Χρησικτησία και οικοδομησιμότητα

[kallirroi_27]

Καλησπέρα !

Θα ήθελα τη συμβουλή σας σε ένα θέμα που μας ταλαιπωρεί εδώ κι 1 1/2 χρονο .Προσπαθούμε να βγάλουμε βεβαίωση οικοδομησιμότητας για ένα οικόπεδο που πρόκειται να αγοράσουμε στο Λαγονήσι .Το πρόβλημα είναι ότι προέρχεται από χρησικτησία με άτυπη διανομή ,αλλά υπάρχει δικαστική άπόφαση (πρακτικό συμβιβασμού ) που το βεβαιώνει .Η πολεοδομία αρνείται κατηγορηματικά να εκδόσει τη βεβαίωση επικαλούμενη το ιδιοκτησιακό .

Αν έχει κάποιος από εσάς αντιμετωπίσει παρόμοια περίπτωση ,θα ήθελα να με βοηθήσει.Εχουμε προσκομίσει ό,τι μας ζητήθηκε και μη (βεβαίωση του δημάρχου για τον χρόνο δημιουργίας του οικοπέδου ,βεβαιώσεις των γειτόνων κ.ο.κ) αλλά η άρνηση τους είναι επίμονη .

Θα εκτιμούσα κάθε συμβουλή .

 

Ευχαριστώ εκ των προτερων

[GRTOPO]

Κατ' αρχή, ευχαριστούμε που επιλέξατε το φόρουμ μας για την πολεοδομική σας ενημέρωση. Λόγω του ότι ακούγεται αρκετά μπερδεμένο θα σας συμβουλεύσουμε να απευθυνθείτε σε μηχανικό, τοπογράφο μηχ κατά προτίμηση, για την διεκπεραίωση της υπόθεσής σας και στον οποίο θα παραθέσετε ΟΛΑ τα στοιχεία.

Τα στοιχεία τα οποία παραθέτετε είναι ελλειπή...

Επειδή όμως είστε ευγενέστατη, για να σας βοηθήσουμε κατευθύνοντάς σας θα θέλαμε τα εξής:

Για εσάς (τους ιδιώτες) όλα είναι οικόπεδα.... θα μπορούσατε να μας διευκρινίσετε αν είναι εντός σχεδίου ή εκτός?

Και ποιο είναι το αιτιολογικό της άρνησης της πολεοδομίας? Η δικαστική απόφαση του πότε είναι?

Ο μηχανικός σας (γιατί σίγουρα έχετε βάλει) τι σας λέει?

[ΘΕΟΧΑΡΗΣ]

kallirroi_27

προφανώς και έχουμε αντιμετωπίσει παρόμοιες περιπτώσεις, όμως είναι παρόμοιες

κάθε περίπτωση με άτυπη διανομή,χρησικτησία,δικαστική απόφαση κλπ έχει τις ιδιαιτερότητές της

τα στοιχεία που σας ζήτησε ο συνάδελφος GRTOPO είναι απαραίτητα για να συνδράμουμε σε καμμία όμως περίπτωση δεν μπορούμε να υποκαταστήσουμε απο μακρυά τον/την συνάδελφο που θα αναθέσετε (αν δεν το έχετε ήδη κάνει) την υπόθεση

τα ξαναλέμε

[MAKAP]

Στα σωστά ερωτήματα του GRTOPO θέλω να προσθέσω και ένα ακόμη.

Μήπως το "οικόπεδο" προέρχεται από διανομή του τέως Υπουργείου Γεωργίας?

[kallirroi_27]

Καλημέρα και πάλι .

Σας ευχαριστώ για τις απαντήσεις σας ,απλά σε εκείνη τη φάση μετά από κάποιες διαβεβαιώσεις του μηχανικού μας πίστεψα ότι το θέμα θα λυνόταν ,παραμένει όμως ακόμα άλυτο .

Η δικαστική απόφαση λοιπόν είναι του 2007 η νομή του ακινήτου όμως από το 1951 .Το οικόπεδο είναι 625 τμ εκ των οποίων τα 320 εντός (δεν έχει κυρωθεί ακόμα η πράξη εφαρμογής,περιοχή παραλίας Καλυβίων) και τα υπόλοιπα εκτός . Η αίτηση για την βεβαίωση οικοδομησιμότητας κατατέθηκε τον 01/2009 στην Πολεοδομία Ανατολικής Αττικής κι ακόμα δεν έχουμε λάβει απάντηση ,ούτε θετική ούτε αρνητική .

Εχουμε προσκομίσει ότι μας έχει ζητηθεί (βεβαίωση ιδιοκτησίας , μεταγραφή του τίτλου στο Υποθηκοφυλακείο , πιστοποιητικό περί μη βαρών και μη διεκδικήσεων επί του ακινήτου ,βεβαίωση ότι το οικόπεδο υφίσταται ενιαίο προ του 1977 ).

Θα ήθελα επίσης να σημειώσω ,αν έχει κάποια αξία ,ότι εμέις αποφασίσαμε να προβούμε στην αγόρά του οικοπέδου τον Μάρτιο του 2008 από τον πατέρα του σημερινού ιδιοκτήτη ο οποίος όμως εν τω μεταξύ απεβίωσε ,το οικόπεδο περιήλθε στον γιο ,εξ αδιαθέτου κληρονομιάς ,η αγοραπωλησία λοιπόν καθυστέρησε εξαιτίας των συνθηκών αυτών .

Βρισκόμαστε λοιπόν πλέον σε αδιέξοδο ,καθώς έχουμε δώσει μια μεγάλη προκαταβολή την οποία ο ιδιοκτήτης δεν δύναται να επιστρέψει , η τράπεζα δεν δίνει δάνειο χωρίς οικοδομησιμότητα ,κι η Πολεοδομία αρνείται να δώσει απάντηση .

 

Θα εκτιμούσα κάθε συμβουλή κι άποψη .

 

Ευχαριστώ εκ των προτέρων

[agior]

... προέρχεται από χρησικτησία με άτυπη διανομή ,αλλά υπάρχει δικαστική άπόφαση (πρακτικό συμβιβασμού ) που το βεβαιώνει .Η πολεοδομία αρνείται κατηγορηματικά να εκδόσει τη βεβαίωση επικαλούμενη το ιδιοκτησιακό.

 

Το πρακτικό συμβιβασμού είναι εξωδικαστικό έγγγραφο, άσχετα αν το υπογράφουν οι συμβιβαζόμενοι ενώπιον δικαστηρίου. Δεν αποτελεί τίτλο κτήσεως.

 

Παληό το κόλπο με τους συμβιβασμούς, το μάθανε στην Πολεοδομία.

 

Όλα εξαρτώνται απ' το δικηγόρο σας πλέον...