Τοπογραφικο - Αναφορά στα μετρα απο τον αιγιαλο

[Manos_porto]

Καλημέρα σας, τα φώτα σας παρακαλώ γιατί έχουν βαλθεί να μας τρελάνουν συμβολαιογράφοι και δικηγόροι!

Πέραν της ταλαιπωρίας στην οποία μας έχουν υποβάλει μέχρι τώρα, έχουν μια απαίτηση κατά την οποία στο τοπογραφικό το οποίο εκδόθηκε 

πριν από 2 μήνες να αναφέρεται στα πόσα μέτρα από τον αιγιαλό είναι το οικόπεδο - ακίνητο. Η μηχανικός μας υποστηρίζει

ότι ούτε η πολεοδομία αλλά ούτε και το κτηματολόγιο δεν απαιτεί κάτι τέτοιο από την στιγμή που το ακίνητο

βρίσκεται εντός σχεδίου πόλεως και εντός οικισμού. Θα πρέπει να καταθέσει εκ νέου το τοπογραφικό από ότι μας ενημερώνει

και φυσικά με το ανάλογο αντίτιμο.

 

Τι ισχύει τελικά μπορεί κάποιος να μας απαντήσει με σιγουριά και υπεύθυνα?

Ευχαριστώ.

Πρόσθεσε τονισμό στο κείμενο της δημοσίευσής σου. Επίλεξε "επεξεργασία" (3 τελείες άνω δεξιά) και διόρθωσέ το. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ.

Pavlos33

Edited April 2, 2025 at 07:35 πμ by Manos_porto

[Pavlos33]

Καλημέρα. Το τοπογραφικό για πιο σκοπό συντάχθηκε. Έκδοση Ο.Α, αγορά ακινήτου;

Στο υπόμνημα του τοπογραφικού αναγράφουμε την απόσταση από τη θάλασσα. Αυτό χρειάζεται για τον προσδιορισμό της αντικειμενικής αξίας (από πλευράς συμβολαιογράφου). 

[Manos_porto]

Το τοπογραφικό συντάχθηκε με σκοπό την αγοραπωλησία του ακινήτου. Επίσης το αρχικό ήταν παλαιό και χωρίς χρήση συντεταγμένων.

Όταν αναφέρεται ότι στο υπόμνημα αναγράφεται ως μηχανικός την απόσταση από την θάλασσα είναι κάτι που θα έπρεπε ούτως η άλλως να έχει κάνει η συνάδελφος σας και απλά το αμέλησε ή δεν είναι υποχρεωτικό? Φυσικά εννοείτε ότι το ακίνητο είναι 300 μέτρα από την θάλασσα και φυσικά είναι εμφανές αυτό!

 

Όσο αναφορά τα λεγόμενα της μηχανικού ότι δεν χρειάζεται εφόσον είναι εντός οικισμού και εντός σχεδίου πόλεως? Ισχύει κάτι τέτοιο? Γιατί πρέπει να καταλάβουμε και εμείς ποιος από όλους λέει ότι του κατεβεί στο κεφάλι!

 

Ευχαριστώ.

 

 

 

[Pavlos33]

