Ζώνη των 500 μ. γύρω απο οικισμούς

[Alejandro_92]

Καλησπέρα συνάδελφοι, ξέρει κανείς αν μπορεί να είναι οικοδομήσιμο γήπεδο του οποίου τμήμα βρίσκεται εντός ζώνης οικισμού προϋφιστάμενου του 1923; (Στην ουσία η ζώνη των 500 μ. το τέμνει)

[netmin909]

Αν εντός ζώνης βρίσκονται τουλάχιστον 2.000 τ.μ. και το γήπεδο προυπάρχει του 1977, ναι.

Επίσης τσέκαρε για πιθανή κατάργηση παρεκκλισεων μέσω ΖΟΕ, ΓΠΣ, νατούρα κ.α.

[Pavlos33]

Είναι η εγκ 995/88 .  Ο συνάδελφος να διαβάσει  τις αλλαγές που έχει επιφέρει ο Ν. 4759/20 στην εκτός σχεδίου δόμηση και ειδικά τα άρθρα 32 και 40 (μεταβατικές διατάξεις). Η οικοδομησιμότητα για τα κατά παρέκκλιση άρτια κρίνεται μετά την προέγκριση οικοδομικής άδειας εντός 2 ετών από την ημερομηνία ισχύος του Νόμου 4759. Οι ΥΔΟΜ αναμένουν εγκύκλιο, οπότε  ως τότε δεν πρόκειται να εκδοθεί καμία πράξη.

εγκ.995-231 4-2-88 γηπεδο εντος κ εκτος ζωνης 500 μ..pdf

[liumier]

Καλημέρα σας!

α. Έχω περίπτωση γηπέδου το οποίο βρίσκεται εντός ζώνης 500,00 μ. από το όριο οικισμού (προϋφιστάμενου του 1923).

β. Επί του οικισμού έχει γίνει επέκταση (συμπληρωματική διανομή) το 1977.

Διερωτώμαι αν από τους δρόμους της επεκτάσεως ισχύει η ιδεατή επέκταση εγκεκριμένου δρόμου προς τα εντός ζώνης των 500 μ. (που έχουν προκύψει από την περίπτωση α).

 

[kan62]

Αυτός που έκανε την επέκταση το 1977 θα καθόρισε (αν καθόρισε) τι θα ισχύει για τις ενδεχόμενες επεκτάσεις των οδών της επέκτασής του. Ανεξαρτήτως ζώνης ή μη. Αυτοδίκαιο από την επέκταση δεν υπάρχει τίποτε και η επέκταση δεν δημιουργεί κάποια ζώνη.

Βεβαίως εξακολουθούν να υφίστανται οι δεσμεύσεις για επέκταση στη ζώνη από τις οδούς του αρχικού οικισμού προ '23 (οριοθετημένου ή συνεκτικού τμήματος).

[nzerman]

Έτσι όπως το γράφει πάντως δεν έγινε πολεοδόμηση το 77.  Έγινε διανομή και μαζί με την διανομή εφαρμόσθηκε ένα είδος ρυμοτομίας και καθορισμός κοινόχρηστων χώρων. Κάτι αντίστοιχο με τον αρχικό οικισμό.

Αν η επέκταση έγινε με σχέδιο, ακολούθησε τις οδούς του αρχικού οικισμού;

[liumier]

4 ώρες πριν, nzerman said:

Αν η επέκταση έγινε με σχέδιο, ακολούθησε τις οδούς του αρχικού οικισμού;

Όχι Νάση, μόνο ο δρόμος που ενώνει την επέκταση με το αρχικό τμήμα. 

4 ώρες πριν, kan62 said:

Αυτός που έκανε την επέκταση το 1977 θα καθόρισε (αν καθόρισε) τι θα ισχύει για τις ενδεχόμενες επεκτάσεις των οδών της επέκτασής του. Ανεξαρτήτως ζώνης ή μη. Αυτοδίκαιο από την επέκταση δεν υπάρχει τίποτε και η επέκταση δεν δημιουργεί κάποια ζώνη. Γνωστά, συμφωνούμε.

Βεβαίως εξακολουθούν να υφίστανται οι δεσμεύσεις για επέκταση στη ζώνη από τις οδούς του αρχικού οικισμού προ '23 (οριοθετημένου ή συνεκτικού τμήματος). Γνωστά, συμφωνούμε.

 

[nzerman]

6 ώρες πριν, kan62 said:

Αυτός που έκανε την επέκταση το 1977 θα καθόρισε (αν καθόρισε) τι θα ισχύει για τις ενδεχόμενες επεκτάσεις των οδών της επέκτασής του. Ανεξαρτήτως ζώνης ή μη. Αυτοδίκαιο από την επέκταση δεν υπάρχει τίποτε και η επέκταση δεν δημιουργεί κάποια ζώνη.

Πως το καθόρισε;

Εννοείς πως καθορίζεται τηρώντας την συνέχεια των οδών του αρχικού τμήματος; 

Και τι γίνεται τώρα που δεν την τήρησε…

Θυμίζω πως η δέσμευση της παραγράφου 12 του άρθρου 1 του 270Δ είναι παντελώς αόριστη και εδώ δεν υπάρχει «ακατάλληλη» περιοχή (σαν την άλλη περίπτωση). 

Μήπως έχει υποχρέωση τήρησης;

[kan62]

Η πρόβλεψη του άρθρου 14 του νόμου του '23 ήταν για τη δημιουργία μιας ζώνης με δυνατότητες επέκτασης των οικισμών προ '23. Βασικός όρος για συνθήκες επέκτασης είναι η δυνατότητα της συνέχειας των κοινόχρηστων χώρων.

Από τη στιγμή που η μετέπειτα επέκταση σχεδιάζεται και παραδίδεται "σχεδιασμένη" έχει γίνει ήδη η επιλογή των αξόνων του οικισμού του '23 που θα συνεχίσουν στην περιοχή της ή όχι (μπορεί και κανένας).

Προφανώς η δέσμευση δεν παραμένει πλέον για τα τμήματα της ζώνης που δεν έχουν πλέον συνέχεια με τον προ '23 οικισμό γιατί μεσολάβησε η νέα επέκταση που δεν τους σεβάστηκε. Και προφανώς παραμένει για τα τμήματα που έχουν ακόμη επαφή με τον παλιό οικισμό.

Αν αυτός που σχεδίασε την επέκταση χρειαζόταν την επέκταση των δικών του αξόνων είχε την πράξη ορισμού της επέκτασης για να το εκφράσει. Πολλές επεκτάσεις το απαιτούν στους όρους δόμησης - καθορισμού τους.

Αυτοδίκαιο ή εννοούμενο δεν υπάρχει τίποτε για τα σχεδιασμένα, μόνο για τα παλιά και ασχεδίαστα δικαιώματα των οικισμών προ '23.

[liumier]

Drawing1-Model.pdf

Επισυνάπτω το παρόν σκαρίφημα για να υπάρχει "εικόνα"