Ζώνη των 500 μ. γύρω απο οικισμούς

[Manolis gon]

Θα πρέπει να είναι τουλάχιστον 2 στρέμματα μέσα στη ζώνη.Επίσης δε χρειάζεται να έχει πρόσωπο σε δρόμο.

[Megapad]

Να κάνω συνάδελφοι και κάποιες ακόμα ερωτήσεις...

1) Οι οικισμοί που μπορείς να χτίσεις εντός ζώνης πρέπει να είναι προ του 23???και αν ναι σε ποιο σημείο του πδ το αναφέρει...το ψάχνω 2 μέρες κ δεν το βρίσκω..

2) Αν ένας οικισμός υπάρχει από το 23 μπορεις να το αποδείξεις ΜΟΝΟ από την στατιστική υπηρεσία??

3) Αν το μόνο περίγραμμα του οικισμού που έχεις είναι αυτό από την οριοθέτηση του το 1985 εσύ μπορείς να το χρησιμοποιήσεις αυτό ή θα πρέπει να βρεις τα παλαιότερα κτίρια και να πας με αυτά!!!(αυτό μου το παν στην πολεοδομια)

[Manolis gon]

ΕΓΚΥΚΛΙΟΣ 2

XK/

ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΔΗΜΟΚΡΑΤΙΑ

ΥΠΟΥΡΓΕΙΟ ΠΕΧΩΔΕ

ΓΕΝΙΚΗ Δ/ΝΣΗ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΑΣ

Δ/ΝΣΗ ΠΟΛ/KOY ΣΧΕΔΙΑΣΜΟΥ

Ταχ. Δ/νση: Αμαλιάδος 17

Ταχ. Κώδικας: 115 23

TELEFAX: 6447.608

Τηλέφωνο: 6431.461

Αθήνα, 26/2/98

Αρ. πρωτ.: οικ. 2311/916

ΠΡΟΣ: Τους αποδέκτες πολεοδομικών εγκυκλίων (παρακαλούνται οι Νομαρχιακές Αυτοδιοικήσεις να ενημερώσουν τα Πολεοδομικά Γραφεία της Περιφέρειάς τους)

ΘΕΜΑ: Ζώνες του άρθρου 14 του N. Δ/τος της 17ης.7.1923 σε οικισμούς πληθυσμού μέχρι 2.000 κατοίκων οριοθετημένους κατ εφαρμογήν του Π.Δ. 24.4.85 (ΦΕΚ 181 Δ).

Τα θέματα τα σχετικά με την εφαρμογή της ζώνης των οικισμών

που προβλέπεται από τις διατάξεις του Αρθ-14 του ΝΔ/17-7-23,

αντιμετωπίστηκαν για πρώτη φορά με την Εγκ-28/90, μετά από

σχετική γνωμοδότηση του Νομικού Συμβούλου της Διοίκησης.

Με την Εγκύκλιο αυτή έγινε δεκτό, ότι η ζώνη αυτή

εξακολουθεί να ισχύει γύρω από τα σχέδια πόλεων ή οικισμών

προϋφισταμένων του 1923, που έχουν εγκριθεί σύμφωνα με τις

διατάξεις του διατάγματος αυτού (ΝΔ/17-7-23). Επίσης ότι η ζώνη

ισχύει και για τους οικισμούς τους προϋφιστάμενους του 1923 που

δεν είχαν εγκεκριμένο ρυμοτομικό σχέδιο, εάν και εφ' όσον είχε

εκδοθεί το οικείο ΠΔ που προβλέπεται από τις διατάξεις το Αρθ-14,

πριν από τη θέσπιση των διατάξεων του Ν-1337/83 και των κατ'

εξουσιοδότησή του εκδοθέντων Προεδρικών Διαταγμάτων.

Στην ίδια Εγκύκλιο αναφερόταν, ότι για τους οικισμούς μέχρι

2000 κατοίκους που ο καθορισμός των ορίων τους και η πολεοδόμησή

τους γίνεται με βάση κανονιστικές διατάξεις που εκδόθηκαν κατ'

εξουσιοδότηση του Ν-1337/83, οι διατάξεις του Αρθ-14 δεν έχουν

παράλληλη εφαρμογή.

Στην συνέχεια με την Εγκ-58/90 και το

Εγγρ-55331/2057/28-6-91 του Υπουργού ΠΕΧΩΔΕ αντιμετωπίσθηκαν

ενιαία οι οικισμοί και ορίσθηκε ότι η ζώνη ισχύει και γύρω από τα

όρια των οικισμών, που δεν έχουν εγκεκριμένο ρυμοτομικό σχέδιο,

με όποιες διατάξεις και αν καθορίστηκαν αυτά τα όρια.

