Ζώνη των 500 μ. γύρω απο οικισμούς

[dimitris GM]

βοηθαει και αυτη η τροποποίηση

ν. 4258/14 αρθρο 22

7. Οικόπεδα ευρισκόμενα εντός οικοδομικών τετραγώνων σχηματισθέντων σε ρυμοτομικά σχέδια οριστικών διανομών του Υπουργείου Γεωργίας που εγκρίθηκαν πριν από το έτος 1975, θεωρούνται από το χρόνο έγκρισης των εν λόγω ρυμοτομικών σχεδίων ως οικόπεδα εντός σχεδίου, ανεξαρτήτως εάν περιλαμβάνονται ή όχι τα ίδια στον πίνακα διανομής. Τα οικόπεδα αυτά συμμετέχουν στον πολεοδομικό σχεδιασμό και δομούνται με τους ίδιους όρους και υπό τις ίδιες προϋποθέσεις με τις οποίες συμμετέχουν και δομούνται και τα οικόπεδα του πίνακα διανομής. Στην περίπτωση αυτή ως προς την έννοια του οικοδομικού τετραγώνου ισχύουν οι διατάξεις των παραγράφων 48, 49, 53 και 76 του άρθρου 2 και της παρ. 1α του άρθρου 8 του ν. 4067/2012 (Ν.Ο.Κ). Γήπεδα ευρισκόμενα έναντι των οικοδομικών τετραγώνων του προηγούμενου εδαφίου δομούνται σύμφωνα με τις γενικές και ειδικές διατάξεις για την εκτός σχεδίου δόμηση.

 

nbr

τις καλημερες μου

[Chr1st0s]

Καλημέρα και σας ευχαριστώ για την άμεση απάντηση, εν μέσω σουκου,

Σύμφωνα με το ΣΧΟΟΑΠ, συγκεκριμένα για τη ζώνη ΖΕΠΔ-1κ στην οποία που ανήκει το γήπεδο: 
"Είναι υποζώνη της ΖΕΠΔ – 1 γύρω από οικισμούς. Ισχύουν οι όροι και περιορισμοί της ζώνης ΖΕΠΔ – 1"
Για την ΖΕΠΔ − 1 αναφέρει:
Πρόκειται για γεωργική γη Α΄ προτεραιότητας
Επιτρεπόμενες χρήσεις:
• Κατοικία
• Οι χρήσεις που προβλέπονται από τα άρθρα 2, 3, 7 και 8 του π.δ. της 24/31.5.1985 (ΦΕΚ 270/Δ).
Το κατώτατο όριο αρτιότητας για την ανέγερση κτιρίων κατοικίας ορίζεται σε 10.000 τ.μ..
Κατά παρέκκλιση θεωρούνται άρτια τα γήπεδα που κατά την ημέρα δημοσίευσης του ΣΧΟΟΑΠ έχουν εμβαδόν τουλάχιστον 4.000 τ.μ..

 

στη συνέχεια:

ΣΤ. ΓΕΝΙΚΕΣ − ΜΕΤΑΒΑΤΙΚΕΣ ΔΙΑΤΑΞΕΙΣ
ΣΤ.1 Σε όλες τις εκτός οικισμών ζώνες, ως προς την
αρτιότητα, τους όρους και περιορισμούς της δόμησης,
εφαρμόζονται οι διατάξεις των π.δ. της 6/17.10.1978 (ΦΕΚ
538/Δ) και της 24/31.5.1985 (ΦΕΚ 270/Δ) όπως εκάστοτε
ισχύουν, εκτός εάν άλλως ορίζεται στις επιμέρους ζώνες
του ΣΧΟΟΑΠ.

 

1)  Οπότε μάλλον δεν ισχύει η παρέκκλιση της ζώνης 500 μ γύρω απο τον οικισμό, καθώς σύμφωνα με το ΣΤ.1 η παρέκκλιση που ισχύει στη συγκεκριμένη ζώνη του ΣΧΟΟΑΠ, είναι (μόνο;) αυτή που ορίζεται και αναφέρεται σε γήπεδα με ελάχιστο εμβαδόν 4000 τμ.   

Εννοεί οτι καταργείται κάθε άλλη παρέκκλιση;

 

 

2) Επίσης η ΖΕΠΔ-1 είναι συμφ. με το ΣΧΟΟΑΠ "γεωργική γη Α΄ προτεραιότητας"    και   οχι   "Αγροτικής Γης Υψηλής Παραγωγικότητας"   άρα μάλλον δε μπορώ να κάνω χρήση του Άρθρου 51 Ν.4178/13. 

