Ζώνη των 500 μ. γύρω απο οικισμούς

[PanagiwtaArch]

(από μεταφορά)

Καλησπέρα! Έχω αγροτεμάχιο κοντά σε οικισμό προ 23, στο οποίο δεν αναγράφονται τα όρια του συνεκτικού οικισμού.. και μου είπαν να το πάρω από το κέντρο του παλιού τμήματος. Το θέμα είναι επειδή ειμαι κοντά στο τέλος της ζώνης 500μ  αν το πάρω απο την εκκλησία ειναι μέσα αν το πάρω απο εκεί είμαι η μισή μέσα κτλ.ΤΙ κάνουμε σε αυτήν την περίπτωση. Είναι 3000τμ το αγροτεμάχιο εκτός σχεδίου

Απο παλιές αεροφωτογραφιες γυς μπορώ να βρω τα ακραία κτίρια συνεκτικό? 

Μην ανοίγεις νέο θέμα χωρίς ουσιαστικό λόγο και χωρίς να κάνεις πρώτα αναζήτηση για ήδη υπάρχον με ίδιο ή παραπλήσιο περιεχόμενο. Το θέμα σου συγχωνεύτηκε με το υπάρχον. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής για να έχεις μια απρόσκοπτη συμμετοχή στο φόρουμ.

Pavlos33

Edited Αύγουστος 16 , 2018 by PanagiwtaArch

[nbr]

Δηλαδή η εκκλησία ...είναι το κέντρο του οικισμού (???). Αφου ρε Παναγιώτα (χρόνια σου πολλά) δεν θα το υπογράψεις εσύ, ασε να το πάρει πάνω του κάποιος άλλος που μπορεί να υπογράψει.

[PanagiwtaArch]

O αδερφός μου μπορει γιαυτό και "μπλεκομαι" με αρμοδιότητες άλλων. Και τι σημασια εχει? Εμεις δηλ μην κανουμε τπτ;..Τελοσπαντων εγω να μάθω θέλω   

Edited Αύγουστος 16 , 2018 by PanagiwtaArch

[tetris]

1. Ο όρος "αγροτεμάχιο" δεν υφίσταται από το 1985. Αντικαταστάθηκε με τον όρο "γήπεδο"

2. Σε περιπτώσεις όπου δεν υπάρχει οριοθέτηση του οικισμού, ζητείται σχετική βεβαίωση (για τη θέση του γηπέδου) από υ.δομ.

[nbr]

Εγω προσωπικά πάντα χαίρομαι όταν θέλει κάποιος να μάθει.

Το θέμα της ζώνης είναι μία παρέκκλιση της εκτός σχεδίου δόμησης. Παίζουν πολλοί παράγοντες για την αρτιότητα ή μη ενος γηπέδου . Ακόμη και ο χρόνος δημιουργίας του χωραφιού παίζε το ρόλο του. Επίσης υπάρχουν περιπτώσεις που μετράμε από το όριο του οικισμου προ 23 ! 

Για να υπαχθεί πάντως ένα γήπεδο στην παρέκκλιση που αφορά την ζώνη των 500 μ. πρέπει να προυφίσταται της 24-4-77. Επίσης η ζώνη των 500 αφορά το όριο οικισμού προ του 1923.

ημερομηνία δημιουργίας του γηπέδου για τα εντός ζώνης που είναι η 24/4/77.

ΕΓΚΥΚΛΙΟΣ 2

XK/
ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΔΗΜΟΚΡΑΤΙΑ
ΥΠΟΥΡΓΕΙΟ ΠΕΧΩΔΕ
ΓΕΝΙΚΗ Δ/ΝΣΗ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΑΣ
Δ/ΝΣΗ ΠΟΛ/KOY ΣΧΕΔΙΑΣΜΟΥ
Ταχ. Δ/νση: Αμαλιάδος 17
Ταχ. Κώδικας: 115 23
TELEFAX: 6447.608
Τηλέφωνο: 6431.461

