Αγορά διαμερίσματος με φέρουσα τοιχοποιία

[Constantinus]

(Έγινε μεταφορά στην ενότητα για ιδιώτες. Didonis)

Καλημέρα σας,

Θα ήθελα την γνώμη σας για την αγορά διαμερίσματος στο 1ο όροφο (υπερυψωμένο ισόγειο) οικοδομής με φέρουσα τοιχοποιία χρονολογίας 1966.

Αρχικά το συγκεκριμένο χτίστηκε ως μονοκατοικία και στην συνέχεια το 1977-1980 πήρε άδεια και προστέθηκαν άλλοι 2 όροφοι.

Πόσο ασφαλής θα μπορούσε να είναι η συγκεκριμένη κατοικία και πόσο δύσκολο να ανοίξεις έναν χώρο ρίχνοντας έναν τοίχο ή μέρος αυτού?

Ευχαριστώ εκ των προτέρων!

Edited April 8, 2025 at 08:58 πμ by Didonis

[Didonis]

On 8/4/2025 at 11:44 ΠΜ, Constantinus said:

... και πόσο δύσκολο να ανοίξεις έναν χώρο ρίχνοντας έναν τοίχο ή μέρος αυτού?....

Δεν ρίχνεις κανέναν τοίχο και δεν πειράζεις κανέναν τοίχο.

 

Για τα υπόλοιπα μια γενική εκτίμηση είναι ότι όπως το περιγράφεις δεν είναι το τοπ τοπ αντισεισμικό ως κτήριο....

Όμως το Α και το Ω για ελάχιστα σωστή γνωμάτευση αναθέτεις σε ΕΜΠΕΙΡΟ Πολιτικό Μηχανικό να κάνει πρώτα απ όλα μια αυτοψία και να σου γνωματεύσει αν έχει η όχι στατική επάρκεια και τι μπορεί να γίνει.

 

[Δημήτρης Παπ]

Καλημέρα,

κάνεις ακριβώς ότι σου αναφέρει ο ανωτέρω συνάδελφος!

[Pavlos33]

On 8/4/2025 at 11:44 ΠΜ, Constantinus said:

 

Θα ήθελα την γνώμη σας για την αγορά διαμερίσματος στο 1ο όροφο (υπερυψωμένο ισόγειο) οικοδομής με φέρουσα τοιχοποιία χρονολογίας 1966.

Αρχικά το συγκεκριμένο χτίστηκε ως μονοκατοικία και στην συνέχεια το 1977-1980 πήρε άδεια και προστέθηκαν άλλοι 2 όροφοι.

Πόσο ασφαλής θα μπορούσε να είναι η συγκεκριμένη κατοικία και πόσο δύσκολο να ανοίξεις έναν χώρο ρίχνοντας έναν τοίχο ή μέρος αυτού?

 

Προσδοκάς να δεις μια απάντηση που θα σε ωθήσει σε αγορά. Τέτοια απάντηση χωρίς αυτοψία και μελέτη πολιτικού μηχανικού δεν μπορεί και δεν πρέπει να δοθεί από το ίντερνετ. Σε γενικές γραμμές ισχύει ότι αναφέρει ο συνάδελφος. Κτίρια με φέρουσα τοιχοποιία παλαιότερων δεκαετιών συνήθως έχουν προβλήματα. Ξεκινάμε από την γήρανση των υλικών . Όσοι έχουμε προσπαθήσει να ντιζάρουμε σε τούβλα τέτοιας εποχής συνήθως παιδευόμαστε γιατί σπάνε εύκολα και αναγκαζόμαστε με χημικά αγκύρια να κάνουμε τη δουλειά. Αν είσαι τυχερός και ο τότε χτίστης ήταν ψαγμένος μπορεί να δεις ένα σενάζ πάνω από τα παράθυρα και τις πόρτες. Αν όχι, χωρίς σενάζ. Η συμπεριφορά μιας τοιχοποιίας σε σεισμό δεν είναι όπως αυτή του οπλισμένου σκυροδέματος. Κάτι που σημαίνει ότι λειτουργεί ψαθυρά κοινώς ρηγματώνεται, αποδιοργανώνεται και γίνεται και κομμάτια αν τύχει. Επεμβάσεις του τύπου ανοίγω πόρτες και παράθυρα σε φέρουσα οπτοπλινθοδομή παλαιότερων δεκαετιών θα πρέπει να αποφεύγεται. Αν δεν μπορεί να γίνει αλλιώς και μόνο εφόσον κριθεί από τον μελετητή μηχανικό και γίνει μελέτη αποκατάστασης της απωλεσθείσας αντοχής και δυσκαμψίας των τοίχων τότε μπορεί να γίνει. Από μόνος σου να πας και να γκρεμίζεις ούτε για αστείο. Σε κάθε περίπτωση ξεχνάς την πρακτική της πιάτσας "παίρνω δυο μαστόρια με κομπρεσέρ και τα σπάω". Αδιατάρακτη κοπή και μόνο (αν όπως προανέφερα κριθεί από την μελέτη του πολιτικού μηχανικού ότι είναι ασφαλές να γίνει).