Το παλιό τοπογραφικό δεν πληρούσε τις προδιαγραφές οπότε με αυτό δεν θα μπορούσε να γίνει η μεταβίβαση. Την αναγραφή για την απόσταση από τη θάλασσα, χωρίς αυτό να είναι υποχρεωτικό από κάποιο νόμο, συνήθως την έχουμε για να βοηθάμε τους συμβολαιογράφους. Κανονικά (βάσει νόμου) η υποχρέωση θα έπρεπε να εξαντλείται στην δήλωση Ν. 651/77 ότι το οικόπεδο είναι άρτιο και οικοδομήσιμο. Βεβαίως τα πράγματα αλλάζουν όταν έχουμε ένα γήπεδο πλησίον της θάλασσας  όπου εκεί θα πρέπει να έχουμε αποτυπώσει γραμμή αιγιαλού, παραλίας, παλαιού αιγιαλού κλπ. Οπότε στην περίπτωση αυτή φαίνεται και η απόσταση. Τώρα, αν η περίπτωση αφορά ακίνητο εντός σχεδίου πόλης η αντικειμενική αξία προκύπτει μέσω της τιμής ζώνης του Υπ. Οικ. που έχει καθοριστεί και όχι όπως στην περίπτωση εκτός σχεδίου πόλης γήπεδο, όπου χρειάζεται να ξέρει η συμβολαιογράφος την απόσταση από τη θάλασσα για να συμπληρώσει σωστά το έντυπο ααγης. Αν λοιπόν το μόνο θέμα που υπάρχει (σε περίπτωση που στην θέση του ακινήτου δεν υπάρχει σύστημα προσδιορισμού αντικειμενικής αξίας με τιμές ζώνης) είναι ο υπολογισμός αντικειμενικής που απαιτεί και την απόσταση από τη θάλασσα, μπορείτε να αντιπροτείνετε στη συμβολαιογράφο να της δώσετε με υπεύθυνη δήλωση εσείς την απόσταση από τη θάλασσα.

[GeorgeVasil]

Καλημέρα,

Η δήλωση του Ν. 651/77 αφορά την αρτιότητα και οικοδομησιμότητα του οικοπέδου και ότι άλλο αφορά αυτό. 

Την απόσταση την γράφουμε συνήθως στα εκτός σχεδίου χωρίς να υπάρχει κάποια υποχρέωση.

Ο συμβολαιογράφος που απαιτεί αυτό το πράγμα.... σας υπέδειξε κάποιο νόμο/προδιαγραφή που να προσδίδει την υποχρέωση του μηχανικού?

Ότι λέει ο Pavlos από πάνω. 

Ας κάνει μια υπεύθυνη δήλωση (αν θέλει)....αν είναι τόσο ευθυνόφοβος ο/η συμβολαιογράφος. 

Δεν χρειάζεται να ξανά υποβάλει το τοπογραφικό στο σύστημα... για να αναγράφετε μια απόσταση που εξυπηρετεί άλλους....αλλιώς να τον πληρώσει αυτός που το ζητάει. 

Την έχουμε κάνει την δήλωση μηχανικού πασπαρτού....

[Manos_porto]

Ήσασταν κατατοπιστικότατοι και οι δυο, σας ευχαριστώ για τον χρόνο σας! Καλή συνέχεια.

[tetris]

Η  "υποχρέωση" αναγραφής της απόστασης από θάλασσα, υφίσταται από πολύ καιρό. Όπως επίσης και η αναφορά σε υφιστάμενο ΓΠΣ ή ΣΧΟΟΑΠ ή Natura κλπ 

[GeorgeVasil]

4 minutes ago, tetris said:

Η  "υποχρέωση" αναγραφής της απόστασης από θάλασσα, υφίσταται από πολύ καιρό. Όπως επίσης και η αναφορά σε υφιστάμενο ΓΠΣ ή ΣΧΟΟΑΠ ή Natura κλπ 

Συνάδελφε υπάρχει κάποια προδιαγραφή που να το λέει αυτό για τα εντός σχεδίου? 

Πρέπει κάποια στιγμή ο ανύπαρκτος "σύλλογος" μας να μας προστατεύσει και εμάς από τον κάθε έναν που ζητάει ότι θέλει. Έχει παραγίνει αυτό με τους συμβολαιογράφους.

Edited April 2, 2025 at 08:55 πμ by GeorgeVasil

[tetris]

Εντός περιοχών με καθορισμένες αντικ. αξίες, όχι. Αλλά αυτό δεν διευκρινίζεται από τον ερωτώντα. Συνεπώς, για να το ζητάνε, σημαίνει ότι δεν είναι εντός σχεδίου. 

[GeorgeVasil]

Ψιλά γράμματα.