On 18/1/2020 at 2:38 ΜΜ, Chr1st0s said:

Άρθρο 51  Ν.4178/2013 Παρ. 11 α
11. α. Επιτρέπεται, κατά παρέκκλιση από κάθε άλλη διάταξη η χορήγηση έγκρισης δόμησης και άδειας δόμησης σε ακίνητα εντός εκτάσεων Αγροτικής Γης Υψηλής Παραγωγικότητας εφόσον αυτά έχουν πρόσωπο σε εθνικές, επαρχιακές και δημοτικές οδούς ή και βρίσκονται εντός αποστάσεως διακοσίων (200) μέτρων από τον άξονα εθνικών, επαρχιακών οδών και εκατόν πενήντα (150) μέτρων από τον άξονα των δημοτικών οδών. Η έγκριση δόμησης και η άδεια δόμησης σε περιπτώσεις χαρακτηρισμού περιοχής ως γη υψηλής παραγωγικότητας με την έγκριση Γ.Π.Σ. ή Ζ.Ο.Ε. χορηγείται σύμφωνα με τις χρήσεις γης και του όρους δόμησης που ίσχυαν πριν την έκδοση αυτών και μόνο επί ακινήτων που έχουν πρόσωπο σε εθνικές και επαρχιακές οδούς ή και βρίσκονται εντός αποστάσεως διακοσίων (200) μέτρων για τον άξονα αυτών, κατά τα ανωτέρω. Η παρούσα παράγραφος έχει εφαρμογή έως την έκδοση της προβλεπόμενης της σχετικής κοινής υπουργικής απόφασης της παρ. 2 του άρθρου 56 του Ν. 2637/1998
 

 

Η κοινή υπουργική απόφαση "της παρ. 2 του άρθρου 56 του Ν. 2637/1998" στην οποία αναφέρεται το Άρθρο 51 αφορά τον καθορισμό γεωγραφικών ορίων της αγροτικής γης υψηλής παραγωγικότητας. Διαβάζοντάς το καταλαβαίνω οτι εξαιρεί τις περιοχές που έχουν καθοριστεί χρήσεις γης με ΣΧΟΟΑΠ:
Άρθρο 56  Ν. 2637/1998 Παρ.2 
2. Με κοινή απόφαση των Υπουργών Περιβάλλοντος, Χωροταξίας και Δημόσιων  `Έργων και Αγροτικής Ανάπτυξης και Τροφίμων, που εκδίδεται ύστερα από  εισήγηση των Διευθύνσεων Αγροτικής Ανάπτυξης των Νομαρχιακών Αυτοδιοικήσεων,  καθορίζονται τα γεωγραφικά όρια της αγροτικής γης υψηλής παραγωγικότητας,  στην οποία δεν περιλαμβάνεται εκείνη η γη που κείται εκατέρωθεν του άξονα  εθνικών οδών και σε βάθος μέχρι εξακοσίων μέτρων.
Έως τον κατά τα ανωτέρω καθορισμό, ο χαρακτηρισμός των αγροτεμαχίων ως γης υψηλής παραγωγικότητας γίνεται από τις ίδιες υπηρεσίες. Από τις διατάξεις των προηγούμενων εδαφίων εξαιρούνται οι περιοχές που έχουν καθοριστεί χρήσεις γης  από εγκεκριμένα Γενικά Πολεοδομικά Σχέδια (Γ.Π.Σ.) ή Σχέδιο Χωρικής Οικιστικής  Οργάνωσης Ανοιχτής Πόλης (Σ.Χ.Ο.Ο.Α.Π.) του Ν. 2508/1997, καθώς και Ζώνες Οικιστικού  Ελέγχου (Ζ.Ο.Ε.) του άρθρου 29 του Ν. 1337/1983.

 

Αν καταλαβαίνω σωστά, σύμφωνα με την παράγραφο αυτή εφόσον το γήπεδο βρίσκεται σε περιοχή που έχει καθοριστεί χρήση γης με το ΣΧΟΟΑΠ ( 'γεωργική γη Α΄ προτεραιότητας' στην προκειμένη ), η περιοχή αυτή δε μπορεί να χαρακτηριστεί ως 'γη υψηλής παραγωγικότητας ' 

και συνεπώς δε μπορώ να κάνω χρήση του Άρθρου 51 Ν.4178/13. (και της παρέκκλισης των 200 μέτρων από τον άξονα  επαρχιακών οδών)

 

 

 

Edited Ιανουάριος 19 , 2020 by Chr1st0s

[Pavlos33]

Αφού το γήπεδο δεν έχει αρτιότητα (Εγεωτ=3000 τμ  ενώ κατά παρέκκλιση απαιτείται 4.000 τμ και κατά κανόνα 10.000 τμ) τι άλλο ψάχνεις;

