Ζώνη των 500 μ. γύρω απο οικισμούς

[dimitris GM]

για το "β"

 

ν 3937/2011 αρθρο 9

2. α) Στις περιοχές που βρίσκονται εκτός εγκεκριμένων σχεδίων πόλεως ή εκτός ορίων οικισμών νομίμως προϋφιστάμενων του 1923 ή εκτός ορίων οικισμών με πληθυσμό μέχρι 2.000 κατοίκους και εμπίπτουν σε ΕΖΔ ή Ζ.Ε.Π., το ελάχιστο όριο αρτιότητας και κατάτμησης των γηπέδων ορίζεται σε 10.000 τ.μ., εφαρμοζόμενης κατά τα λοιπά, όπως ισχύει της παρ. 1 του άρθρου 1 του π.δ. της 24-31.5.1985 (ΦΕΚ 270 Δ`). Κατ` εξαίρεση, θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα κατά παρέκκλιση, γήπεδα έκτασης τουλάχιστον 4.000 τ.μ., τα οποία, κατά τη δημοσίευση του παρόντος, θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα, σύμφωνα με τις οικείες πολεοδομικές διατάξεις.

β) Το πιο πάνω καθοριζόμενο ελάχιστο εμβαδόν γηπέδων δεν ισχύει για την ανόρυξη φρεάτων, την κατασκευή αντλητικών εγκαταστάσεων, μικρών γεωργικών αποθηκών και υδατοδεξαμενών και την εγκατάσταση συνοδών έργων σταθμών ηλεκτροπαραγωγής από ανανεώσιμες πηγές ενέργειας σύμφωνα με τις κείμενες διατάξεις.

γ) Ειδικότερες υφιστάμενες διατάξεις ρύθμισης του χώρου, οι οποίες προβλέπουν μεγαλύτερα όρια αρτιότητας ή περιορίζουν τις επιτρεπόμενες χρήσεις γης, διατηρούνται σε ισχύ.

 

Σαμοθρακη

παραδοσιακος οικισμος

 

δες τα ΠΜ

Edited Ιανουάριος 14 , 2018 by dimitris GM

[Pavlos33]

koudoulis

Ή απόφαση που έχεις αναρτήσει αποτελεί οριοθέτηση οικισμών με βάση το ΠΔ 24-4-85 ΦΕΚ 181/Δ/85. Αυτοί οι οικισμοί δεν μπορεί να "φύτρωσαν" όλοι τα τελευταία χρόνια. Ίσως υπάρχουν ενδείξεις παλαιών κτισμάτων στο πιο κεντρικό τμήμα του οικισμού που αυτά να προυφίσταντο του 1923. Για να επικαλεστείς παρέκκλιση αρτιότητας θα έπρεπε να υποβάλλεις αίτηση στην ΥΔΟΜ ώστε μετά από αυτοψία να κρίνουν αν ισχύει η ζώνη των 500 μ από τα περιμετρικά όρια προ 23 τμήματος.

Όμως, στη συνέχεια του μηνύματός σου αναφέρεις ότι μεγάλο μέρος του νησιού έχει ενταχθεί στο δίκτυο νατούρα 2000. Αν η θέση του εξεταζόμενου ακινήτου εμπίπτει σε μια τέτοια χαρακτηρισμένη περιοχή, όπως προανέφερε ο Δημήτρης, δεν έχουν πλέον ισχύ οι παρεκκλίσεις για γήπεδα μικρότερα των 4.000 τμ., οπότε ακόμη και προ 23 τμήμα να υπήρχε και το γήπεδο να ήταν 2.000 τμ και προ του 77 πάλι δεν θα ήταν άρτιο και οικοδομήσιμο.

[peri-ergos]

Ως στοιχείο ύπαρξης οικισμού προ του 1923 υπάρχει το ΦΕΚ 244Α του 1921 με την απογραφή του 1920.

 

Το αρχείο είναι μεγάλο και δεν το επισύναψα, μπορείτε όμως να το κατεβάσετε από το εθνικό τυπογραφείο (http://www.et.gr/index.php/anazitisi-fek)

 

Με μια γρήγορη ματιά είδα ότι έχει κάποιους οικισμούς για τη Σαμοθράκη.

