Ζώνη των 500 μ. γύρω απο οικισμούς

[KOKARADI]

συναδελφοι σας ευχαριστω πολυ για τις υποδειξεις σας 

οπωσδηποτε  "εκτεθηκα ¨στον πελατη λεγοντας του για την μη υπαρξη ζωνης  στην περιοχη  . 

Αν και δεν ειναι της παρουσης  ,κατα την γνωμη μου απο την πολιτεια  θα πρεπει να οργανωθουν και να επιλυθουν τετοια ζητηματα(ηλ τραπεζα ορων δομησης κ,καθορισμενα ορια οικισμων ,κοκ)  και υστερα να  ασχοληθει με ζητηματα οπως η ηλ εκδοση αδειων και αλλα τετοια  

[kan62]

Η διαδικασία της αυτοψίας γίνεται επίσης (με αίτηση και τοπογραφικό) και για τη ζώνη πέρα από το "τμηματικά καθορισμένο όριο" του προ του '23, ακριβώς για να βεβαιωθεί η νομιμότητα κατάτμησης ή χρησιμοποίησης κατά παρέκκλιση αρτιότητας στην πέριξ περιοχή εκτός σχεδίου.

[KOKARADI]

παρακαλω για οποιαδηποτε διευκρινιση

οικισμος ο οποιος προυφ του 23   αλλα με φεκ οριοθετηθηκε και  ακολουθει τις διαταξεις για οικισμους <2000 φεκ 180/85  μπορει να εχει ζωνη των 500?

[kan62]

ΕΓΚΥΚΛΙΟΣ 2

ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΔΗΜΟΚΡΑΤΙΑ
ΥΠΟΥΡΓΕΙΟ ΠΕΧΩΔΕ
ΓΕΝΙΚΗ Δ/ΝΣΗ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΑΣ
Δ/ΝΣΗ ΠΟΛ/KOY ΣΧΕΔΙΑΣΜΟΥ
Ταχ. Δ/νση: Αμαλιάδος 17
Ταχ. Κώδικας: 115 23

Αρ. πρωτ.: οικ. 2311/916  Αθήνα, 26/2/98

ΠΡΟΣ: Τους αποδέκτες πολεοδομικών εγκυκλίων (παρακαλούνται οι Νομαρχιακές Αυτοδιοικήσεις να ενημερώσουν τα Πολεοδομικά Γραφεία της Περιφέρειάς τους)

 

ΘΕΜΑ: Ζώνες του άρθρου 14 του N. Δ/τος της 17ης.7.1923 σε οικισμούς πληθυσμού μέχρι 2.000 κατοίκων οριοθετημένους κατ εφαρμογήν του Π.Δ. 24.4.85 (ΦΕΚ 181Δ).

 