[ΑΘ Κ]

Καλησπέρα, μιας και ειμαι σε βαθύ ψαξιμο και με αφορμη την ερωτηση του Constantinus παιρνω το θαρρος να κανω κι εγω δυο ερωτησεις εδω(μιας και δεν εχω στον κυκλο μου πολιτικο μηχανικο🙃) μια ερωτηση γενικης-ειδικης φυσης.

1) Υπαρχει καποιο μεγαλο red flag που πρεπει να προσεξω σε νεοδμητα για αγορα;

2) και βασικοτερο... α)Αξίζει η αγορα αερα σε πολυκατοικια αδειας του 1979 ή να μην μπω καν σε διαδικασια να επικοινωνησω με μηχαναικο;
           

 

και β) σε ημιτελή οικοδομη που εχει μεινει ανοιχτη με τα τουβλα απο το 93, αξιζει να το ψαξω για αγορα και αποπερατωση ή ειναι ηδη πολλα τα χρονια που εχουν περασει και χανεται το νοημα και τσαμπα θα το τρεξω; 

(το budget των 220Κ για ολα αυτα ειναι μαλλον ανεδαφικο;🙄)

Edited April 24, 2025 at 04:24 μμ by ΑΘ Κ

[Pavlos33]

Καλησπέρα. Χριστός Ανέστη και χρόνια πολλά.

Μαγικές απαντήσεις δεν υπάρχουν όπως μάλλον ήδη θα έχεις αντιληφθεί. Κάθε περίπτωση μελετάται και ύστερα προκύπτουν τα συμπεράσματα. Η μελέτη γίνεται από αρμόδιο μηχανικό. 

Συμβουλές για την αγορά πολλές μπορούν να δοθούν. 

Θα ξεκινήσω από την πρώτη και κύρια. Δεν εμπιστεύεσαι σε καμία περίπτωση μεσίτη. Μόνο τον μηχανικό σου στον οποίο θα δώσεις εντολή (με το αζημίωτο φυσικά) για έλεγχο πάσης φύσεως στο ακίνητο ενδιαφέροντος. Εξυπακούεται ότι δεν δίνεις προκαταβολή, εγγύηση κλπ. Εφόσον καταλήξεις σε αυτό που σε ενδιαφέρει και δεν υπάρχει άλλη εναλλακτική στο να περιμένει ο πωλητής, μπορεί να συνταχθεί προσύμφωνο συμβολαίου και να δοθεί προκαταβολή ("αρραβώνας" όπως συνηθίζεται να λέγεται).

2. Συνήθως, η δόμηση είναι εξαντλημένη, το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος έχει μικρύνει μετά από τροποποίηση ρυμοτομικού, αλλά ακόμη και αν όλα αυτά δεν έχουν γίνει, η γνώμη μου είναι ότι δεν αξίζει να επενδύσεις σε κάτι τέτοιο.

3. Η ερώτηση δεν μπορεί να απαντηθεί. Θα το αναθέσεις σε μηχανικό για τα περαιτέρω. Αυτός θα σε κατατοπίσει για την εικόνα της κατασκευής και τα το αν μπορεί να εκδοθεί άδεια αποπεράτωσης και για ό,τι άλλο προκύψει κατά την αυτοψία και μελέτη του.

 

Edited April 24, 2025 at 04:43 μμ by Pavlos33

[ΑΘ Κ]

Ευχαριστω παρα πολυ! φυσικα τον πρωτο λογο θα εχει ο μηχανικος οπως και να χει.