κοινόκτητες δαπάνες

[ΙΔΙΟΚΤΗΤΗΣ ΜΕ ΑΠΟΡΙΕΣ]

Τι ισχύει για τις κοινόκτητες δαπάνες; Συμμετέχουν όσοι έχουν χιλιοστά διηρεμένης ιδιοκτησίας; Αντιμετωπίζω πρόβλημα απο τους ιδιοκτήτες υπογείων με πολλά μάλιστα χιλιοστά που αρνούνται να συμμετάσχουν στις δαπάνες. Επικαλούνται αναφορά στην οριζόντια ιδιοκτησία που αναφέρει "δεν πληρώνουν κοινόχρηστα".

Μπορεί να μας ενημερώσει κάποιος τι ισχύει ; Υπάρχει απόφαση κάποιου Πρωτοδικείου. Ξέρετε κάτι; 

Θεωρώ πως υπάρχει διαφορά ανάμεσα στον όρο "κοινόκτητα" και τα "κοινόχρηστα". Σίγουρα όμως η εμπειρία και η γνώση αυτών που ξέρουν το θέμα , είναι πολύτιμη.

Περιμένω την βοήθεια σας στο θέμα.

 

[Didonis]

2 ώρες πριν, ΙΔΙΟΚΤΗΤΗΣ ΜΕ ΑΠΟΡΙΕΣ said:

...

Μπορεί να μας ενημερώσει κάποιος τι ισχύει ; ....

ισχύει ότι αναφέρουν τα συμβόλαια και ο κανονισμός με την σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας. Αν κάτι όμως δεν το αναφέρει συχνά πυκνά καταλήγουν στα δικαστήρια.

Μιλάς με δικηγόρο. Είναι βασικά δικό τους αντικείμενο....

(Για αποφάσεις πρωτοδικείων κλπ που ρωτάς σίγουρα υπάρχουν εκατοντάδες.... Όμως συχνά πυκνά για παρόμοιες περιπτώσεις έχουν βγει διαφορετικές αποφάσεις..... οπότε πάλι δικηγόρο)

Σας συνιστώ να τα βρείτε σε μία λογική βάση τι έξοδα αφορούν για τα υπόγεια και τι όχι. Αν όχι θα έχετε πολλά άλλα έξοδα όλοι μαζί

[ΙΔΙΟΚΤΗΤΗΣ ΜΕ ΑΠΟΡΙΕΣ]

Ταυτίζονται οι όροι κοινόχρηστες και κοινοκτητες δαπάνες; Θεωρώ υπάρχει διαφορά.  Λογικά όσα αναφέρεις, χρειάζεται συναίνεση. Συνήθως οι μεγαλοϊδιοκτήτες δημιουργουν προβλήματα. Εν προκειμένω  4 υπόγεια εχουν περίπου 200 χιλιοστά. Πάνε να γλυτώσουν σημαντικό ποσόν. Ο νόμος δεν ξεχωρίζει την χρήση της ιδιοκτησίας. Όλα κάτω από την οροφή συμμετέχουν στις κοινόκτητες δαπάνες βάσει χιλιοστών. Αντιμετώπισε κάποιος ανάλογο πρόβλημα; Πως το έλυσε;

 

[Didonis]

19 λεπτά πριν, ΙΔΙΟΚΤΗΤΗΣ ΜΕ ΑΠΟΡΙΕΣ said:

...Ο νόμος δεν ξεχωρίζει την χρήση της ιδιοκτησίας....

αυτό που το βρήκες γραμμένο??

Ενδεικτικά μερικές περιπτώσεις που υπάρχει ειδική κατανομή δαπανών που συναντάμε συχνά σε συστάσεις...

Ισόγεια Διαμερίσματα ή και καταστήματα λαμβάνουν εξαίρεση δαπανών συντήρησης ή και επισκευών σε κεντρικά κλιμακοστάσια και ανελκυστήρες.

άλλο παράδειγμα υπόγεια εξ ολοκλήρου λαμβάνουν εξαίρεση για δαπάνες διαμορφώσεις ή βαψίματα ή επισκευές όψεων κτιρίων (επειδή οι ίδιες δεν έχουν μηδενική επιφάνεια όψης)

κλπ κλπ...