( Η παρούσα εγκύκλιο διορθώθηκε με την εγκ-3529/1212/10-2-98)

 

Η προαναφερόμενη Εγκύκλιος και το ανωτέρω έγγραφο, παρά το

γεγονός ότι εκδόθηκαν για την καλύτερη αντιμετώπιση του θέματος,

εν τούτοις ως προς το σημείο αυτό δημιούργησαν μεγαλύτερα

προβλήματα (πχ περαιτέρω επέκταση του θεσμού της ζώνης, μη

πολεοδόμηση των οικσμών κλπ). Εν συνεχεία με την θέσπιση των

διατάξεων της παρ.6 του Αρθ-25 του Ν-2508/97 αποσφαφηνίζεται το

καθεστώς και ορίζεται ότι η παρ.4 του Αρθ-14 του ΝΔ/17-7-23 δεν

έχει εφαρμογή σε οικισμούς των οποίων τα όρια προσδιορίστηκαν

κατ' εφαρμογή του ΠΔ/24-4-85 (ΦΕΚ-181/Δ/85).

1. 'Ετσι σύμφωνα με τη διάταξη αυτή σε οικισμούς πληθυσμού

μέχρι 2000 κατοίκους, οριοθετημένους κατ' εφαρμογή των διατάξεων

του ΠΔ/24-4-85 (ΦΕΚ-181/Δ/85):

α. Δεν ισχύει η αυτοδίκαια υφιστάμενη ζώνη πλάτους 500

μέτρων από το όριο του οικισμού, το οποίο καθορίζεται κατ'

εφαρμογή των διατάξεων του ΠΔ/24-4-85.

β. Εάν το όριο που καθορίστηκε με βάση τις διατάξεις του

ΠΔ/24-4-85 περιλαμβάνει συγκροτημένο οικισμό προϋφιστάμενο του

έτους 1923 χωρίς εγκεκριμένο ρυμοτομικό σχέδιο, η ζώνη ισχύει από

το όριο του οικισμού προ του 1923 όπως εφαρμοζόταν πριν την

οριοθέτησή του με το ΠΔ/24-4-85.

γ. Εάν το όριο που καθορίστηκε με βάση τις διατάξεις του

ΠΔ/24-4-85 περιλαμβάνει οικισμό με ρυμοτομικό σχέδιο που έχει

εγκριθεί με τις διατάξεις του ΝΔ/17-7-23 η ζώνη ισχύει από το

όριο του εγκεκριμένου σχεδίου.

Εξυπακούεται ότι στις δύο παραπάνω περιπτώσεις (β) και (γ)

η ζώνη ισχύει για το τμήμα της που (υπολείπεται ή) απομένει μέχρι

τα 500 μέτρα από το νέο όριο που καθορίζεται με βάση τις

διατάξεις του ΠΔ/24-4-85 ή το τύχον νέο ρυμοτομικό σχέδιο που

εγκρίνεται με βάση τις διατάξεις του Ν-1337/83 και των

εκτελεστικών του ΠΔ (ΦΕΚ-414/Δ/85).

2. Σχετικά με την δυνατότητα εφαρμογής ή όχι της ζώνης του

Αρθ-14 από τα όρια ρυμοτομικών σχεδίων των Οικοδομικών

Συνεταιρισμών εγκεριμένων με τις διατάξεις του ΝΔ/17-7-23, σας

γνωρίζουμε ότι για το θέμα αυτό θα ακολουθήσουν οδηγίες με άλλη

Εγκύκλιο.

3. Κατά τα λοιπά ισχύει η Εγκ-58/90

O ΥΠΟΥΡΓΟΣ

K. ΛΑΛΙΩΤΗΣ

* * *

[gmazanakis]

Καλησπέρα σας συνάδελφοι.

 

Έχω ένα αγροτεμάχιο εντός ζώνης οροθετημένου οικισμού κάτω των 2000 κατοίκων το οποίο έχει εμβαδόν 2980 τ.μ. και πρόσωπο 33 μ. σε "κοινόχρηστη" (ασφαλτοστρωμένη) οδό αχαρακτήριστη (μάλλον) την οποία την αναφέρει και το συμβόλαιο, το οποίο έγινε τον Μάρτιο του 78, ως σκέτη οδό.

 

Σκέφτομαι να το χαρακτηρίσω ως άρτιο κατά παρέκκλιση αφού τα Υφιστάμενα κατά την 17-10-78 (Β.Δ. 6-10-75 ΦΕΚ 538Δ) τα οποία έχουν ελάχιστο πρόσωπο 25 μ., ελάχιστο βάθος 40 μ. και ελάχιστο εμβαδόν 2000 τ.μ.. θεωρούνται κατά παρέκκλιση άρτια.