Αθήνα, 26/2/98

Αρ. πρωτ.: οικ. 2311/916

ΠΡΟΣ: Τους αποδέκτες πολεοδομικών εγκυκλίων (παρακαλούνται οι Νομαρχιακές Αυτοδιοικήσεις να ενημερώσουν τα Πολεοδομικά Γραφεία της Περιφέρειάς τους)
ΘΕΜΑ: Ζώνες του άρθρου 14 του N. Δ/τος της 17ης.7.1923 σε οικισμούς πληθυσμού μέχρι 2.000 κατοίκων οριοθετημένους κατ εφαρμογήν του Π.Δ. 24.4.85 (ΦΕΚ 181 Δ).
Τα θέματα τα σχετικά με την εφαρμογή της ζώνης των οικισμών
που προβλέπεται από τις διατάξεις του Αρθ-14 του ΝΔ/17-7-23,
αντιμετωπίστηκαν για πρώτη φορά με την Εγκ-28/90, μετά από
σχετική γνωμοδότηση του Νομικού Συμβούλου της Διοίκησης.
Με την Εγκύκλιο αυτή έγινε δεκτό, ότι η ζώνη αυτή
εξακολουθεί να ισχύει γύρω από τα σχέδια πόλεων ή οικισμών
προϋφισταμένων του 1923, που έχουν εγκριθεί σύμφωνα με τις
διατάξεις του διατάγματος αυτού (ΝΔ/17-7-23). Επίσης ότι η ζώνη
ισχύει και για τους οικισμούς τους προϋφιστάμενους του 1923 που
δεν είχαν εγκεκριμένο ρυμοτομικό σχέδιο, εάν και εφ' όσον είχε
εκδοθεί το οικείο ΠΔ που προβλέπεται από τις διατάξεις το Αρθ-14,
πριν από τη θέσπιση των διατάξεων του Ν-1337/83 και των κατ'
εξουσιοδότησή του εκδοθέντων Προεδρικών Διαταγμάτων.
Στην ίδια Εγκύκλιο αναφερόταν, ότι για τους οικισμούς μέχρι
2000 κατοίκους που ο καθορισμός των ορίων τους και η πολεοδόμησή
τους γίνεται με βάση κανονιστικές διατάξεις που εκδόθηκαν κατ'
εξουσιοδότηση του Ν-1337/83, οι διατάξεις του Αρθ-14 δεν έχουν
παράλληλη εφαρμογή.
Στην συνέχεια με την Εγκ-58/90 και το
Εγγρ-55331/2057/28-6-91 του Υπουργού ΠΕΧΩΔΕ αντιμετωπίσθηκαν
ενιαία οι οικισμοί και ορίσθηκε ότι η ζώνη ισχύει και γύρω από τα
όρια των οικισμών, που δεν έχουν εγκεκριμένο ρυμοτομικό σχέδιο,
με όποιες διατάξεις και αν καθορίστηκαν αυτά τα όρια.
( Η παρούσα εγκύκλιο διορθώθηκε με την εγκ-3529/1212/10-2-98)

Η προαναφερόμενη Εγκύκλιος και το ανωτέρω έγγραφο, παρά το
γεγονός ότι εκδόθηκαν για την καλύτερη αντιμετώπιση του θέματος,
εν τούτοις ως προς το σημείο αυτό δημιούργησαν μεγαλύτερα
προβλήματα (πχ περαιτέρω επέκταση του θεσμού της ζώνης, μη
πολεοδόμηση των οικσμών κλπ). Εν συνεχεία με την θέσπιση των
διατάξεων της παρ.6 του Αρθ-25 του Ν-2508/97 αποσφαφηνίζεται το
καθεστώς και ορίζεται ότι η παρ.4 του Αρθ-14 του ΝΔ/17-7-23 δεν
έχει εφαρμογή σε οικισμούς των οποίων τα όρια προσδιορίστηκαν
κατ' εφαρμογή του ΠΔ/24-4-85 (ΦΕΚ-181/Δ/85).
1. 'Ετσι σύμφωνα με τη διάταξη αυτή σε οικισμούς πληθυσμού
μέχρι 2000 κατοίκους, οριοθετημένους κατ' εφαρμογή των διατάξεων
του ΠΔ/24-4-85 (ΦΕΚ-181/Δ/85):
α. Δεν ισχύει η αυτοδίκαια υφιστάμενη ζώνη πλάτους 500
μέτρων από το όριο του οικισμού, το οποίο καθορίζεται κατ'
εφαρμογή των διατάξεων του ΠΔ/24-4-85.
β. Εάν το όριο που καθορίστηκε με βάση τις διατάξεις του
ΠΔ/24-4-85 περιλαμβάνει συγκροτημένο οικισμό προϋφιστάμενο του
έτους 1923 χωρίς εγκεκριμένο ρυμοτομικό σχέδιο, η ζώνη ισχύει από
το όριο του οικισμού προ του 1923 όπως εφαρμοζόταν πριν την
οριοθέτησή του με το ΠΔ/24-4-85.
γ. Εάν το όριο που καθορίστηκε με βάση τις διατάξεις του
ΠΔ/24-4-85 περιλαμβάνει οικισμό με ρυμοτομικό σχέδιο που έχει
εγκριθεί με τις διατάξεις του ΝΔ/17-7-23 η ζώνη ισχύει από το
όριο του εγκεκριμένου σχεδίου.
Εξυπακούεται ότι στις δύο παραπάνω περιπτώσεις (β) και (γ)
η ζώνη ισχύει για το τμήμα της που (υπολείπεται ή) απομένει μέχρι
τα 500 μέτρα από το νέο όριο που καθορίζεται με βάση τις
διατάξεις του ΠΔ/24-4-85 ή το τύχον νέο ρυμοτομικό σχέδιο που
εγκρίνεται με βάση τις διατάξεις του Ν-1337/83 και των
εκτελεστικών του ΠΔ (ΦΕΚ-414/Δ/85).
2. Σχετικά με την δυνατότητα εφαρμογής ή όχι της ζώνης του
Αρθ-14 από τα όρια ρυμοτομικών σχεδίων των Οικοδομικών
Συνεταιρισμών εγκεριμένων με τις διατάξεις του ΝΔ/17-7-23, σας
γνωρίζουμε ότι για το θέμα αυτό θα ακολουθήσουν οδηγίες με άλλη
Εγκύκλιο.
3. Κατά τα λοιπά ισχύει η Εγκ-58/90
O ΥΠΟΥΡΓΟΣ

