέπει να δούμε εαν υπάρχει απόφαση που να καθορίζει το συνεκτικό τμήμα του οικισμού προ του '23 ώστε να δούμε εαν έχουμε ζώνη 500μ ή τον καθορισμό του συνεκτικού τμήματος τον κάνουμε εμείς πάνω στον χάρτη μετρώντας αποστάσεις μεταξύ των οικοδομών?

Αυτές οι οικοδομές θα πρέπει να είναι όλες προυφιστάμενες του '23 ?

 

 

Edited Σεπτέμβριος 19 , 2020 by Paul_Mix

[Chr1st0s]

Την είχα και εγώ αυτή την απορία πρόσφατα. Επίσης τι γίνεται αν υπάρχει ΦΕΚ καθορισμού ορίων αλλά απο την ψήφιση του μέχρι σήμερα έχει διευρυνθεί το συνεκτικό τμήμα. Μπορούμε να αποδείξουμε στο χάρτη (με βάση τις αποστάσεις μεταξύ κτισμάτων) ότι το συνεκτικό τμήμα έχει μεταβληθεί;

[Pavlos33]

Ένας οριοθετημένος οικισμός συνήθως δεν "φυτρώνει" από μόνος του. Έχει τμήμα που ήταν προ 23. Αυτό το τμήμα αν δεν έχει οριστεί κάνεις αίτηση στην  Πολεοδομία (τουλάχιστον αυτό γινόταν παλιότερα) με 2 τοπογραφικά, έχοντας κάνει την έρευνα και την πρόταση επί σχεδίου. Η Υπηρεσία κάνει και αυτοψία αν δεν το έχει αντιμετωπίσει ξανά. Συνήθως εξετάζουν αρχικά με βάση παλιές πινακίδες ΓΥΣ 1/5000  ως πρώτη ένδειξη για ύπαρξη προ 23 τμήματος. Σε άλλους οριοθετημένους τα πράγματα είναι πιο εύκολα αφού πριν την οριοθέτηση είχαν σκαρίφημα ορίων οικισμού προ 23. Για τον μελετητή είναι δύσκολο καθώς απαιτείται και επιτόπια έρευνα για υπόδειξη ιδιοκτησιών που αναγράφονται στα σκαριφήματα ορίων προ 23.

[Paul_Mix]

4 ώρες πριν, Pavlos33 said:

Ένας οριοθετημένος οικισμός συνήθως δεν "φυτρώνει" από μόνος του. Έχει τμήμα που ήταν προ 23. Αυτό το τμήμα αν δεν έχει οριστεί κάνεις αίτηση στην  Πολεοδομία (τουλάχιστον αυτό γινόταν παλιότερα) με 2 τοπογραφικά, έχοντας κάνει την έρευνα και την πρόταση επί σχεδίου. Η Υπηρεσία κάνει και αυτοψία αν δεν το έχει αντιμετωπίσει ξανά. Συνήθως εξετάζουν αρχικά με βάση παλιές πινακίδες ΓΥΣ 1/5000  ως πρώτη ένδειξη για ύπαρξη προ 23 τμήματος. Σε άλλους οριοθετημένους τα πράγματα είναι πιο εύκολα αφού πριν την οριοθέτηση είχαν σκαρίφημα ορίων οικισμού προ 23. Για τον μελετητή είναι δύσκολο καθώς απαιτείται και επιτόπια έρευνα για υπόδειξη ιδιοκτησιών που αναγράφονται στα σκαριφήματα ορίων προ 23.

Εαν έχει οριστεί ή οχι το τμήμα προ του '23 πώς μπορώ να το μάθω? Να ρωτήσω στην Πολεοδομία?

Πιο συγκεκριμένα εχω την εξής περίπτωση. Δεν θέλω να βγάλω Ο.Α. αλλά μου ζήτησαν τοπογραφικό για μεταβίβαση αγροτεμαχίου 2500τμ εκτός ορίων οικισμού < 2000. Και μάλιστα βιάζονται για να γίνει η μεταβίβαση. Αξίζει να ασχοληθώ με όλη αυτήν την διαδικασία για να γίνει αυτοψία ή να το δηλώσω ως μη άρτιο και οικοδομήσιμο και να προχωρήσει η μεταβίβαση?

Δηλαδή τις παρεκκλίσεις τις ψάχνουμε μόνο εαν θέλουμε να βγάλουμε Ο.Α. και μόνο τότε ελέγχουμε το συνεκτικό τμήμα, αλλιώς το θεωρούμε ως μη άρτιο σύμφωνα με τον κανόνα?

[MONOS]

3 ώρες πριν, Paul_Mix said:

Δηλαδή τις παρεκκλίσεις τις ψάχνουμε μόνο εαν θέλουμε να βγάλουμε Ο.Α. και μόνο τότε ελέγχουμε το συνεκτικό τμήμα, αλλιώς το θεωρούμε ως μη άρτιο σύμφωνα με τον κανόνα?

Ένα απόσπασμα από το άρθρο 5 του ν.651/77 που ελπίζω να απαντάει στο ερώτημα σου.

