Ζώνη των 500 μ. γύρω απο οικισμούς

[Pavlos33]

Άρα, εφόσον δεν υπάρχει απαγόρευση από ΓΠΣ/ΣΧΟΟΑΠ (από ότι λες δεν υπάρχει καν τέτοιο) η παρέκκλιση δεν έχει καταργηθεί.

[agsian]

(από μεταφορά)

Καλησπέρα

Παρακληση για βοήθεια επειδή δεν μπορώ να βγαλω "ακρη". Σχετικος νομος Π.διαταγμα απο 6.10.1978 (ΦΕΚ538Δ) Οροι και περιορισμοι δομησης .......Αναφερομαι για ενα γεωτεμαχιο το οποιο ειναι εκτος οριων οικισμού προυπαρχοντος το 1923 αλλα εντος της ζώνης των 500 μετρων και το οποιο προυπήρχε την 24.4.1977, ημερα δημοσιευσης του απο 5.4.77 π.δ.τος(ΦΕΚ133Δ) και εχει εμβαδον 2130,00 τμ. Συμφωνα με τον παραπανω νομο τα γηπεδα ειναι κατα παρεκκλιση αρτια και οικοδομησιμα εφοσον εχουν ελάχιστο εμβαδον 2000,00 τμ (αρθρο 1, παραγραφος 2 εδαφιο α), χωρις να αναφερεται κατι αλλο (πχ προσωπο ή βαθος).  Το εν λογω γηπεδο ειναι "τυφλό", και εξυπηρετειται απο Ιδιωτικο δρομο κατα παραχωρηση του ομορου,πλατους 4,00μ. Η Πολεοδομια προφορικα θεωρει οτι η μη υπαρξη κανονικου δρομου δεν την απασχολει και το θεωρει αρτιο και οικοδομησιμο. Ειναι ομως πραγματι ετσι ή οταν ξεκινησω τη διαδικασια εκδοσης αδειας, η αγοράς του ιδιωτικου δρομου απο το γειτονα, θα θυμηθουν και αλλες παραμετρους (προσωπο κλπ). Υπαρχει αραγε κατι χειροπιαστο σε καποιο νομο ή εγκυκλιο;

Ευχαριστω πολύ 

 

(1) Μην ανοίγεις χωρίς ουσιαστικό λόγο νέο θέμα και χωρίς πρώτα να κάνεις αναζήτηση για ήδη υπάρχον με ίδιο ή παραπλήσιο περιεχόμενο. Το θέμα σου συγχωνεύτηκε στο παρόν.

(2) Κάνε επεξεργασία και διόρθωσε το κείμενό σου βάζοντας τόνους.

Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ.

Pavlos33

Edited Οκτώβριος 9 , 2018 by Pavlos33

[tetris]

Ισχύει ό,τι αναφέρει η νομοθεσία (πιο χειροπιαστό δεν γίνεται)

Από τη στιγμή που μόνη προϋπόθεση είναι η επιφάνεια (σε σχέση με το χρόνο δημιουργίας), δεν υπάρχει πρόβλημα. Αν όμως εμμένεις στις ανασφάλειές σου, ζήτα βεβαίωση από την Υ.ΔΟΜ

Σπεύσε όμως, μη σου προκύψει κανα ΓΠΣ και μείνεις ξεκρέμαστος 

Κι επειδή ανέφερες για "αγορά ιδιωτικού δρόμου από γείτονα", πρόσεξε. Για να μη μπλέξεις με πιθανή άρση της παρέκκλισης, κάνε σύσταση δουλείας.  

Edited Οκτώβριος 10 , 2018 by tetris

[dimitris GM]

Επί  τέλους,  αυτη ειναι   σωστή πολεοδομια.  Ξερει να διαβαζει τους νομους.

[προφανως για να σου πει οτι χτιζεις, δεν εχεις καμμια απαγορευση απο ΓΠΣ, ΝΑΤΟΥΡΑ κλπ..]

