Aλλαγή χρήσης χώρου καταστήματος σε βρεφονηπιακό σταθμό

[ba2323]

Καλησπέρα σας! Έχω αναλάβει να εκδώσω μια άδεια αλλαγής χρήσης καταστήματος Κ4 σε βρεφονηπιακό σταθμό (λόγω αλλαγής σπουδαιότητας Σ2 σε Σ3).

Το οικόπεδο είναι πολύ μεγάλο και περιλαμβάνει και άλλα κτίσματα (καταστήματα-κατοικίες κ.λπ.). Στο διάγραμμα κάλυψης θα πρέπει να τα αποτυπώσω όλα. Πρέπει να ελέγξω και τη νομιμότητα όλων με δεδομένο ότι σε κάθε ιδιοκτησία υπάρχει διαφορετικός ιδιοκτήτης και δεν είναι εύκολο να βρω όλα τα νομιμοποιητικά στοιχεία?

Edited Μάρτιος 19 by Pavlos33
Έγινε μετατροπή των κεφαλαίων γραμμάτων τίτλου σε πεζά, σύμφωνα με τους κανόνες συμμετοχής. Pavlos 33

[kierion]

Καλησπέρα. 

1. Στο ΔΚ αποτυπώνονται όλα. 

2. Αν υφίστα(ν)ται κάθετος/-ες ΠΡΟ ΤΟΥ 2011 (δεν θυμάμαι ακριβή ημερομηνία, αλλά εύκολα θα την βρείτε) ΔΕΝ ενδιαφέρουν αυθαιρεσίες σε  κτίρια κείμενα σε κάθετη άλλη πέραν της δικής σας.

[ba2323]

Ευχαριστώ αρχικά για την απάντηση!

Το κάθε κατάστημα αποτελεί ξεχωριστή οριζόντια ιδιοκτησία (όχι κάθετη) βάσει σύστασης του 1999. Υπάρχει κάποια νομοθεσία σε αυτό που αναφέρεστε ότι δεν μας ενδιαφέρουν οι αυθαιρεσίες άλλης οριζόντιας. Όσο το σκέφτομαι βέβαια είναι λογικό όπως και σε ένα διαμέρισμα αν βγάζαμε οικοδομική άδεια δεν θα εξετάζαμε όλα τα υπόλοιπα διαμερίσματα.

Για το διαδικαστικό του θέματος θεωρείς ότι ο έλεγχος του διαγράμματος κάλυψης θα γίνει βάσει ποσοστών της οριζόντιας? Η με όλα τα τετραγωνικά που υπάρχουν στο οικόπεδο (νόμιμα και μη)?

Ευχαριστώ πολύ και πάλι!

[kierion]

Καλημέρα.

Ν.4495/17, άρθρο 107, παράγραφος 2: αν υπάρχει σύσταση ΚΑΘΕΤΩΝ Ή ΟΡΙΖΟΝΤΙΩΝ ΜΕΧΡΙ 28/07/2011 Δ-Ε-Ν λαμβάνονται υπ' όψιν αυθαιρετα σε άλλη οριζόντια Ή κάθετη!!!

Στο Δ.Κ. θα βάλεις για μεν τις λοιπές Οριζόντιες ό,τι έχει η Άδεια, για δε την δική σου ό,τι δικαιούσαι + τυχόν αυθαίρετα.