Τα θέματα τα σχετικά με την εφαρμογή της ζώνης των οικισμών που προβλέπεται από τις διατάξεις του άρθρου 14 του N.Δ/τος της 17ης.7.1923, αντιμετωπίστηκαν για πρώτη φορά με την 28/1990 Εγκύκλιο, μετά από σχετική γνωμοδότηση του Νομικού Συμβουλίου της Διοίκησης.
Με την Εγκύκλιο αυτή έγινε δεκτό ότι η ζώνη αυτή εξακολουθεί να ισχύει γύρω από τα σχέδια πόλεων ή οικισμών προϋφισταμένων του 1923, που έχουν εγκριθεί σύμφωνα με τις διατάξεις του διατάγματος αυτού (ΝΔ 17.7.1923).
Επίσης ότι η ζώνη ισχύει και για τους οικισμούς τους προϋφιστάμενους του 1923 που δεν είχαν εγκεκριμένο ρυμοτομικό σχέδιο, εάν και εφόσον είχε εκδοθεί το οικείο Π.Δ/γμα που προβλέπεται από τις διατάξεις στο άρθρο 14, πριν από τη θέσπιση των διατάξεων του N.1337/1983 και των κατ εξουσιοδότησή του εκδοθέντων Π. Διαταγμάτων.
Στην ίδια Εγκύκλιο αναφερόταν ότι για τους οικισμούς μέχρι 2.000 κατοίκων που ο καθορισμός των ορίων τους και η πολεοδόμησή τους γίνεται με βάση κανονιστικές διατάξεις που εκδόθηκαν κατ εξουσιοδότηση του N.1337/1983, οι διατάξεις του άρθρου 14 δεν έχουν παράλληλη εφαρμογή.
Στη συνέχεια με την Εγκύκλιο 58/1990 και το 55331/2057/28.6.91 έγγραφο του υπουργού ΠΕΧΩΔΕ αντιμετωπίσθηκαν ενιαία οι οικισμοί και ορίσθηκε ότι η ζώνη ισχύει και γύρω από τα όρια των οικισμών, που δεν έχουν εγκεκριμένο ρυμοτομικό σχέδιο, με όποιες διατάξεις και αν καθορίστηκαν αυτά τα όρια.
H προαναφερόμενη εγκύκλιος και το ανωτέρω έγγραφο, παρά το γεγονός ότι εκδόθηκαν για την καλύτερη αντιμετώπιση του θέματος, εντούτοις ως προς το σημείο αυτό δημιούργησαν μεγαλύτερα προβλήματα (π.χ. περαιτέρω επέκταση του θεσμού της ζώνης, μη πολεοδόμηση των οικισμών κλπ.). Εν συνεχεία με τη θέσπιση των διατάξεων της παρ. 6 του άρθρου 25 του N.2508/1997 αποσαφηνίζεται το καθεστώς και ορίζεται ότι η παρ. 4 του άρθρου 14 του N.Δ. της 17ης.7.1923 δεν έχει εφαρμοσθεί σε οικισμούς των οποίων τα όρια προσδιορίστηκαν κατ εφαρμογή του από 24.4.85 Π. Δ/τος (181Δ).
1. Ετσι σύμφωνα με τη διάταξη αυτή σε οικισμούς πληθυσμού μέχρι 2.000 κατοίκων, οριοθετημένους κατ εφαρμογή των διατάξεων του Π.Δ. 24.4.1985 (ΦΕΚ181Δ):
α. Δεν ισχύει η αυτοδίκαια υφιστάμενη ζώνη πλάτους 500 μ. από το όριο του οικισμού, το οποίο καθορίζεται κατ εφαρμογή των διατάξεων του Π.Δ.24.4.1985.
β. Εάν το όριο που καθορίστηκε με βάση τις διατάξεις του Π.Δ. 24.4.1985 περιλαμβάνει συγκροτημένο οικισμό προϋφιστάμενο του έτους 1923 χωρίς εγκεκριμένο ρυμοτομικό σχέδιο, η ζώνη ισχύει από το όριο του οικισμού προ του 1923 όπως εφαρμοζόταν πριν την οριοθέτησή του με το Π.Δ. 24.4.1985.
γ. Εάν το όριο που καθορίστηκε με βάση τις διατάξεις του Π.Δ. 24.4.1985 περιλαμβάνει οικισμό με ρυμοτομικό σχέδιο που έχει εγκριθεί με τις διατάξεις του N.Δ. 17.7.1923, η ζώνη ισχύει από το όριο του εγκεκριμένου σχεδίου.
Εξυπακούεται ότι στις δύο παραπάνω περιπτώσεις (β) και (γ) η ζώνη ισχύει για το τμήμα της που (υπολείπεται ή) απομένει μέχρι τα 500 μ. από το νέο όριο που καθορίζεται με βάση τις διατάξεις του Π.Δ. 24.4.1985 ή το τυχόν νέο ρυμοτομικό σχέδιο που εγκρίνεται με βάση τις διατάξεις του N.1337/83 και των εκτελεστικών του Π. Δ/των (ΦΕΚ 414 Δ/85).
2. Σχετικά με τη δυνατότητα εφαρμογής ή όχι της ζώνης του άρθρου 14 από τα όρια ρυμοτομικών σχεδίων των Οικοδομικών Συνεταιρισμών εγκεκριμένων με τις διατάξεις του N.Δ. 17.7.1923, σας γνωρίζουμε ότι για το θέμα αυτό θα ακολουθήσουν οδηγίες με άλλη εγκύκλιο.
3. Κατά τα λοιπά ισχύει η Εγκύκλιος 58/90.