K. ΛΑΛΙΩΤΗΣ

Προσοχή : το θέμα "Ζωνη 500μ." Θέλει πολύ μεγάλη προσοχή, αλλά και εμπειρία. Υπάρχουν εγκ. που ρυθμίζουν αρκετά θέματα .

Σε ένα φόρουμ, που ούτε καν ξέρω την τοποθεσία, πως μπορώ να σου γράψω κάτι για το θέμα. Αν υπάρχουν συν. που ξέρουν την περιοχή ρώτα τους !!! Εγώ θα απαντούσα!

Άμα θες δώσε μας περισσότερα στοιχεία για το χωράφι.

 

Edited Αύγουστος 16 , 2018 by Pavlos33

[PanagiwtaArch]

Ευχαριστώ πολύ. Βρήκα την απογραφή των οικισμών του 20 και είχε 677. Κατάταξη οικισμού ενδιαφερόντων δυναμικών μεσαίων. Βρηκα τα ορια οικισμου το 85 αλλά δεν έχει το συνεκτικό τμήμα. Άρα διάβασα ότι πρέπει να πάω με τα ακραία παλία κτίρια του συνεκτικού. 

[nbr]

Αρα ...ικανοποιημένη ???

Την έρευνα και για να μαθαίνει, την κάνει αυτός που υπογράφει .  

[laxanos]

Καλησπέρα,

Περιοχή με εγκεκριμένο ρυμοτομικό προ 1337. Που μπορώ να βρώ

αν ισχύει σήμερα η ζώνη. Συγκεκριμένα έχω περίπτωση με άδεια του 1989 

ως εντός ζώνης σε γήπεδο 2300τ.μ. Σύμφωνα με παλαιότερο συνάδερφο

οι ζώνες πλέον έχουν καταργηθεί στην περιοχή. Θα βγάλω άκρη στην ΥΔΟΜ?

[Pavlos33]

Αν υπάρχει ΓΠΣ ( ή ΣΧΟΟΑΠ) στην περιοχή 99,99% (για να μην πω 100%) οι παρεκκλίσεις της εκτός σχεδίου δόμησης (επιφάνειες αρτιότητας κάτω από 4.000 τμ) έχουν καταργηθεί.

[laxanos]

Αυτό πάυλο θεωρείς οτι θα το ξέρουν στην αρμόδια ΥΔΟΜ? Η θα πρέπει να απευθυνθώ στην τεχνική υπηρεσία του Δήμου?

Αλλος συνάδερφος μου αναφέρει ότι εφοσον εχει εκδοθεί άδεια το 89 ως εντός ζώνης και δεν εχει καταργηθεί το σχετικό

αρθρο (προ του 77 και >2000τμ) η ζώνη ισχύει.

Απο μια σχετικη-πρόχειρη αναζήτηση στο google η περιοχή δεν πρέπει να έχει ούτε ΓΠΣ ούτε ΣΧΟΟΑΠ επικαιροποιημένο.

Edited Σεπτέμβριος 20 , 2018 by laxanos