Αγορά διαμερίσματος με φέρουσα τοιχοποιία

[Constantinus]

(Έγινε μεταφορά στην ενότητα για ιδιώτες. Didonis)

Καλημέρα σας,

Θα ήθελα την γνώμη σας για την αγορά διαμερίσματος στο 1ο όροφο (υπερυψωμένο ισόγειο) οικοδομής με φέρουσα τοιχοποιία χρονολογίας 1966.

Αρχικά το συγκεκριμένο χτίστηκε ως μονοκατοικία και στην συνέχεια το 1977-1980 πήρε άδεια και προστέθηκαν άλλοι 2 όροφοι.

Πόσο ασφαλής θα μπορούσε να είναι η συγκεκριμένη κατοικία και πόσο δύσκολο να ανοίξεις έναν χώρο ρίχνοντας έναν τοίχο ή μέρος αυτού?

Ευχαριστώ εκ των προτέρων!

Edited April 8, 2025 at 08:58 πμ by Didonis

[Didonis]

On 8/4/2025 at 11:44 ΠΜ, Constantinus said:

... και πόσο δύσκολο να ανοίξεις έναν χώρο ρίχνοντας έναν τοίχο ή μέρος αυτού?....

Δεν ρίχνεις κανέναν τοίχο και δεν πειράζεις κανέναν τοίχο.

 

Για τα υπόλοιπα μια γενική εκτίμηση είναι ότι όπως το περιγράφεις δεν είναι το τοπ τοπ αντισεισμικό ως κτήριο....

Όμως το Α και το Ω για ελάχιστα σωστή γνωμάτευση αναθέτεις σε ΕΜΠΕΙΡΟ Πολιτικό Μηχανικό να κάνει πρώτα απ όλα μια αυτοψία και να σου γνωματεύσει αν έχει η όχι στατική επάρκεια και τι μπορεί να γίνει.

 

[Δημήτρης Παπ]

Καλημέρα,

κάνεις ακριβώς ότι σου αναφέρει ο ανωτέρω συνάδελφος!

[Pavlos33]

On 8/4/2025 at 11:44 ΠΜ, Constantinus said:

 

Θα ήθελα την γνώμη σας για την αγορά διαμερίσματος στο 1ο όροφο (υπερυψωμένο ισόγειο) οικοδομής με φέρουσα τοιχοποιία χρονολογίας 1966.

Αρχικά το συγκεκριμένο χτίστηκε ως μονοκατοικία και στην συνέχεια το 1977-1980 πήρε άδεια και προστέθηκαν άλλοι 2 όροφοι.

Πόσο ασφαλής θα μπορούσε να είναι η συγκεκριμένη κατοικία και πόσο δύσκολο να ανοίξεις έναν χώρο ρίχνοντας έναν τοίχο ή μέρος αυτού?

 

Προσδοκάς να δεις μια απάντηση που θα σε ωθήσει σε αγορά. Τέτοια απάντηση χωρίς αυτοψία και μελέτη πολιτικού μηχανικού δεν μπορεί και δεν πρέπει να δοθεί από το ίντερνετ. Σε γενικές γραμμές ισχύει ότι αναφέρει ο συνάδελφος. Κτίρια με φέρουσα τοιχοποιία παλαιότερων δεκαετιών συνήθως έχουν προβλήματα. Ξεκινάμε από την γήρανση των υλικών . Όσοι έχουμε προσπαθήσει να ντιζάρουμε σε τούβλα τέτοιας εποχής συνήθως παιδευόμαστε γιατί σπάνε εύκολα και αναγκαζόμαστε με χημικά αγκύρια να κάνουμε τη δουλειά. Αν είσαι τυχερός και ο τότε χτίστης ήταν ψαγμένος μπορεί να δεις ένα σενάζ πάνω από τα παράθυρα και τις πόρτες. Αν όχι, χωρίς σενάζ. Η συμπεριφορά μιας τοιχοποιίας σε σεισμό δεν είναι όπως αυτή του οπλισμένου σκυροδέματος. Κάτι που σημαίνει ότι λειτουργεί ψαθυρά κοινώς ρηγματώνεται, αποδιοργανώνεται και γίνεται και κομμάτια αν τύχει. Επεμβάσεις του τύπου ανοίγω πόρτες και παράθυρα σε φέρουσα οπτοπλινθοδομή παλαιότερων δεκαετιών θα πρέπει να αποφεύγεται. Αν δεν μπορεί να γίνει αλλιώς και μόνο εφόσον κριθεί από τον μελετητή μηχανικό και γίνει μελέτη αποκατάστασης της απωλεσθείσας αντοχής και δυσκαμψίας των τοίχων τότε μπορεί να γίνει. Από μόνος σου να πας και να γκρεμίζεις ούτε για αστείο. Σε κάθε περίπτωση ξεχνάς την πρακτική της πιάτσας "παίρνω δυο μαστόρια με κομπρεσέρ και τα σπάω". Αδιατάρακτη κοπή και μόνο (αν όπως προανέφερα κριθεί από την μελέτη του πολιτικού μηχανικού ότι είναι ασφαλές να γίνει).