 

[chrispapx]

Επειδη, καπου στο ολο thread υπαρχει αναφορα σε οικισμους των 2000 κατοικων με τμημα προϊφισταμενο του 1923, θα ηθελα να σημειωσω οτι συμφωνα με το ΦΕΚ 138Δ'/81 ο πρωτος παραγων αποδειξης της υπαρξης του προ 1923 οικισμου, ειναι η απογραφη. Η πρωτη απογραφη οικισμων εγινε το 1928 και υπαρχει αναρτημενη στην σελιδα της ΕΛΣΤΑΤ. Εχω μιλησει με την ΕΛΣΤΑΤ και θεωρουν οτι οσοι οικισμοι απογραφησαν το 1928, προυφιασταντο του 1923. Οσον αφορα το οριο του προ 1923 τμηματος, απο το οποιο μετρα η ζωνη των 500 μ. υπαρχει υπ. αρ. 2/1998 εγκυκλιος του Λαλιωτη , η οποια διευκρινιζει οτι το οριο θεωρειται αυτο βαση του οποιου εξεδιδαν οι πολεοδομιες τις εντος οικισμου αδειες κατα τα παλαιοτερα χρονια. Συμπερασματικα, δεν απαιτειαται αποφαση Νομαρχη για το οριο του προ 1923 τμηματος προκειμενου να γινει δεκτη η υπαρξη ζωνης 500 μ απο τα ορια του.

[tetris]

Επειδή μπορεί να γίνει παρανόηση, παραθέτω μεταγενέστερη εγκύκλιο, από ΔΟΜΙΚΗ ΕΝΗΜΕΡΩΣΗ

 

Εγκ-16280/5386/35/16-6-98 Εγκ-35/98  

Ζώνες του Αρθρον-14 του ΝΔ/17-7-23 οικισμών προϋφισταμένων του έτους 1923, οριοθετημένων κατ' εφαρμογή του ΠΔ/24-4-85. 

(Κατά την οριοθέτηση οικισμών προϋφισταμένων του έτους 1923, βάσει των διατάξεων του ΠΔ/24-4-85, να προσδιορίζεται 

το όριο του συνεκτικού τμήματός τους σαν όριο περιοχής εφαρμογής των διατάξεων των προ του έτους 1923 (23) οικισμών). 

α) Το Εγγρ-52088/8-4-98 της Διεύθυνσης ΟΚΚ του ΥΠΕΧΩΔΕ. 

β) Το Εγγρ-247/3-3-98 του Τμήματος Πολεοδομικών Σχεδίων και Εφαρμογών της Περιφέρειας Κρήτης. 

γ) Το Εγγρ-5639/276/17-2-98 της Διεύθυνσης Πολεοδομίας και Περιβάλλοντος της ΝΑ Λασιθίου. 

Με αφορμή τα παραπάνω σχετικά έγγραφα σας γνωρίζουμε ότι, σε οικισμούς προϋφισταμένους του έτους 1923, χωρίς εγκεκριμένο σχέδιο, που οριοθετήθηκαν κατ' εφαρμογή του ΠΔ/24-4-85 (ΦΕΚ-181/Δ/85) με την Εγκ-2/98 που ερμηνεύει την διάταξη της παρ.4 του Αρθ-25 του Ν-2508/97 διευκρινίσθηκε ότι οι διατάξεις του Αρθ-14 του ΝΔ/17-7-23 για την ζώνη εφαρμόζονται όχι από το - κατά κανόνα πιο εκτεταμένο - όριο του ΠΔ/24-4-85, αλλά από το περιορισμένο όριο του προ του έτους 1923 οικισμού, δεδομένου ότι μετά το Ν-1337/83 κα τις εξουσιοδοτικές του διατάξεις, άλλαξε το θεσμικό πλαίσιο για τη "ζώνη" του Αρθ-14 του ΝΔ/17-7-23 με το Αρθ-29 του Ν-1337/83. Ως όριο δε του προ του '23 οικισμού, όπως διευκρινίζεται στην Εγκ-2/98 θεωρείται το όριο που εφαρμοζόταν πριν την οριοθέτηση του οικισμού με το ΠΔ/24-4-85. 