 

O ΥΠΟΥΡΓΟΣ
K. ΛΑΛΙΩΤΗΣ

Edited Μάρτιος 15 , 2017 by kan62

[KOKARADI]

μας τα εκανε λιανα ο Λαλιωτης !!

ευχαριστω

οπως προανεφερα το προβλημα μου ειναι  σε οριοθετημενο πια οικισμο   η ελλειψη πρακτικου κοινοτητας για τον καθορισμο συνεκτικου τμηματος προ 23 

Αρα οπως  ειπωθηκε πιο πανω 

αιτηση στην υδομ με τοπογραφικα κτλ

Edited Μάρτιος 15 , 2017 by KOKARADI

[KOKARADI]

η απαντηση απο το αρμοδιο τμημα της υδομ παραθετει  την  νομοθεσια και ορους δομησης που διεπουν την περιοχη και καταληγει

"Ο οικισμος ..τκ  δε  δ... ειναι οικσιμος προυφισταμενος του ετους 1923 ,οριοθετημενος βασει των διαταξεων  του ΠΔ/24.4.85 χωρις ωστοσο να προσδιοριζεται  το οριο του συνεκτικου τμηματος σαν οριο εφαρμογης των διαταξεων  των προ του 1923 οικισμων "

[kan62]

η απαντηση απο το αρμοδιο τμημα της υδομ παραθετει  την  νομοθεσια και ορους δομησης που διεπουν την περιοχη και καταληγει

"Ο οικισμος ..τκ  δε  δ... ειναι οικσιμος προυφισταμενος του ετους 1923 ,οριοθετημενος βασει των διαταξεων  του ΠΔ/24.4.85 χωρις ωστοσο να προσδιοριζεται  το οριο του συνεκτικου τμηματος σαν οριο εφαρμογης των διαταξεων  των προ του 1923 οικισμων "

 

Και ;

Δεν ισχύει γι' αυτούς το 1.β της εγκυκλίου ;

[Megapad]

Συνάδελφοι να κάνω μια ερώτηση:

Σε γήπεδο 4 στρεμμάτων που μέτρησα, ε΄να μικρό του τριγωνικό τμήμα των 50 τ.μ. είναι εντός ζώνης 500μ(από το παλιό συνεκτικό τμήμα του οικισμού)! Το οικόπεδο λαμβάνει όλο την σαν εντός ζώνης και όταν θα οικοδομήσω στο τμήμα που ΔΕΝ είναι στην ζώνη μπορώ να χρησιμοποιήσω την παρεκκλιση αυτή για τα Δ κλπ??

[tetris]

ΔΕΝ λαμβάνεται όλο εντός ζώνης, αλλά μόνο το τμήμα που εμπίπτει σε αυτήν

[Pavlos33]

 

Σε γήπεδο 4 στρεμμάτων που μέτρησα, ε΄να μικρό του τριγωνικό τμήμα των 50 τ.μ. είναι εντός ζώνης 500μ (από το παλιό συνεκτικό τμήμα του οικισμού)! Το οικόπεδο λαμβάνει όλο την σαν εντός ζώνης και όταν θα οικοδομήσω στο τμήμα που ΔΕΝ είναι στην ζώνη μπορώ να χρησιμοποιήσω την παρέκκλιση αυτή για τα Δ κλπ??

Αφού έχεις γήπεδο 4.000 τμ δεν έχεις την κατά παρέκκλιση αρτιότητα αν αυτό προυφίσταται της 31-12-2003?

Τι σε ενδιαφέρει το τμήμα που εμπίπτει εντός ζώνης 500 μ;