Edited Ιανουάριος 19 , 2020 by Pavlos33

[Chr1st0s]

7 ώρες πριν, dimitris GM said:

βοηθαει και αυτη η τροποποίηση

ν. 4258/14 αρθρο 22

7. Οικόπεδα ευρισκόμενα εντός οικοδομικών τετραγώνων σχηματισθέντων σε ρυμοτομικά σχέδια οριστικών διανομών του Υπουργείου Γεωργίας που εγκρίθηκαν πριν από το έτος 1975, θεωρούνται από το χρόνο έγκρισης των εν λόγω ρυμοτομικών σχεδίων ως οικόπεδα εντός σχεδίου, ανεξαρτήτως εάν περιλαμβάνονται ή όχι τα ίδια στον πίνακα διανομής. Τα οικόπεδα αυτά συμμετέχουν στον πολεοδομικό σχεδιασμό και δομούνται με τους ίδιους όρους και υπό τις ίδιες προϋποθέσεις με τις οποίες συμμετέχουν και δομούνται και τα οικόπεδα του πίνακα διανομής. Στην περίπτωση αυτή ως προς την έννοια του οικοδομικού τετραγώνου ισχύουν οι διατάξεις των παραγράφων 48, 49, 53 και 76 του άρθρου 2 και της παρ. 1α του άρθρου 8 του ν. 4067/2012 (Ν.Ο.Κ). Γήπεδα ευρισκόμενα έναντι των οικοδομικών τετραγώνων του προηγούμενου εδαφίου δομούνται σύμφωνα με τις γενικές και ειδικές διατάξεις για την εκτός σχεδίου δόμηση.

 

nbr

τις καλημερες μου

Δηλαδή σύμφωνα με αυτή τη διάταξη θεωρούνται όλα τα κληροτεμάχια της διανομής εκτός ορίων συνοικισμού, ως οικόπεδα ή Ο.Τ.  και γενικά ο χάρτης της διανομής ως εγκεκριμένο ρυμοτομικό σχέδιο;

Σύμφωνα με την διανομή του 1930 το κληροτεμάχιο για το οποία μιλάμε έχει αριθμό, όμως είναι εκτός των ορίων συνοικισμού.

[Chr1st0s]

2 λεπτά πριν, Pavlos33 said:

Αφού το γήπεδο δεν έχει αρτιότητα (Εγεωτ=3000 τμ  ενώ κατά παρέκκλιση απαιτείται 4.000 τμ και κατά κανόνα 10.000 τμ) τι άλλο ψάχνεις;

Μήπως κάποια άλλη ευνοϊκότερη διάταξη κατισχύει του ΣΧΟΟΑΠ..

[Chr1st0s]

Μετά από συζήτηση με υπαλληλο στην ΥΔΟΜ το συμπέρασμα είναι ότι δέχεται την παρέκκλιση  του Άρθρο 51  Ν.4178/2013 Παρ. 11 α παρά το γεγονός οτι υπάρχει ΣΧΟΟΑΠ στη περιοχή. (το ΣΧΟΟΑΠ θέτει μεν όριο αρτιότητας και παρέκκλισης όμως δεν γράφει πουθενά ότι καταργούνται όλες οι υπολοιπες παρεκκλίσεις..)

Το πρόβλημα που προέκυψε με την ΥΔΟΜ ήταν ότι δεν ήταν σίγουροι για την αφετηρία μέτρησης της ζώνης των 500μ. καθώς θεωρούσαν ότι έχει καταργηθεί το Άρθρο 25 του  Ν. 2508/1997 στου οποίου την παρ 6 το θέμα αποσαφηνίζεται 
(Ως όριο του οικισμού για τον υπολογισμό της ζώνης λαμβάνεται το όριο του οικισμού του προϋφιστάμενου του ν.δ/τος 17.7.1923 ή το όριο του εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου.)

 

-Όντως σύμφωνα με τον Ν. 4269/2014 καταργήθηκε το Άρθρο 25  του  Ν. 2508/1997: 
Ν. 4269/2014   

Άρθρο 13α Μεταβατικές και καταργούμενες διατάξεις
1. Από την έναρξη ισχύος του νόμου αυτού, με την επιφύλαξη των ειδικότερων διατάξεων του παρόντος, καταργούνται:
α).....
β) Τα άρθρα 1 , 2 , 3 , 4 , 5 , 6 , 7 , καθώς και 18 , 25 , 26 του ν. 2508/1997 , όπως ισχύουν.