 

Η ερωτησή μου αφορά κατά πόσο με επηρεάζει το γεγονός του ότι είμαι εντός ζώνης (μήπως παρέκκλιση θεωρούνται μόνο τα προ 77?).

 

Και τί πρέπει να κάνω με την οδό, χρειάζεται χαρακτηρισμό? (Εδώ να αναφέρω ότι η οδός διακρίνεται και στο σχέδιο χαρακτηρισμού του οικισμού του 86 - με διπλή γραμμή - μέχρι ένα σημείο ενώ απο κεί και μετά συνεχίζει με μονή γραμμή (μπορεί να είναι απλά μία υσουψής).

[Manolis gon]

Ή αρτιότητά σου δεν έχει να κάνει με πρόσωπο σε δρόμο γιατί δεν είναι χαρακτηρισμένος (κοινοτικος, δημοτικος, επαρχιακός, εθνικος) .Ο κοινόχρηστος δε φτάνει.Οπότε η αρτιότητά σου πάει σαν εντός ζώνης (με την προυπόθεση ότι ο συγκεκριμένος οικισμός έχει ζώνη).Οπότε σε ενδιαφέρει λοιπόν να καλύψεις την ημερομηνία δημιουργίας του γηπέδου για τα εντός ζώνης που είναι η 24/4/77. Το συμβόλαιό σου δεν αρκεί, πρέπει να βρεις το προηγούμενο.Αν όμως ψάξεις και βρεις το δρόμο να έχει χαρακτηριστεί τότε πας με την ημερομηνία που λες.

[gmazanakis]

Δυστυχώς το γήπεδο δημιουργήθηκε την ημερομηνία του συμβολαίου με κατάτμηση μεγαλύτερου. Αυτό που σκεφτόμουν ήταν να κινήσω τις διαδικασίες για χαρακτηρισμό της οδού ως δημοτική. Απλά ήθελα να ξέρω αφού έχει αποτυπωθεί ένα τμήμα της στο σχέδιο του οικισμού δεν θεωρείται χαρακτηρισμένη (τι λέω τώρα ε?) ? Τλπ. αύριο λέω να πάρω στον ΟΤΑ και να πάω και μια βόλτα από την πολεοδομία. Ευχαριστώ πολύ για την επιβεβαίωση..

[Manolis gon]

Τσέκαρε να δεις αν είναι ο μοναδικός δρόμος που ενώνει 2 οικισμούς, ίσως βγάλεις λαβράκι!!

[gmazanakis]

Φίλε Μανόλη ευχαριστώ και πάλι για την συνεισφορά σου αλλά αποφάσισα να το χαρακτηρίσω μη άρτιο ώστε να το μεταβιβάσει σαν αγροτεμάχιο (με την σύμφωνη γνώμη και του ιδιοκτήτη βέβαια αφού θα πληρώσει λιγότερη εφορία) και αν αργότερα θέλει να βγάλει άδεια εδώ είμαστε να κινήσω της διαδικασίες για να χαρακτηριστεί ο δρόμος δημοτικός (γιατί με 300 ευρώ δεν συμφέρει ούτε στην πολεοδομία να πας) .... τι λες γιαυτό?

[DIMITRIS80]

Τα γήπεδα δεν χαρακτηρίζονται κατά βούληση άρτια και οικοδομήσιμα ή οχι.

Εκτιμώ πως θα έπρεπε να εξαντλήσεις τα περιθώρια σου ώστε να αποφανθείς με σιγουριά (όσο αυτό είναι δυνατόν) εάν ειναι άρτιο ή όχι το γήπεδο.

Εξήγησε στον ιδιοκτήτη πως η αυτό που δίνει αξία στην περιουσία του είναι η ιδιοκτησία του είναι το κατά πόσο μπορεί να την εκμεταλλευθεί ή όχι, και αυτό που το καθορίζει αυτό είναι η αρτιότητα.

[gmazanakis]

Πολύ σωστά τα λες... ΑΛΛΑ το να χαρακτηριστεί το αγροτεμάχιο άρτιο απαιτεί να χαρακτηριστεί η οδός δημοτική, το οποίο θα μπορούσε να γίνει οποιαδήποτε στιγμή στο μέλλον νομίζω. Αυτή την στιγμή το αγροτεμάχιο δεν είναι άρτιο γιατί απλά ο δρόμος δεν έχει χαρακτηριστεί. Όπως και να έχει έχω αφήσει τον ιδιοκτήτη να αποφασίσει αν θέλει να προχωρήσω με τον χαρακτηρισμό του δρόμου παρουσιάζοντας του όλα τα στοιχεία, (οποίος προς το παρόν απλά θέλει να το μεταβιβάσει) ....