αυθαιρεσία σε ακίνητο μετά το έτος 2011

[antil]

Γειά σας. Παρακαλώ αν γνωρίζει κάποιος να μου απαντήσει. Σε πολυκατοικία η οποία χτίστηκε το έτος 2011 έως τον 1ο όροφο δεν έχουν γίνει παρανομίες ή έχουν νομιμοποιηθεί οι ήδη υπάρχουσες. Το έτος 2015 χτίστηκαν άλλοι 3 όροφοι με σπίτια των 70τμ. έκαστο στους οποίους υπάρχουν αυθαιρεσίες οι οποίες είναι κατά όροφο 1-2τμ. και στην κοινόχρηστη ταράτσα (τελευταίος όροφος) της πολυκατοικίας τα μπαλκόνια δεν είναι σύμφωνα με το σχέδιο του κτιρίου αλλά έχει γίνει αυθαιρεσία έτσι ώστε να είναι ίδια με τους υπόλοιπους ορόφους. Δηλώθηκε αποπεράτωση της πολυκατοικίας κατά το έτος 2018.

 

Οι ερωτήσεις μου είναι οι εξής:

(α) Τα ακίνητα που χτίστηκαν έως το 2011 και δεν έχουν αυθαιρεσία επηρεάζονται από την αυθαιρεσία της ταράτσας; Δηλαδή μπορεί να βγει  ταυτότητα ακινήτου για το κάθε ένα ξεχωριστά ώστε να μπορούν να μεταβιβαστούν ή πρέπει να τακτοποιηθούν/γκρεμιστούν όλοι οι αυθαίρετοι χώροι στο σύνολο του κτιρίου;

(β) Για τα κτίσματα που χτίστηκαν μετά το 2011 και εφόσον η αυθαιρεσία είναι έως 2τμ. για κάθε ένα βγαίνει ταυτότητα ακινήτου για να μεταβιβαστούν ή πρέπει να γκρεμιστούν (μιας και από όσο γνωρίζω δεν νομιμοποιούνται); 

(γ) Γνωρίζεται αν είναι δυνατό το γκρέμισμα μπαλκονιού ταράτσας (δηλαδή μπετό) γιατί είναι αυθαίρετα μεγαλύτερο από όσο προβλεπόταν στην άδεια οικοδομής;

 

Ευχαριστώ

 

[Didonis]

είναι αρκετά ασαφές όπως το περιγράφεις. Το οποίο σημαίνει ότι δεν έχεις κάνει έλεγχο με αυτοψία στο ακίνητο με Μηχανικό.

Τα βασικά λοιπόν έχουμε

1. αυθαιρεσίες που υλοποιήθηκε ο φέροντας οργανισμός (δηλαδή τα μπετά) έως και 28/07/2011 και μπορεί αποδειχθεί με δημόσια έγραφα ή αεροφωτογραφίες μπορούν να ενταχθούν υπό προυποθέσεις στις διατάξεις του 4495/17 και να τακτοποιηθούν. Όταν ολοκληρωθεί αυτό και όχι χωρίς αυτό μπορεί να συναχθεί Ηλεκτρονική ΄Ταυτότητα του ακινήτου και να μεταβιβαστεί.
2. όσες αυθαιρεσίες έγιναν μετά θα πληρώσουν σημαντικό πρόστιμο έγινε και πρόστιμο διατήρησης ανά έτος έως ότου αφαιρεθούν.
3. Οι εργασίες κατεδάφισης αν απαιτηθούν ακόμα και αν είναι αυθαίρετα θα πρέπει να γίνουν με οικοδομική άδεια.

άρα για τα 2 και 3 3 μέχρι να λυθεί το πρόβλημα τους δεν μπορούν να μεταβιβαστούν.

Υποθέτω ότι υπάρχει σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας για όλους τους ορόφους.

Κίνηση πρώτη που πρέπει να κάνεις να αναθέσεις (όχι απλα ερωτησούλες) σε Τεχνικό Γραφείο Μηχανικών το όλο ζήτημα.

θα πρέπει να τους δώσεις όλα τα σχέδια της οικοδομικής άδειας, τίτλους ιδιοκτησίας και να γίνει αυτοψία με μετρήσεις στο ακίνητο σας.

 

Υ.Γ.

Τώρα πως αποφασίσατε να κάνετε πολεοδομικές παρανομίες και μετά από τον Ιούλιο του2011 που ξεκίνησε όλη η αυστηρή διαδικασία για τα αυθαίρετα αλλά και η δυνατότητα να την γλυτώσουν τα πρίν (δικαιολογία δεν το ξέραμε,  δεν μας το είπε ο μηχανικός μας δεν υπάρχει, το θέμα ήταν πρώτη σελίδα σε όλα τα ΜΜΕ συνέχεια), πραγματικά θέλει καλό ψυχολόγο να το εξηγήσει. 

Οι Μηχανικοί δεν μπορούμε.

Edited Μάρτιος 22 by Didonis

[antil]

Σχετικά με το τελευταίο σχόλιο σας. Σε συζήτηση με τον μηχανικό έγιναν φυσικά ο οποίος τοτε δεν τις θεωρούσε σημαντικές! Των σπιτιών διορθώνονται σχετικά εύκολα. Το μπαλκόνι της ταράτσας με προβληματίζει. Αν τότε γνώριζα τη δυσκολία της περίπτωσης δεν θα ενεργούσα έτσι.

[Didonis]

41 λεπτά πριν, antil said:

...Σε συζήτηση με τον μηχανικό έγιναν φυσικά ....

το είχα σχεδόν δεδομένο..... το ταγκό θέλει δύο για να το χορέψεις....

αλλά και το 2015 (ήδη με τους νόμους σε ισχύ 4 χρόνια) να μη το θεωρεί κι εσύ μαζί σημαντικό με ξεπερνάει.

Καλή συνέχεια τώρα λοιπόν.