 Χτιζεις ακομα και "τυφλος"...δεν την νοιαζει εάν εσυ εχεις επισημη ή προφορικη δουλεία διελευσης.

Αν δεν μπορεις να περασεις, ειναι δικο σου προβλημα.

Το χειροτερο που μπορει να συμβει ειναι να εχεις μια αδεια και, αν δεν εχεις απο πού να περασεις, δεν θα μπορεις να χτισεις.

Και  βέβαια,   όπως [προείπε και ο τετρις]

χρειάζεσαι  μια επίσημη    δουλεία διέλευσης, για τον λογο οτι ..."αυριο" που θα αλλαξει ο ιδιοκτητης του διπλανου, που σημερα σε αφηνει,  και ο νεος δεν σε αφηνει, θα τρεχεις να κανεις μια δουλεια διελευσης...

Παντως, δεν εχει σχεση η δυνατοτητα εκδοσης αδειας, με την δυνατότητα διελευσης.

[και δεν πας με το Δ 538/78  αλλά με το Δ 270/85]

 

 

Edited Οκτώβριος 10 , 2018 by dimitris GM

[zulumpo]

Καλησπέρα ,

τεμάχιο εντός ζώνης 500 μέτρων (προ 23 οικισμού) το έτος 1976 κατατμείται&μεταβιβάζεται σε μικρότερα τεμάχια <1000τ.μ.,

το 1989 εντάσεται σε οριοθέτηση οικισμού η περιοχή.

το 2011 πραγματοποιείται αποδοχή κληρονομιάς των μικρότερων.

Θεωρούνται άκυρα τα συμβόλαια και μη υπαρκτά τα τεμάχια?

 

Edited Νοέμβριος 7 , 2018 by zulumpo

[ΚΑΝΑ]

On 6/11/2018 at 1:58 ΜΜ, zulumpo said:

Καλησπέρα ,

τεμάχιο εντός ζώνης 500 μέτρων το έτος 1976 κατατμείται&μεταβιβάζεται σε μικρότερα τεμάχια <1000τ.μ.,

το 1989 εντάσεται σε οριοθέτηση οικισμού η περιοχή.

το 2011 πραγματοποιείται αποδοχή κληρονομιάς των μικρότερων.

Θεωρούνται άκυρα τα συμβόλαια και μη υπαρκτά τα τεμάχια?

 

Π.Δ. ΤΗΣ 24.4/3.5.1985 (ΦΕΚ 181Δ΄)

άρθρο 5 παρ 1β

β) Κατά παρέκκλιση εντός των ως άνω ορίων, θεωρούνται άρτια τα γήπεδα με όποιο εμβαδόν έχουν κατά την ημέρα δημοσίευσης του παρόντος, εφόσον δεν έχουν το ελάχιστο εμβαδόν που ορίζεται στην παραγρ. 1α.

[netmin909]

ο συνα΄δελφος μιλάει για  την ακυρότητα της κατάτμησης κάτω από ενα στρέμμα εντός της ζώνης.

 

[ΚΑΝΑ]

αφού τη κατάτμηση την  συγχωρεί το ΦΕΚ 181 -γιατί την ψάχνει?

[nbr]

Εγώ προσωπικά, δεν κατάλαβα το ερώτημα (ίσως δεν είναι το ατού μου αυτό). 

Το γήπεδό σου ήταν και είναι εκτός σχεδίου Και αφορά την ζώνη που ορίζει το ΠΔ 5-4-77(ΦΕΚ 133Δ') ?? ή είναι  εντός, στη ζώνη οικισμού και το αντιμετωπίζεις με το ΦΕΚ 181Δ'/1985 ή τέλος πάντων σαν εντός??

Δεν φαίνεται πάντως αυτό στο ερώτημά σου.

[nbr]

Γράψε κάτι παραπάνω για την κατάσταση!!