"Εις πάσαν δικαιοπραξίαν έχουσαν ως αντικείµενον µεταβίβασιν λόγω πωλήσεως οικοπέδου ή αγροτεµαχίου µετά ή άνευ κτισµάτων επισυνάπτεται εις το πωλητήριον συµβόλαιον τοπογραφικόν διάγραµµα, υπογραφόµενον υπό των συµβαλλοµένων και του συντάσσοντος τούτο µηχανικού ή υποµηχανικού εις το οποίον αναγράφονται τα µήκη των πλευρών, τα όρια προς τας οµόρους ιδιοκτησίας, τα ονόµατα των γνωστών ιδιοκτητών των ως και το εµβαδόν του πωλουµένου ακινήτου. Επί του διαγράµµατος δηλούται υπευθύνως υπό του συντάσσοντος τούτο µηχανικού ή υποµηχανικού εάν επί του µεταβιβαζοµένου επιτρέπεται ή ου η ανοικοδόµησις κατά τας κειµένας πολεοδοµικάς διατάξεις. Εάν το µεταβιβαζόµενον αποτελή τµήµα µεγαλυτέρας εκτάσεως, βεβαιούται εις το αυτό σχεδιάγραµµα υπό του µηχανικού ή υποµηχανικού εάν και το εναποµένον εις τον πωλητήν πληροί ή όχι τους όρους δοµήσεως."

 

[tetris]

Η ζώνη των 500 μ. λαμβάνεται από τα όρια του οικισμού πριν την οριοθέτηση με το ΠΔ του 85 (<2000 κατ). Οι παρεκκλίσεις ελέγχονται σε κάθε περίπτωση που απαιτείται. Από απλή συμβουλή προς τον πελάτη, έως την έκδοση άδειας. Το πιο σημαντικό είναι η σύνταξη τ.δ., διότι αν κάνουμε "πατάτα" την πληρώνουμε πολύ ακριβά (Ν. 651/77). Κατά τα λοιπά, όπως είπε κι Παύλος. Το οποιοδήποτε "ξεχείλωμα" ορίων στην πράξη (Chr1st0s),  είναι παράνομο.

Η σύνταξη τοπογραφικού διαγράμματος είναι πολύ σοβαρή υπόθεση και δεν πρέπει να αντιμετωπίζεται "ελαφρά τη καρδία". Αν βιάζονται οι (όποιοι) πελάτες, ας πάνε αλλού.

Και για την ιστορία: Ο όρος αγροτεμάχιο, έχει πάψει να υφίσταται (για τους μηχανικούς) από το 1985. Έχει αντικατασταθεί από τον όρο γήπεδο. Επίσης, υπάρχει και ο γενικός όρος γεωτεμάχιο, όταν δεν είμαστε σίγουροι αν είναι καθαρά εντός ή εκτός 

[Paul_Mix]

Εαν υπάρχουν, τα όρια του οικισμού προ '23 , πριν την οριοθέτηση με το ΠΔ του 85, θα τα βρω στην Πολεοδομία?

Εαν δεν υπάρχουν τότε, θα πρέπει να ακολουθήσω αναγκαστικά την διαδικασία χαρακτηρισμού συνεκτικού τμήματος κάνοντας αίτηση στην Πολεοδομία για αυτοψία και καθορισμού των ορίων του οικισμού προ 23?

στην περίπτωση που βρω τον χάρτη του οικισμού προ του 23 και εντοπίσω το συνεκτικό τμήμα, και το γήπεδο μου είναι εντός της ζώνης των 500μ τότε μπορώ να το χαρακτηρίσω ως άρτιο και οικοδομήσιμο ή πρέπει υποχρεωτικά να χαρακτηριστεί ως συνεκτικό τμήμα από την Πολεοδομία?

Edited Σεπτέμβριος 20 , 2020 by Paul_Mix

[nbr]

Παλαιότερα οι κοινότητες, άρα τώρα οι δήμοι, είχαν και πιςτευω πως έχουν, τα πενταετία των οριοθετησεων.

ακομη και η σκέψη "γράφω τώρα αυτο η το αλλα για να πουληθεί και αργότερα βλέπουμε" ειναι άκρως λανθασμένη. Δεν περίμενα να την ακούσω. Οπως σου έγραψε παραπανω ο συν. Τετρις η δήλωση του νομού 651/77 ειναι πάντα μια πολυ σοβαρή υπόθεση. 

Οι συνάδελφοι που υπογράφουν Τ.Δ. Να δίνουν Μεγαλη προσοχή στη δήλωση αρτιοτητας- οικοδομησιμοτητας. 

Πρεπει πρώτα να είσαι σίγουρος γαυτο που θα υπογραψεις. Αυτο ... Το μετά βλέπουμε , να μη ξανά υπάρξει σαν σκέψη.

Edited Σεπτέμβριος 21 , 2020 by nbr

[Paul_Mix]

Επομένως επί της διαδικασίας, κάθε φορά που έχουμε γήπεδο με επιφάνεια τουλάχιστον 2000τμ , εκτός σχεδίου, θα πρέπει να κάνουμε αίτηση στην Πολεοδομία για αυτοψία και καθορισμό του συνεκτικού τμήματος του κοντινότερου οικισμού, για να αποφανθεί η Πολεοδομία εαν είναι εντός ή εκτός της ζώνης των 500μ

Edited Σεπτέμβριος 21 , 2020 by Paul_Mix