ΠΔ 194/2025: Τα κριτήρια για οριοθέτηση, όρους και περιορισμούς δόμησης, χρήσεις γης σε οικισμούς κάτω των 2.000 κατοίκων

[Elounda]

Τα ξέρω αυτά.Αυτο που λέω είναι  ότι εφόσον  στο Π.Δ. στην ζώνη  Α βάζει  ημερομηνίες, για ποιο λόγο  τότε  εισάγει  το 3 ? (Θεωρώ ότι το 3 αναφέρεται σε όλες τις ζώνες)

[Pavlos33]

Σίγουρα, όπως έχουμε προαναφέρει, η παράγραφός 3 χρήζει ερμηνείας. Η πρώτη ανάγνωση σε κάνει να σκέφτεσαι για "ξέπλυμα" όλων των πολεοδομικών αμαρτιών των οικισμών. Κατά τη γνώμη μου αυτή η παράγραφός θα τροποποιηθεί  και ενδεχομένως να συγκεκριμενοποιηθεί με βάση τα ισχύοντα προηγούμενων διαταγμάτων, όπως για παράδειγμα να αναφέρει ότι οικόπεδα εντός ορίων οικισμών βάσει προηγούμενης οριοθέτησης να μη χάνουν την κατά παρέκκλιση αρτιότητά τους με την μόνη επιπλέον προϋπόθεση την ύπαρξη προσώπου σε υφιστάμενο κοινόχρηστο δρόμο. Το επίμαχο στο νέο διάταγμα είναι η απαίτηση-σε κάθε περίπτωση αρτιότητας- για ύπαρξη προσώπου σε υφιστάμενο κοινόχρηστο δρόμο. Άρα, εδώ έχουμε πάλι τον ίδιο προβληματισμό. Θα αναγνωριστούν οι δρόμοι των οικισμών ως "υφιστάμενοι κοινόχρηστοι" και αν ναι, βάσει των ΤΠΣ ή και μέσω μεμονωμένων Π.Δ οριοθέτησης οικισμών;

[Elounda]

Η κύρωση ΚΧ εντός οικισμων είναι ξεχωριστό  πρότζεκτ που έχει ξεκινήσει  η μπορεί να ξεκινήσει μέσω των δήμων με την νομοθεσία που ορίζει τι πρέπει να γίνει (δεν θυμάμαι ακριβώς  τον νόμο  γιατί  είμαι εκτός γραφείου για να την παραθέσω)

[Pavlos33]

Σωστά και αν θυμάμαι καλά προβλέπεται μέσω των ΤΠΣ/ΤΧΣ. Αποτελεί δε αναγκαία προϋπόθεση σε κάθε περίπτωση αρτιότητας. Οπότε, εκτιμώ ότι έχουμε αρκετό δρόμο ακόμα μέχρι την έκδοση Π.Δ οριοθέτησης/επαναοριοθέτησης οικισμών.

[ioparask]

Αυτα που αναφέρει ο συνάδελφος @Pavlos33 επιγραμματικα δείχνουν ότι η αναδιαμορφωση του πολεοδομικού συστήματος των οικισμών που σήμερα ακολουθούν το 181/Δ δεν έχει γίνει ακόμη, ΑΛΛΑ είναι προ των πυλών.

Σαν απο μηχανης θεος τα ΤΧΣ θα επαναπροσδιορισουν τους ηδη προσδιορισμενους οικισμούς και θα επιμορφωσουν και τις ΥΔΟΜ για τις αλλαγές. 

Βοήθεια μας.

Ο πραγματικός φοβος είναι να εκπονηθουν τα ΤΧΣ με την ίδια προχειρότητα όπως τα ΣΧΟΟΑΠ ή ορισμένα ΓΠΣ που συνταμε κατά τόπους.

Κουράγιο συνάδελφοι.

"Όσοι το χάλκεον χέρι βαρύ του φόβου αισθάνονται, ζυγόν δουλείας, ας έχωσι·

θέλει αρετήν και τόλμην η ελευθερία."

[teo_z]

On 23/4/2025 at 5:10 ΜΜ, ioparask said:

 

Ο πραγματικός φοβος είναι να εκπονηθουν τα ΤΧΣ με την ίδια προχειρότητα όπως τα ΣΧΟΟΑΠ ή ορισμένα ΓΠΣ που συνταμε κατά τόπους.

Κουράγιο συνάδελφοι.

 

Το μόνο σίγουρο είναι αυτό γιατί τα ΤΠΣ έχουν αυστηρές προθεσμίες και θα γίνουν "στο πόδι".