Διαίρεση διαμερίσματος

[Epicurus]

Αξιότιμοι/ες

Πρόκειται για ισόγειο διαμέρισμα επιφάνειας 60 τ.μ., το οποίο περιήλθε κατά συγκυριότητα σε τρία (3) πρόσωπα κατόπιν κληρονομικής διαδοχής.

Δύο εκ των συγκυρίων προέβησαν μονομερώς, χωρίς τη συναίνεση ή την ενημέρωση του τρίτου συνιδιοκτήτη, σε άτυπη διανομή του διαμερίσματος σε τρία τμήματα των 20 τ.μ. έκαστο. Στο περιουσιολόγιο όλων των συγκυρίων εξακολουθεί να εμφανίζεται το συνολικό εμβαδόν του ακινήτου (60 τ.μ.), ενώ καθορίζεται για τον καθένα το αντίστοιχο ποσοστό επί της αντικειμενικής αξίας, επί του οποίου υπολογίζεται η φορολογική του υποχρέωση.

Ο υφιστάμενος μετρητής ύδρευσης είναι κοινός, ενδεχομένως δε εξυπηρετεί και άλλα διαμερίσματα της ίδιας πολυκατοικίας.

Ερωτάται:

1. Υφίσταται η δυνατότητα κατάτμησης ενιαίου διαμερίσματος σε τρία τμήματα των 20 τ.μ., σύμφωνα με τις ισχύουσες πολεοδομικές και λοιπές διατάξεις;

2. Δύναται ο τρίτος συνιδιοκτήτης να ανεξαρτητοποιηθεί διοικητικά και λειτουργικά (σε επίπεδο περιουσιολογίου, κτηματολογίου, καθώς και σε επίπεδο παροχών, δηλαδή ύδρευσης, ηλεκτροδότησης κ.λπ.) χωρίς τη συναίνεση των λοιπών συγκυρίων;

3. Ποια είναι τα έννομα μέσα ή οι ενδεδειγμένες ενέργειες στις οποίες δύναται να προβεί ο τρίτος συνιδιοκτήτης, προκειμένου να διασφαλίσει τα δικαιώματά του και να αποτρέψει τη συνέχιση της εν λόγω κατάστασης;

Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων για τον χρόνο και τη συνδρομή σας.

Με εκτίμηση,

[Didonis]

2 ώρες πριν, Epicurus said:

.....

1. Υφίσταται η δυνατότητα κατάτμησης ενιαίου διαμερίσματος σε τρία τμήματα.....

2. Δύναται ο τρίτος συνιδιοκτήτης να ανεξαρτητοποιηθεί ..... χωρίς τη συναίνεση των λοιπών συγκυρίων;

3. Ποια είναι τα έννομα μέσα.....

1.  Μπορεί ναι μπορεί όχι. Θα εξαρτηθεί από την υφιστάμενη διάταξη του Διαμερίσματος αν με τον διαχωρισμό θα υπάρχουν  3 διαφορετικοί είσοδοι, 3 τουαλέτες, 3 κουζίνες κλπ (Μόνο με αυτοψία και αποτυπώσεις Μηχανικού θα μπορείς να ξέρεις)
2. 99% όχι. Με δικαστική απόφαση αν δεν υπάρχει συναίνεση κι αν μπορείς με μελέτη Μηχανικού να αποδειχθεί ότι θα μπορεί να γίνει το 1, με αβέβαιο όμως εκ των προτέρων αποτέλεσμα.
3. Πας σε δικηγόρο ο οποίος θα πρέπει να συμβουλευτεί τον Μηχανικό για τα 1 και 2

 

Edited April 4, 2025 at 08:50 μμ by Didonis

[Epicurus]

10 hours ago, Didonis said:

1.  Μπορεί ναι μπορεί όχι. Θα εξαρτηθεί από την υφιστάμενη διάταξη του Διαμερίσματος αν με τον διαχωρισμό θα υπάρχουν  3 διαφορετικοί είσοδοι, 3 τουαλέτες, 3 κουζίνες κλπ (Μόνο με αυτοψία και αποτυπώσεις Μηχανικού θα μπορείς να ξέρεις)
2. 99% όχι. Με δικαστική απόφαση αν δεν υπάρχει συναίνεση κι αν μπορείς με μελέτη Μηχανικού να αποδειχθεί ότι θα μπορεί να γίνει το 1, με αβέβαιο όμως εκ των προτέρων αποτέλεσμα.
3. Πας σε δικηγόρο ο οποίος θα πρέπει να συμβουλευτεί τον Μηχανικό για τα 1 και 2

Ευχαριστώ για την άμεση απάντηση!

Edited April 5, 2025 at 07:35 πμ by Epicurus