\Όπως σου είπα γενικά και αόριστο και με ότι νομίζεις εσύ τι λέει ο νόμος δεν έχεις σίγουρα αποτελέσματα

Και χωρίς δικηγόρο με εμπειρία σ αυτά προσπαθείς να γίνεις ειδικός με το ίντερνετ.... και μάλιστα σε λάθος τόπους αναζήτησης.

Δεν έχω κάτι άλλο να προσθέσω αλλά αν συνεχίσεις να αναζητάς λύσεις νομικής μόνο φύσης και μόνο σε φόρουμ μηχανικών το θέμα σου θα θεωρηθεί ως ολοκληρωμένο και θα κλείσει.

 

Υ.Γ.

  

19 λεπτά πριν, ΙΔΙΟΚΤΗΤΗΣ ΜΕ ΑΠΟΡΙΕΣ said:

1. ....Αντιμετώπισε κάποιος ανάλογο πρόβλημα;
2. Πως το έλυσε;

1. όπως σου έγραψα και να μη λένε τα ίδια, πολλοί πάρα πολλοι το αντιμετώπισαν. Γεμάτα τα δικαστήρια για αυτά.
2. Οι έξυπνοι τα βρήκαν μεταξύ τους, έστω με συνδρομή Μηχανικών για να τους προσδιορίσουν τι εργασίες μπορούν να εξαιρεθουν και τι όχι. Οι άλλοι ακόμα πληρώνουν Δικαστήρια και τα κτίρα τους ρημάζουν με τον χρόνο.

 

Edited March 12, 2025 at 02:26 μμ by Didonis

[ΙΔΙΟΚΤΗΤΗΣ ΜΕ ΑΠΟΡΙΕΣ]

Προβλήματα υπαρχουν στις παλιές πολκιες. Σήμερα όλα αναγράφονται με σαφήνεια.Προφανώς τον πρώτο λόγο έχουν μηχανικοι , δικηγόροι και πρωτοδικείο, αν δεν υπάρχει επιθυμία συναίνεσης. Αλλα πρέπει να μην είμαστε τελείως άσχετοι.Να ξέρουμε κάτι πριν πάμε στους ειδικούς. Η προσπάθεια ενημέρωσης από άλλους που αντιμετώπισαν το θέμα δεν είναι κάτι μεμπτό. Μια πηγή πληροφοριών και ανταλλαγής απόψεων είναι το ίντερνετ. Ευχαριστώ για τις απαντήσεις.

 

[tetris]

12 ώρες πριν, ΙΔΙΟΚΤΗΤΗΣ ΜΕ ΑΠΟΡΙΕΣ said:

 Αλλα πρέπει να μην είμαστε τελείως άσχετοι.

Μια ενημέρωση για να μειωθεί η "ασχετοσύνη". Δεν υπάρχουν κοινόκτητες ή κοινόχρηστες δαπάνες, αλλά δαπάνες κοινοχρήστων ή κοινοκτήτων. 

Όσο για τη διαφορά των δύο ορισμών, με μια απλή έρευνα στο διαδίκτυο βρίσκεις τα πάντα. Και δεν ταλαπωρείς το φόρουμ με νομικά θέματα.

[ΙΔΙΟΚΤΗΤΗΣ ΜΕ ΑΠΟΡΙΕΣ]

10 ώρες πριν, tetris said:

Μια ενημέρωση για να μειωθεί η "ασχετοσύνη". Δεν υπάρχουν κοινόκτητες ή κοινόχρηστες δαπάνες, αλλά δαπάνες κοινοχρήστων ή κοινοκτήτων. 

Όσο για τη διαφορά των δύο ορισμών, με μια απλή έρευνα στο διαδίκτυο βρίσκεις τα πάντα. Και δεν ταλαπωρείς το φόρουμ με νομικά θέματα.

Σύμφωνα με τον Μπαμπινιώτη έχεις δίκιο, όντας άσχετος κάνω λάθη. Ούτε δικηγόρος είμαι, ούτε μηχανικός να ξέρω ορολογία. Όμως βγάζεις κακίες και χαρακτηρίζεις. Κλείνω εδώ το θέμα για να μην απασχολω το forum όπως αναφέρεις. 

[Didonis]

το θέμα ολοκληρώθηκε και κλειδώνει.