Αλλαγή χρήσης σε οριζόντια ιδιοκτησία, με τακτοποίηση αυθαιρέτων

[toposa]

Στο οικόπεδο υπάρχει μία πολυκατοικία (4 οριζόντιες - δεν μας αφορούν) και μία 5η οριζόντια ιδιοκτησία (του πελάτη μου), όπου σύμφωνα με σύσταση του 1960 αποτελείται από δύο ανεξάρτητα κτίσματα (με το μπλε χρώμα), με τότε χρήση "εργοστασίου", ενώ μεταξύ τους παρεμβάλεται και ο κοινόχρηστος του οικοπέδου.

Στη συνέχεια, κατεδαφίστηκαν αυθαίρετα τα ισόγεια κτίσματα και σε παρόμοια θέση, έφτιαξαν δύο αντίστοιχα ισόγεια παραπήγματα με ελενίτ. Ο μηχανικός τα κάνει τακτοποίηση με τον ν.4178 ως λοιπή παράβαση/πρόχειρες κατασκευές. Υπόψιν πως και τα δύο παραπήγματα κατασκευάστηκαν λίγο μικρότερα από τις διαστάσεις που αναφέρει η σύσταση, χωρίς καταπάτηση κοινοχρήστου χώρου.

Τα ερωτήματά μου είναι:

1) Μπορεί να τα κατεδαφίσει και να χτίσει δύο κατοικίες; Κάπου με κολλάει το ότι έγινε τακτοποίηση ως παραπήγματα με μικρότερες διαστάσεις, ενώ η σύσταση οριζοντίου αφορά κτίσματα με διαφορετικές διαστάσεις, τα οποία μάλιστα έχουν κατεδαφιστέι.

2) Εάν ναι, θα πρέπει να χτιστούν σύμφωνα με τις διαστάσεις που ορίζει η σύσταση οριζοντίου υποθέτω; Και όχι με τις διαστάσεις που έγινε η τακτοποίηση των παραπηγμάτων. 

3) Υποθέτω πως δεν σηκώνεται όροφος, καθώς δεν έχει προβλεφθεί ο αέρας στη σύσταση οριζοντίου και άρα θεωρείται κοινόχρηστος;

 

[dimitris GM]

  Δεν διευκρινιζεται εαν υπαρχουν δυο ή τρεις καθετες, ποσα  χιλιοστα εχει καθε μια, εαν αυτος ο "κοινοχρηστος χωρος του οικοπεδου" ειναι κοινοχρηστος των δυο "παραπηγματων" ή ολου του οικοπεδου

[λογικα δεν ειναι ολου του οικοπεδου],

τι δεσμευσεις υπάρχουν απο την συσταση των καθετων ως προς τον τροπο ανοικοδομησης, σε ποιους ανηκει το οικοπεδο και οι καθετες.

  Ουτε σε αυτο που γραφεις μπορει να δοθει απαντηση:

 "3) Υποθέτω πως δεν σηκώνεται όροφος, καθώς δεν έχει προβλεφθεί ο αέρας στη σύσταση οριζοντίου και άρα θεωρείται κοινόχρηστος;"

 Καλο θα ηταν να μιλησεις με τον συμβ/φο του πελατη

καλη συνεχεια

 

[toposa]

Δεν υπάρχουν καθόλου κάθετες, τα μπλε περιγράμματα είναι μία οριζόντια ιδιοκτησία, παρόλου που δεν είναι όμορα κτίσματα. Εκεί μπερδεύομαι.

Ο κοινόχρηστος είναι όντως όλου του οικοπέδου, καθώς αναφέρεται ρητά ως ακάλυπτος του οικοπέδου. Πρακτικά βέβαια είναι κλειστός με πόρτα και χρησιμοποιείται αποκλειστικά από την οριζόντια του πελάτη μου (με τα μπλε περιγράμματα).

Έχει γύρω στο 20% ποσοστό συνιδιοκτησίας, οπότε και αρκετό υπόλοιπο ΣΔ. Δεν αναφέρεται δυστυχώς κάτι παραπάνω για την οριζόντια που με ενδιάφερει. Έγινε μόνο αναφορά στον αέρα της πολυκατοικίας πλέον (καθώς ήταν ισόγειο τότε), χωρίς άλλη αναφορά στην οριζόντια που με ενδιαφέρει σχετικά με τον αέρα ή τον τρόπο ανοικοδόμησης.