 

-Στη συνέχεια όμως  τα άρθρα 1 έως 13α του ν. 4269/2014 (Α’ 142)   καταργήθηκαν με το Άρθρο 14 ΝΟΜΟΣ 4447/2016 

Ν.4447/2016
Αρθρο 14
Από την έναρξη ισχύος του νόμου αυτού, με την επιφύλαξη των ειδικότερων διατάξεων του παρόντος, καταργούνται:
α) τα άρθρα 1 έως 13α του ν. 4269/2014 (Α’ 142),
β) κάθε άλλη διάταξη που αντίκειται στον παρόντα νόμο ή ανάγεται σε θέματα που ρυθμίζονται από αυτόν.

 

=> Συνεπώς το Άρθρο 25 του  Ν. 2508/1997 είναι ακόμα σε ισχύ και ως όριο του οικισμού για τον υπολογισμό της ζώνης λαμβάνεται το όριο του εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου, στην προκειμένη ο κυρωμένος χάρτης διανομής του υπ. γεωργίας, του 1930.

Συμφωνείτε;

[Chr1st0s]

Τελικά ο παραπάνω συλλογισμός έγινε δεκτός από την ΥΔΟΜ 

Edited Ιανουάριος 29 , 2020 by Pavlos33

[liumier]

Καλησπέρα!

Παραθέτω την παράγραφο 1 του άρθρου 16 του Ν.Δ. 17-7-1923

1. Απαγορεύεται οιαδήποτε μεταβίβασις της κυριότητος τμημάτων γης, επιφανείας εκάστου κάτω των 1000 m2, αποτελούντων μέρος συνεχομένων γηπέδων ενός και του αυτού ιδιοκτήτου και κειμένων εντός της κατά το άρθρο 14 ζώνης. Η απαγόρευσις αυτή της τμηματικής μεταβιβάσεως της κυριότητος ισχύει και ως προς τα εμβαδού εν όλω κάτω των 1000 m2 συνεχόμενα γήπεδα του αυτού ιδιοκτήτου, ων μόνον εν τω συνόλω των αδιαιρέτων επιτρέπεται η μεταβίβασις. Εις τις συμβολαιογραφικές πράξεις των κατά τα ανωτέρω μεταβιβάσεων δέον να προσαρτάται πάντοτε και διάγραμμα, καθορίζον τα όρια του μεταβιβαζομένου τμήματος εν σχέσει προς τα γειτονικά και το όλον γήπεδον, ούτινος το μεταβιβαζόμενο τμήμα αποτελεί μέρος. Πάσα μεταβίβασις γενομένη παρά τις διατάξεις του παρόντος άρθρου είναι άκυρος.

Και διερωτώμαι αν διαιρετό τμήμα 900,00 τ.μ. αγροτεμαχίου (ντόπιας ιδιοκτησίας) συνολικής έκτασης 3000,00 τ.μ. (εντός ζώνης 500 μ.)  με τίτλο κτήσης "χρησικτησία" μπορεί να συνεχίσει να μεταβιβάζεται; Συμπληρώνω ότι μετά την αρχική χρησικτησία είχε ακολουθήσει και αποδοχή κληρονομιάς, τώρα θέλει να πωληθεί.. 

[dimitris GM]

"1. Απαγορεύεται οιαδήποτε μεταβίβασις"

Ο νομος απαγορευει την μεταβιβαση.

Η χρησικτησια -ως τιτλος  κυριότητας -  δεν προερχεται απο "αγορα/μεταβίβαση"

Ειναι η 20ετης νομη που οδηγει σε κυριοτητα "δια χρησικτησιας".

Επομενως, δεν εγινε καμμια  "κατατμηση δια μεταβιβασεως"....και συνεχιζει να μεταβιβαζεται σαν μη αρτιο και μη οικοδομησιμο,

με ετος δημιουργιας το ετος την πρωτης μεταβιβασης, που στηριχθηκε στην "χρησικτησια"

 

 

 

[liumier]

3 ώρες πριν, dimitris GM said:

"1. Απαγορεύεται οιαδήποτε μεταβίβασις"

Ο νομος απαγορευει την μεταβιβαση.

Η χρησικτησια -ως τιτλος  κυριότητας -  δεν προερχεται απο "αγορα/μεταβίβαση"

Ειναι η 20ετης νομη που οδηγει σε κυριοτητα "δια χρησικτησιας".

Επομενως, δεν εγινε καμμια  "κατατμηση δια μεταβιβασεως"....και συνεχιζει να μεταβιβαζεται σαν μη αρτιο και μη οικοδομησιμο,

με ετος δημιουργιας το ετος την πρωτης μεταβιβασης, που στηριχθηκε στην "χρησικτησια"

 

 

 

Αν είχες και κάποιο έγγραφο για την εξαίρεση της παραγράφου στα μεταβιβαζόμενα τμήματα που προέρχονται από χρησικτησία θα σου ήμουν περισσότερο ευγνώμων