Σχετικά με την εφαρμογή των ορίων στους προ του '23 οικισμούς, είχαν δοθεί οδηγίες βάσει της Εγκ-124/82 (Εγκ-27433/7753/5-7-82). Η εγκύκλιος αυτή ρύθμιζε θέματα σχετικά με την χορήγηση οικοδομικών αδειών στους οικισμούς αυτούς που το όριο τους δεν είχε καθορισθεί κατ' εφαρμογή των διατάξεων του ΠΔ/2-3-81 (ΦΕΚ-138/Δ/81). Με την διαδικασία που προβλέπει η εγκύκλιος αυτή μπορεί να θεωρηθεί ότι είχαν τμηματικά προσδιορισθεί τα προ του έτους 1923 όρια των οικισμών, για τους οποίους δεν είχε γίνει ποτέ καθορισμός ορίων με αντίστοιχη διοικητική πράξη. επειδή δε κατά κανόνα, η περιοχή που δομούνταν με τις διατάξεις των οικισμών προ του '23 παρουσιάζει ιδιαίτερα χαρακτηριστικά στην πυκνότητα δόμησης, από το υπόλοιπο τμήμα εντός των ορίων των οικισμών που οριοθετήθηκαν με τις διατάξεις του ΠΔ/24-4-85 είναι θεωρητικά αποδεκτή η υπόθεση που διατυπώνετε στο (γ) σχετικό έγγραφο, ύστερα και από κρίση και της αρμόδιας πολ/κής υπηρεσίας - ότι δηλαδή τα ήδη καθορισθέντα συνεκτικά τμήματα εντός των καθορισθέντων ορίων με τις διατάξεις του ΠΔ/24-4-85 να θεωρηθούν ότι αποτελούν την περιοχή στην οποία εφαρμόζονται οι διατάξεις των οικισμών προ του '23. 

Θεωρούμε δε εφεξής σκόπιμο, για την αποφυγή παρόμοιων προβλημάτων μελλοντικά ύστερα και από κρίση της αρμόδιας πολεοδομικής υπηρεσίας, κατά την οριοθέτηση οικισμών προϋφισταμένων του έτους 1923, βάσει των διατάξεων του ΠΔ/24-4-85, να προσδιορίζεται το όριο του συνεκτικού τμήματός τους σαν όριο περιοχής εφαρμογής των διατάξεων των προ του έτους 1923 οικισμών. 

[eleni_civil]

Oπότε για να υπάρχει ζώνη των 500μ, πρέπει ο οικισμός να είναι προϋφιστάμενος του 1923 και μόνο? 

[Pavlos33]

Μπορεί να είναι σήμερα οριοθετημένος βάσει του ΦΕΚ 181/Δ/85 και να πάρεις την απόσταση των 500 μ από τα περιμετρικά όρια του προ 23 τμήματος αυτού του οικισμού. 

Προσοχή βεβαίως να σιγουρευτείς αν ισχύουν στην θέση του ακινήτου οι παρεκκλίσεις της εκτός σχεδίου δόμησης.

[imhotep]

Προσοχή βεβαίως να σιγουρευτείς αν ισχύουν στην θέση του ακινήτου οι παρεκκλίσεις της εκτός σχεδίου δόμησης.

ή/και οι δεσμεύσεις απαγόρευσης δόμησης συγκεκριμένων κατηγοριών κτιρίων

[Elounda]

φεκ 138 Δ 1981

 

Άρθρο 1

1. Η ύπαρξις των υφισταμένων προ της 16-8-1923 οικισμών των στερουμένων εγκεκριμένου ρυμοτομικού 

σχεδίου δέον να αποδεικνύεται δια συγκεκριμένων αποδεικτικών στοιχείων, ως λ.χ. απογραφής, αποφάσεως 

περί χαρακτηρισμού οικισμού ως προϋφισταμένου του 1923, πράξεως της Διοικήσεως, συμβόλαια.

 

Από το συνεκτικό τμημα ,αν έχει οριοθετηθεί, η ζωνη  

Edited Μάρτιος 8 , 2018 by Elounda

[thief7710]

Καλησπέρα σε όλους. Εχω περίπτωση χωραφιού. Στην περιοχή έχω ΓΠΣ το οποιο ορίζει συγκεκριμένους ορους δόμησης για την περιοχή αυτή. Σήμερα το πρωί μιλώντας με υπάλληλο του αρμοδιου δήμου ο οποιος είχε δει (μάλλον) το τοπογραφικό που ετοίμασα που είπε "πρόσεχε γιατί είσαι στην ζωνη των 500μ"

 

Και σας ρωτάω.

 

Ναι έχω τμήμα του οικισμου το οποιο είναι προ του 1923.

Έχω ρυμοτομικό σχέδιο αρα τα 500μ αρχίζω να τα μετράω όχι από το τμήμα του προ του 23 αλλα από τα νέα όρια του οικισμου.

ΟΜΩΣ έχω ΓΠΣ. Αρα δεν το αντιμετωπίζω σαν να μην υπάρχει η ζωνη των 500μ?

Δεν θα πάω σα να είχα ΖΟΕ στην περιοχή πχ. Άκυρη η ζωνη και πάμε με τους ορους δόμησης του ΓΠΣ η της ΖΟΕ?